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随着株洲经开区、云龙示范区规划建设的推进，今年株洲将重新梳理制定“169”产业规划体系，即编制一个全区性的产业规划，编制大数据、智能制造、生物医药、文旅创意、高端服务业、高端农业6个产业链规划，编制大数据产业园、龙母河生态新城、云龙产业新城、职教科技园、华强片区、生物医药片区、盘龙湖片区、国投集团开发片区、绿心地区9个片区产业规划，这里将逐渐发展成为集国际产业集群、交通便捷、环境宜居、配套完善的“云龙新城”。
云龙示范区的加速发展吸引了众多置业者的关注，这里一座座高楼拔地而起，一片片住宅集群而居，今天搜狐焦点就为大家介绍一下位于职教城旁的学府港湾二期。
项目介绍
学府港湾二期地处迎宾大道与学林路交汇处，功能定位为酒店、公寓式办公与住宅综合体。
项目规划有2栋2梯3户的高层及1栋6梯15户的酒店、公寓式办公，车位共532个，小区自带8285.69㎡商业。
学府港湾二期在售1#、2#栋住宅，其中1#在售建面约110㎡、121㎡、135㎡、147㎡房源，楼栋共25层，2个单元，2梯3户；2#栋1单元共12层，2单元共14层，均为2梯3户，面积约112㎡、121㎡。3#栋为建面约37-76㎡的公寓，6梯29户，目前认筹中。
项目小结：学府港湾一期已交付使用，购房者想了解项目交付情况的话，可直接参考一期进行实景考察。项目二期仍在建设中，1#、2#栋有底商，3#栋是商业综合体，未来可满足生活、娱乐的基本需求。
区位交通
学府港湾二期位于迎宾大道与学林路交汇处，西侧为迎宾大道和长株高速，东边是白石港，北面为住宅区域，南面是职教城。
项目可沿迎宾大道行驶至红旗中路，去往红旗广场；也可以沿迎宾大道接响田路，上石峰大桥去往天元区。据了解，北环线道路目前在修建中，待通车后，形成闭合环线，将改变株洲的城市结构，串联起各片区，解决交通往来问题，方便各区的市民出行。
小结：从自驾上来说，学府港湾二期交通网路较为丰富，交通便捷。从公交出行上来说，距离市中区较远，耗时较长，但胜在公交路线较为丰富，去往红旗商圈、中心广场商圈、神农城商圈都有直达车。
户型信息
学府港湾二期公寓目前认筹中，面积段为37-76㎡，项目旁边就是职教城，投资自住两相宜。
【户型点评】1、带南北双阳台，其中景观阳台6.6米宽，连通次卧，业主可自行选择隔离成2个阳台；2、餐厅、客厅相通，餐厅有生活阳台，厨房带花池，可打通扩充厨房空间，采光通透性强；2、均为明厨明卫设计，无采光死角；3、3个卧室开间均在2.5m以上，可合理利用不浪费，主卧带转角飘窗，视野采光更佳。
【户型点评】1、餐厅客厅开间4.2m,总进深达9.5m,且餐厅连着客厅，客厅连着景观阳台，空间充足感足；2、明厨明卫设计，无采光死角；3、主卧带卫生间，有利于保护业主私密性；4、两个次卧均有足够的空间可摆放床柜，一次卧带飘窗，另一间带小阳台。
小结：户型布局方正实用，实用性强，无死角无浪费，还可灵活改造，刚需和刚改置业者可以多加关注。
项目配套
1、学校
在学府港湾二期可享受一站式教育，一期自建幼儿园，九年义务教育则有长郡中学，田心小学、田心中学，附近高中有九方中学。
2、商业
目前学府港湾底层临街商铺可满足日常生活休闲所需，周边还有智谷商业街美食广场、智谷购物广场、腾龙大酒店等配套。
3、公园及其他配套
学府港湾二期周边有云龙方特欢乐世界、云龙水上乐园、云峰湖度假区、龙母河休闲景观廊道，周末休闲娱乐也是不错的选择。
医疗方面有湖南省直中医院分院云龙医院太平桥社区医疗卫生服务机构；金融服务方面有长沙银行、建设银行、华融湘江银行、邮政储蓄、农业银行。
小结：学府港湾二期未来自身教育、商业配套、休闲娱乐等配套都较为完善。不过临近的空地还未规划，周边整体大环境整体的提升上需时日。
评测总结：现阶段片区产业规划和发展相对较为优异，有职教城、田心工业园等产业园区，未来发展前景可期。从居住环境来看，学府港湾目前已是成熟生活社区，作为二期可共享其配套和前期发展带来优势；从交通出行来看，位于主干线旁，等北环线通车后交通网络升级，出行更为方便；从自身产品来看，小区配建幼儿，周边更有株洲长郡中学，一站式满足教育需求。但由于云龙示范区片区待开发区域较多，时长难计，整个大环境的提升需要较长的时日。
置业推荐：云龙示范区目前的房价尚处于洼地状态，适合刚需及刚改置业者上车。
