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株洲搜狐焦点讯（文/张珊珊 ） 株洲职教城于2011年7月实现职教大学城公交开通，教育片区格局基本形成，集聚了一批优质的职业学院，目前已入城的有7所院校。随着职教城的建成，带动辐射能力也显著增强，周边的信息产业园、住宅小区也接踵而来，未来，这里将会是一座全新大城。
一、项目简介
经投创客大厦位于云龙大道和北环大道的交汇处，东临北环大道，西临云龙大道，毗邻职教城，南通株洲主城区，北望省会长沙。项目是一栋以玻璃幕墙和造型扣板以及智能灯光亮化设计的单体地标建筑，总建筑面积为34335平米，占地约12.7亩，高约79米，地上17层，建筑面积24880平米，地下2层，建筑面积9052平米，容积率为3.49。
整个项目总共19层，地下2层停车场，共206个车位，地上17层，其中1层为商超；2层为餐饮文创；3层为休闲娱乐；4-12层面积区间在111--210㎡，6梯12户，4空间可以自由组合，满足各企业灵活的办公需求；13-16层层高4.5米的Loft的公寓，面积区间在54--105㎡，一室一厅一厨一卫，功能齐全，各个功能区互不打扰，空间可做较大化利用，灵活多变，下层可以做会客区，上层做卧室。6梯24户，舒适度高；17层为公司自持的会所和员工餐厅，建成之后将成为云龙示范区的全新地标，同时也是云龙的文旅商业综合体。
推荐指数：★★★★
项目小结：创客大厦物业类型较为丰富，包含写字楼、loft公寓及商超等类型，云龙大道主干线+近学校均可带来一定的曝光度以及关注量。其周边城建暂未完善，东西南三方均是未开发地块，目前虽视野较好，但仅职教城带来的人流量还是较少，周边发展周期会较长。
二、户型介绍：
创客大厦目前还是前期合作企业内部认购状态，目前主推建面约56-180㎡LOFT办公空间。
创客大厦层高为4.5米，4-12层为写字楼物业，买一层得两层，房源面积段为111-210㎡，楼层共配置6台电梯，2个安全通道。
13-16层为小户型的loft，南北两面为建面约65㎡的房源；东西两面为建面约56㎡的房源；四个角为建面约101㎡的房源。
目前创客大厦Loft空间体验馆已开放，购房者可前往体验馆参观。
推荐指数：★★★★
户型小结：创客大厦项目定位中小企业产业孵化平台，且层高有4.5米，打造多样空间。仅从户型来说，创客大厦确实能足不同的购房者。
三、配套信息
1、交通条件
创客大厦位于云龙大道和北环大道的交汇处，东临北环大道，西临云龙大道，毗邻职教城，南通株洲主城区，北望省会长沙。目前北环线还在修建中，届时中环大道将真正"圆满"。
创客大厦在云龙示范区，离市区虽然较远，但有T63、T68路等公交车。在地图上看，从中心广场至创客大厦大约有8.8公里距离，有私家车的话，行车时间半小时不到。
2、商业配套
创客大厦自带部分商业配套，包含商超、文娱、健身、餐饮等；距离项目南向2公里左右，株洲万达广场已成功拿地，目前正在推土阶段；北面为职教城，东西两面地块暂未开发。预计创客大厦建成后，能够满足日常购物需求，待株洲万达广场建成交付，或许能带动周边的配套发展。
推荐指数：★★★
项目小结：创客大厦交通条件较便捷，虽然不是市区内，但有公交车，离城轨也近，去长沙很方便。项目自带底商，周边成熟的商业项目较少，但居住人口较多，属于潜力型项目。
四、产业聚集平台及产业激励政策
打造产业聚集平台
创客大厦为株洲经开置业在云龙经开区打造的排名前列文创、大数据企业落地平台，是公司产业培育链的重要一环，项目4-5层为零创空间为产业孵化器和株洲市众创基地，同时围绕企业落地，公司搭建了一个的扶持企业发展的服务体系，提供企业孵化、法律咨询、人力资源、股权投资、文化活动交流等一系列服务。
产业扶持奖励政策
对于购买创客大厦项目办公企业，企业入驻创客大厦，并在云龙示范区纳税，可享受如下产业发展奖励政策：
企业平均纳税密度低于1000元/平米/年的企业，给予产业发展补贴，按总纳税额区级留存部分（约32%），给与区级留存部分60%作为产业发展补贴，补贴给入驻企业。享受补贴年限3-5年
对于企业纳税密度高于1000元/平米/年的企业，1000元/平米/年以内的部分，给予产业发展补贴，按总纳税额区级留存部分（约32%），给与区级留存部分60%作为产业发展补贴，补贴给入驻企业。1000元/平米/年以上部分的税收，给予产业发展奖励，按总纳税额区级留存部分（约32%），给与区级留存部分80%作为产业发展奖励，奖励给入驻企业，享受补贴及奖励年限3-5年。
推荐指数：★★★★★★
五、周边房价
创客大厦所在的职教城目前正处于快速发展，集中开发阶段。附近的株洲万达地块将打造成总建筑面积为70万㎡的城市综合体，据悉项目总投资高达50亿元。而周边除已交付的学府华庭小区，并无成熟小区配套了，所以项目周边近几年都会处于施工状态，而创客大厦走商务公寓路线，市场反应如何，目前还未可知。
目前片区内的二手房供应量也不太多，其中建成年代较新，比如学府华庭建于2015年，目前均价为5843元/㎡。创客大厦项目定位为商业性质，所以项目或会吸引住看好职教城和株洲万达发展的购房者。
推荐指数：★★★
价格小结：创客大厦的地理位置、商业配套还不够完善。云龙示范区本身新盘数量就不多，虽然说创客大厦的综合条件还可以，但周边发展较为缓慢，看好未来板块内发展的购房者可以尝试入手，毕竟等万达广场建成，职教城至万达这条线将成为新城新商圈。
六、项目总结
创客大厦处于“云龙大道+北环线”快速路网，且临近城轨大丰站，陆路交通与轨道交通条件良好，日常出行便利。一系列产业扶持和服务政策保驾护航，同时能够享受产业发展补贴和奖励，是中小企业落户的良好平台。同时项目自带底商、周边拥有大学城和成熟小区，能满足办公工作人员和业主中基本生活需求。周边不同类型物业项目在推进施工中，万达广场明年开业，未来发展潜力很大。不足之处是，近几年周边配套设施还未完善，投资回报时间长，未来几年居住、办公会有噪音影响居住体验。
