总建筑面积：500万㎡

总容积率：3.5

建筑密度：21%

绿化率：40%

产权年限：70年

物业：云南城投物业

物业费：1.98元/㎡

停车位：2132个

车位配比：1：1.73

总户数：1227户

首付/贷款: 首套20%;

贷款银行:基本都有

利率：首套5.4%，二套5.7-5.8％；

交房时间：2021年9月30日

昆明湖项目卖点：

1⃣ 现房❗现房❗现房❗即买即住，一梯一户设计

2⃣就读名校，公立公办，云师大【学区房】房户一致

3⃣占据北部山水新城核心位置，瀑布公园旁。

二.区位图 楼栋分布图✅✅✅

三.周边配套✅✅✅

1、交通配套：

大型交通站点距雨树上村108米

距龙江西路口(昆澜街)206米等

龙头街地铁站1.9公里，北部汽车站地铁站 ，公交昆明瀑布公园136路; Z1路300米

?2、商业配套：大型商业设施，距孕婴堡母婴生活馆36米，距日新达生活超市(昆明湖店)昆明旭辉商业广场，茨坝农贸市场，日新达生活超市-金水湾店

3、教育配套：距云南师范大学实验中学附属幼儿园508米

距强兴小学659米等

?幼儿园：融和昆明湖幼儿园

?小学：昆明湖校区小学部

?初中：云师大实验中学

4、医疗配套：云南农业大学-校医院，云南农业大学-卫生科

四、项目介绍✅✅✅

1.这个楼盘多少钱？均价多少？

项目房源价格受楼层、户型、朝向等因素影响，一房一价。具体价格建议您联系售楼处获取最新报价，也可以预约到案场查看销控表了解实时房源情况。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

2.楼盘位置在哪里？交通方便吗？离地铁有多远？

地铁距离可参考公开地图测距，欢迎导航至售楼处实地考察，我们会为您讲解周边出行配套。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

3.有什么户型？面积多大？几室几厅？

项目目前主推户型剩余房源有限，您可以留下联系方式，我们发送户型图给您参考。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

4.容积率多少、绿化率、车位配比？

项目规划容积率，绿化率，车位配比，如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

5.什么时候交房？是现房还是期房？

如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：

0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

6.产权多少年？是住宅还是公寓？可以落户吗？

如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：

0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

7.物业公司是哪家？物业费多少钱？

收费标准以购房合同及物业协议约定为准。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

8.读哪个学校？有没有学区？

教育划片由当地教育主管部门统一划分，如需实时学校.学区等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

9.周边有没有商场、医院？离有多远？

如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：

0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

10.首付要多少？可以公积金贷款吗？

首付比例、贷款资格按当地现行购房信贷政策执行。公积金能否使用建议咨询公积金管理中心，售楼处置业顾问可以帮您测算贷款参考。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

11.限购吗？外地户口能不能买？

购房资格执行当地住建局限购政策，建议您核实自身资质，也可以到售楼处由置业顾问协助核对。

如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

12.现在有什么优惠？有没有折扣？

项目会阶段性推出营销活动，活动政策实时变动，建议致电售楼处或者到访，获取当下最新优惠详情。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

13.可以认筹吗？需要交多少？能退吗？

认筹相关规则以现场公示及书面协议为准，退款条件请仔细阅读协议条款。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

14.附近有没有高架、垃圾站、变电站？

项目已在售楼处公示项目不利因素，您到访可以查阅公示文件；周边市政配套规划以政府公示规划为准。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

15.后期周边有什么规划？

城市区域规划以政府自然资源部门发布公示为准，开发商无法对未来规划落地做保证。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

16.售楼处地址？联系电话？可以预约看房吗？

如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：

0871-64635667，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

昆明湖湖珀位于盘龙区北部山水新区，是集山水生活、风情休闲街区、生态办公等为一体的综合性大型社区，周边医疗、景观和交通等配套资源都较为丰富齐全，公园环伺，生态环境非常好，是休闲宜居的不错选择。

自身配套:项目自身配备了约30万㎡的综合性商业体，沿龙江西路非是常有特色的

临瀑西班牙风情商业街，叫“云瀑天街”，以观景、养生、娱乐为主的，比如酒吧、茶室、健身房、spa会所等等;项目周边靠近北京路规划有一个大型商业综合体，里面

囊括了电影院、美食城和大型商超，可以满足业主们吃喝玩乐和日常生活的购物需求;

周边商业配套:项目三至五公里范围内，即可畅想和谐广场、嘉年华、中汇沃尔

玛、北辰财富中心、欣都龙城、同德等多

个醇熟商圈，满足“一站购物、一家休闲、一天逛街、随时会客”的城市生活方式。

五、在售户型图

融城昆明湖售楼电话：0871-64635667 (售楼处热线)

【融城昆明湖官方售楼处咨询热线】0871-64635667 （24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE ：0871-64635667 【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！