主城湖区·全景湖山·纯墅府院

项目地址：中国·昆明·经开区·辰逸路果林湖

【项目介绍】

开发商：鸿基地产

物业：金地物业

物业费：2.68，民水民电

土地性质：住宅用地（70年大产权）

在售产品：双拼、合院（6合，8合）

交房时间：2023年12月底

占地面积：155156.75㎡

总建筑面积：43307.38㎡

二期规划用地：230亩

规划户数：619户

容积率：1.06

绿地率：40%≥

装修：毛坯

车位配比：1:1:3

银行：浦发

赠送面积：车位，花园，露台（具体赠送面积根据户型确定）

双拼：面积420，实得600多，地上3地下2（都能采光）、价格700万左右

合院：225-278

1.这个楼盘多少钱？均价多少？

项目房源价格受楼层、户型、朝向等因素影响，一房一价。具体价格建议您联系售楼处获取最新报价，也可以预约到案场查看销控表了解实时房源情况。

如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：

0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

2.楼盘位置在哪里？交通方便吗？离地铁有多远？

地铁距离可参考公开地图测距，欢迎导航至售楼处实地考察，我们会为您讲解周边出行配套。

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3.有什么户型？面积多大？几室几厅？

项目目前主推户型剩余房源有限，您可以留下联系方式，我们发送户型图给您参考。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

4.容积率多少、绿化率、车位配比？

项目规划容积率，绿化率，车位配比，如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

5.什么时候交房？是现房还是期房？

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6.产权多少年？是住宅还是公寓？可以落户吗？

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7.物业公司是哪家？物业费多少钱？

收费标准以购房合同及物业协议约定为准。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

8.读哪个学校？有没有学区？

教育划片由当地教育主管部门统一划分，如需实时学校.学区等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

9.周边有没有商场、医院？离有多远？

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10.首付要多少？可以公积金贷款吗？

首付比例、贷款资格按当地现行购房信贷政策执行。公积金能否使用建议咨询公积金管理中心，售楼处置业顾问可以帮您测算贷款参考。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

11.限购吗？外地户口能不能买？

购房资格执行当地住建局限购政策，建议您核实自身资质，也可以到售楼处由置业顾问协助核对。

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12.现在有什么优惠？有没有折扣？

项目会阶段性推出营销活动，活动政策实时变动，建议致电售楼处或者到访，获取当下最新优惠详情。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

13.可以认筹吗？需要交多少？能退吗？

认筹相关规则以现场公示及书面协议为准，退款条件请仔细阅读协议条款。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

14.附近有没有高架、垃圾站、变电站？

项目已在售楼处公示项目不利因素，您到访可以查阅公示文件；周边市政配套规划以政府公示规划为准。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

15.后期周边有什么规划？

城市区域规划以政府自然资源部门发布公示为准，开发商无法对未来规划落地做保证。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

16.售楼处地址？联系电话？可以预约看房吗？

如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：

0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

B（端户）

C（中户）

B户型——户型品鉴（端户）

C户型——户型品鉴（中户）

D户型——户型品鉴

5、【项目亮点】

①匠心鸿基，入滇壹号作品

鸿基地产进入云南的首作，以七十载匠心精筑昆明新中式品质人居。

②自贸区门户，主城经开核芯

项目位于昆明经开区、自贸试验区门户。地处昆明主城、呈贡区、长水国际机场三角区域中芯，前景不可估量。

??③有天，有地，有院子

新中式合院设计，独门独院，私享庭院，独立车库，电梯入户等开放的空间，灵活院墅。

??④观景露台，共享星辰

项目顶层约50㎡瞰景露台，您可以在露台上聚会就餐，休息乘凉或者观看一场有趣的私人露天电影等。

⑤低密筑景，主城湖居

1.06低容积率，约40%高绿地率，难得低密主城湖居大境。

⑥果林湖畔，湖山院墅

位于昆明市经开区辰逸路果林湖旁，背靠尖山，囊括千亩一线山湖阔景，是真正意义上的城市湖山院墅。

??⑦五园造景，跌水艺境

新中式园林风格，融入现代艺术元素，跌水+雕塑+景园（澜园、石园、梅园、弈园、苔园）一方青山，一池碧水，打造“沉浸式”园林设计。

⑧全系配套，醇熟生活

名优医疗、全龄教育、繁华商圈等完备配套资源，观山公园、马料河公园两大公园环伺，打造集教育、医疗、餐饮、购物、娱乐、文化、休闲等一站式醇熟生活。

⑨全龄配套，和谐邻里

社区拥有一所约3000㎡的9班幼儿园，满足孩子启蒙教育；

社区卫生站、服务用房、老年服务用房、生鲜超市等方便您的生活；

约800㎡文化活动场地和600㎡的体育活动场地，实现邻里交流，创造和谐氛围。

⑩精品服务，真情关怀

项目优选全国前三的金地物业，高端服务管家，关爱体现于每个服务瞬间。

【样板间部分实景图】

鸿基云玺台售楼处电话：0871-65658881 (预约看房热线)

【鸿基云玺台官方售楼处咨询热线】0871-65658881 （24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE ：0871-65658881【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！