今天，有“住在舟山”群友，
上传了一套在淘宝司法拍卖网，
成交的记录。
197平方米2楼带装修，
是定海的玉兰花园，
成交价为355万元，
低于评估价379万，
折合单价为1.8万元/平方米。
这样的价格，
相较于玉兰花园二手挂牌价，
是略低了点。
看二手房挂牌价，
怎么都得2万以上了。
看这套拍卖成交的房子品相：
装修虽算不上豪华，
但也是拎包能入住的。
要把这200平方米的房子填满，
这等装修，少说也得花50万；
是房子位于二楼，
采光不好？
内行人说，并不是。
二楼西阳台，视野开阔，
南向绿化的遮挡也还好。
排除了这套房子的重大缺陷，这套玉兰花园二楼大面积装修房的司法拍卖成交案例，折射了当下定海房产市场的购房形势：
一、高总价大面积房型，买家依然吃力。
上了300万的房子，买家有限，在单价上不得不有所折让；
二、当下二手市价，较今年四五月份峰值有所下挫。如果这套房源在四月份挂牌，已装修的品质小区房源，成交价应在2万。定海城北玫瑰园高层的二手房成交价都在2万元以上了。
七八月份以来，舟山一手、二手房交易，延续了六月以来的相对淡静：
市场在期待新的有生力量，
也在酝酿新的变局。
编辑：阿勒 审核：水魂
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