近来，笔者已听到不少关于身边朋友恋爱或结婚的消息。中国人崇尚“居者有其屋”，而这种购房情节似乎也真实的萦绕在每个人的心头。为了在外辛苦拼搏后有一个属于自己的小窝，为了家人不需要为搬迁而劳累，我们都想为家人或自己购置一所房子。
不过，对于普通购房者来说，买房可是人生大事。
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那么，对于首次购房，你有什么需要知道的呢？
一、 常用房地产专业名词，你知多少？
买房的时候，我们会上网查阅资料，进入销售中心听置业顾问讲解沙盘和看样板房。对于一些专业名词，我们总是听得晕乎乎的，我们不需要完全理解，但一些常用的名词，我们也需要有所了解。
容积率是指一个小区的总建筑面积与占地面积的比率。根据控规，一般容积率分为：独栋别墅0.2-0.5、联排别墅0.4-0.7、6层以下0.8-1.2和19层以上2.4-2.5。简而言之，我们可以把容积率理解为建设用地的使用强度，对于住户来说，容积率越低，舒适度越高。
绿地率是指绿地面积与居住区面积的比率，是规划指标。一般来说，绿化率＞绿地率，绿化率包括树影等。
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简单说说建筑面积、套内建筑面积和套内使用面积这三个像三胞胎一样的名词。套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。套内使用面积，就是你可以活动的面积，用套内建筑面积减去室内的墙和柱子等就是你家的使用面积。建筑面积=套内面积+公摊面积。
二、 从购房目的了解需求，看准买房时机
目前房地产市场上主要存在两种类型的购房者，一类是年轻、适婚刚需族，另一类则是首改族。本文针对刚需一族，在购房时，与首改族不同，在满足房间需求前提下，尽可能房间数量不变，减少面积，大多会选择紧凑小三房，性价比高。
购房还需要看准时机。普遍人群有一种奇特的心理，就是买涨不买跌。购房者需要果断地判断，不要盲目从众，该出手时就出手。
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三、买房看什么？看区位、看楼盘还是看规划？
毕竟买一套房子不是买一件衣服，这件不合适明天换一件，对于购房者，特别是刚需，这三个因素都需要综合考虑。为什么要看区位？位于良好的地段，会有完善的生活配套和交通配套，给予更多的生活便利。
看楼盘，在踩盘的时候，我们可以关注楼盘的户型设计、朝向、形状、房龄和品牌等。朝向好的户型，居住舒适感高，价格相对较高。设计方正的户型，有利于提高套内使用率。
看规划，政策利好，一定程度上会对房价有影响，如果在你心仪的小区附近，政府有详细的规划，这将可能给物业带来升值，政策因素需要购房者细心衡量。
说了那么多，不知道对于想置业的你有没有一些收获呢？我们来看看置业镇江，刚需有什么盘可以入手。
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效果图
动态：2077青年汇10#、11#两栋精装小高层在售，建筑面积93㎡、119㎡、126㎡；高层6号楼9号楼同时在售，6号楼层高24层，边户122㎡，中间户95㎡；9号楼层高26层，边户137㎡，中间户93㎡；住宅整体均价6700元/㎡。同时6#10#沿街底商在售，一户两层，面积23-231㎡，均价20000元/㎡。优惠：一次性付款98折，按揭99折。
项目简介：2077·青年汇由著名上市公司江苏大港股份有限公司倾力打造。依托上市公司的雄厚实力，以国际化的先进设计理念，在镇江丁卯板块重点打造的一座集商业街区、现代住宅、创业大厦、星级酒店等，集居住，工作，运动、购物、交际、娱乐、休闲为一体的时尚现代感极强的1+N大型生活综合体。 2077·青年汇项目位于镇江市丁卯桥路北侧，东临麦德龙大卖场。占地约115亩，容积率2.29，绿化率30.5%，设计住宅总户数为1000余户，总建筑面积约20万㎡，建筑密度为28.6%。项目由11幢现代化建筑组成，项目周边配套有麦德龙、红星美凯龙、亿都家居建材城、江苏大学、古运河风光带等，人文底蕴深厚，商业配套完善。 2077·青年汇整体以“漂浮的公园”为设计理念，通过底层商业上层住宅的建筑模式实现了住宅与商业的分流，将绿化从地面延展至空中，提高了绿化率；同时露天开放式街区的创新设计，更能让客流直接从底层到达三层的街区，从而感受到在公园中休闲的全新体验。项目通过将周边各类复合配套优化组合，化完善了各业态的合理性，突出了产品的时尚和活力。
交通图
交通状况：公交：乘坐52路,62路,211路,212路,213路,215路,D2路,D5路到亿都家居建材城站下向东500米即到。
物业地址：镇江镇江新区丁卯片区麦德龙以东50米
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动态：裕隆雅居现房在售，1#、2#楼高层，面积为82-124㎡，1#剩余不多。3#楼在售，33层，户型面积114平、103平、116平，2单元，2梯4户，2梯5户。高层整体均价5600元/平。具体优惠案场洽谈。（详情咨询售楼处）
项目简介：裕隆雅居位于丁卯开发区板块内，南临沪宁铁路，东接谷阳路，西靠纬一路，北依纬三路。东以古运河为界，与京口区毗邻；东南部分地段与镇江新区（经济技术开发区）相连；西、南两侧与丹徒区接壤；北频长江，与扬州市邗江区隔江相望。 项目总用地面积47794㎡，其中总建筑面积111820㎡，建筑占地面积7056㎡，景观面积40738㎡，绿化率为55%，容积率2.0。距离老市区仅5公里，距离新市政府仅8公里，交通四通八达，便捷通畅。项目依水而建，应运而生。是不可多得的上风上水。 作为离市区近、配套优的丁卯开发区，裕隆雅居周边配套成熟，目前已入驻了沃尔玛超市、丁卯医院、沃德购物广场、镇江食品城、义务小商品城、亚太五金电器城、梦溪广场、丁卯中心小学、镇江一中、江苏大学、江苏科技大学、镇江索普实验学校等大型生活配套。种类众多、发展成熟，满足各种生活需求。 丁卯开发区在城市规划建设中，也以高新技术（教育、光电子）产业、科技信息服务和生活居住为主，未来必将集中更多高新产业客户群，汇聚更具城市影响力的核心菁英力量。 简洁明朗的ARC-DECO风格，强调出楼体外立面设计的高耸感与挺拔感，给人典雅沉稳的感觉，打造出经典的新古典主义建筑。 细节上，通过巧妙地设计空调机位的位置，结合立面造型，用具有标志性的元素，统领整个小区的建筑设计感；将对应的墙面处理成颜色不同的面砖，拉开彼此的层次。在整体立面效果上，强调元素的统一性和色调的差异性，形成具有韵律的立面效果。 商业与住宅相呼应，同样强调整体的设计感，立面简洁明快的设计思路，打造出具有异域特色的风情商业街。建筑采用深棕色系列，与住宅的基座融为一体，给人经典时尚的感受。整合的典雅加上细节的优质，充分体现了新古典主义的造型风格，展现出高端的国际化品位。 项目将整个景观格局分为主次入口两轴、住宅中心、商业中心、五大分区。通过不同的功能分区，将景观与人的互动性发挥到，创造出典雅、自然、休闲、和谐、健康的社区氛围。将项目设计成为景观优美、生活舒适、理念先进的具有代表性的现代化人居社区。 A、主入口景观活动区： 以水景涌泉与水景墙为特色，树木环绕，色调明快，展现出时尚典雅的小区形象和内敛深厚文化的社区。 B、中心景观游憩区： 法式绿植迷宫，儿童游乐园和围合式树阵……提供了一处妙趣横生的日常活动场地。 C、商业游览区 前后广场、涌泉叠水水景、树池、特色灯柱、植物景观与绿化小品……营造出一处集游览性与互动性于一体的休闲空间。 D、阳光花园休憩区： 缓坡使空间层次分明，散置景石增添观赏情趣，硬质铺装游憩供小区居民游玩，交通组织轻快明晰又不受限制，尽情享受家门口的闲暇时光。 F、运动休闲区： 该处空间开合有度，有私密围合空间、迂回步道，亦有网球球场、竹林回还小道，座椅等一应俱全。为邻里间娱乐健身、活动提供。 裕隆雅居景观设计以满足现代化居住生活需求为目标，采用欧式新古典风格，将景观进行功能分区，将小区的景观环境、活动空间、风格理念结合，营造出品质的社区景观生活空间，充分展现出高尚、尊贵的小区形象。 在满足业主对户型的面积要求的同时，项目对户型的设计力求功能合理、结构紧凑，充分提高了户型得房率，并将空间的功能发挥到，为居者带来了更高的居住空间享受。 户型平面设计紧凑，每户住宅朝向南向或景观，让自然与阳光常年相伴；每户设有开阔阳台，厅堂开敞，视野开阔，就餐会客分区，明厅明卧明厨明厕，全明的空间带来更加开阔的生活享受；项目户型多样，设计合理，并设有相当的储藏面积，注重人性空间的营造，充分关注业主的使用的便利性。打造出更宜居、更舒适的居住空间，营造出更多、更美好的生活愿景。
交通图
交通状况：公交车次：101路、21路, 56路到潘宗村公交车站下； 63路, 115路到美林湾北站公交站下；
物业地址：镇江镇江新区丁卯片区丁卯沃尔玛往南600米（优盛生活广场对面）
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效果图
动态：中冶蓝湾二期33#楼高层认购中，房源不多，共28层，户型面积为98㎡、88㎡，二梯四户，高层均价6500元/㎡。高层住宅预计2017年1月份交房。
项目简介：中冶蓝湾由著名央企中冶集团倾力打造。中冶蓝湾位于主城（京口区）禹山路与谷阳北路交汇处，周边分布了红豆广场、永辉超市等成熟商圈，梯级教育资源完备，人文底蕴深厚。社区规划有商业街、多会馆、幼儿园等内部配套设施。具备新古典主义精髓的简约建筑风格，意式风情托斯卡纳园林景观，使得整个社区成为滨江板块一道亮丽的风景。
交通图
交通状况：公共交通：可乘坐14、49、132路在中冶蓝湾站下车向东100米即到；或者乘坐49、57、81、132路至卢家圩下车即到。
物业地址：镇江京口区大禹山商圈禹山路与谷阳北路交界处
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动态：永隆城市广场第七组团骏景苑高层7#在售，总层高28层，两梯四户，户型建筑面积87-126㎡，均价5800-6800元/㎡，预计2017年10月份交付。（详情请咨询售楼处）
项目简介：永隆城市广场位于镇江丁卯新城中心，谷阳路以西，纬五路以北，距离市中心5.5公里。占地面积20.55公顷，总建筑面积约60万平米，集购物、居住、娱乐、休闲、美食、旅游、商务、文化等八大功能组合，完善城市设施配套，复合式商业SHOPPING MAIL，规划有别墅、多层、小高层、高层、高档商业住房等。周边沃尔玛、新一中、丁卯中心小学等市政配套设施。小区采用新古典主义建筑风格，外表俊秀挺拔而不失典雅；社区规划采用组团小区规划，底层局部架空，辅以法式田园风格景观规划，将欧洲自然风情元素与东方园林写意造景手法相互结合，营造一个适合城市中产阶级居住的全生活奢适城。项目以打造景观社区为核心，主要分为商业和住宅两部分。永隆城市广场住宅区总建筑面积35万平米。永隆城市广场商业总建筑面积约10万平米，主要由SHOPPING MALL 、精品主力店、风情国际街区、奢华酒店式组成，其中SHOPPING MALL、酒店体量各约为6万平米、风情国际街区约1.5万平米、底商约为1.5万平米。酒店单层面积约1000平米，主力户型40平米左右。
交通状况：公交：乘公交车公交车3路、9路、、116路、106路至永隆城市广场站下车距小区门口200米左右。
物业地址：镇江镇江新区丁卯片区谷阳路89号（沃尔玛北200米）
推荐理由：
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动态：金桥花园74#高层，2梯4户，25层，边户132平，中间户106平，均价6100元/平，预计2018年12月份交付。72#、73#小高层，仅剩少量房源，均价5088元/平起，预计2018年1月交付。72号楼，17层，户型面积128㎡、133㎡，73号楼，25层，户型103㎡、131㎡。
项目简介：金桥花园位于浸水之侧、金山之旁，承袭万里长江、金山公园两大稀缺资源，惊世而生，栖居价值乃天赋地赐，气质地位与生俱来。轻纺城置业深刻领悟此片金水金山价值所在，为镇江高端人士精筑传世名宅。20万平米规模大势起笔，规划联排、叠加、多层、小高层、高层多种物业形态，更是有大型中央景观系统。一期开发8万㎡。开发多层花园洋房、叠加排屋、联排别墅。项目建筑风格为暖色调并采用西班牙的建筑风格， 建筑外立面是以底部高档文化石和上部高档的特殊涂料而组成。
交通图
交通状况：公共交通：17路，216路，40路，226路到鲇鱼套站下车，往西300米；或者10路，36路晚班，115路，K55路到跃进桥站下车，往西500米。
物业地址：镇江润州区长江路西南（金山公园以西800米）
