株洲搜狐焦点讯（文/ 林蕾） 百年大计，教育为本。在人们观念中读好的学校就会有好的未来，有些家长希望在名校旁定居，为的就是给孩子提供就近学习的机会。在我国，通过教育区域的划分，学生都能就近就读名校或者重点学校，这种划分在一定程度上解决了教育不公的问题。2019年秋季，株洲长郡中学已招生开学，新生将就读临时过渡校区，待到今年下半年，可搬迁至新校区。城发翰林府正是首批纳入长郡株洲云龙实验学校小学、初中入学范围。
项目简介
城发翰林府位于株洲市石峰区学林路与北环大道交汇处，项目总占地面积约292亩，规划净用地面积237亩，总建筑面积57万方，目前主推五期住宅和公寓。
城发翰林府五期在售9#栋3梯17户公寓房源，楼栋共22层，面积段约41-75㎡；10#栋2梯4户住宅，共26层，面积段约89-119㎡。
小结：城发翰林府体量大，一二三期已交付使用，实景现房眼见为实，客户购房时能够对房屋质量，小区实景随时查验，有一个更加清晰周到的考量，更有利于安排家庭计划。对于五期在售的期房，购房者也可以参考已交付的实景现房，至少心中能有个大概的对照。
项目区位
城发翰林府位于石峰区学林路与北环大道交汇处，项目北邻中车株洲电机公司电机工程研究中心，南临雪峰岭森林公园，东西两边均为住宅区域，与长郡株洲云龙实验学校仅相隔一个十字路口。
城发翰林府交通较为方便，东临长株高速，去往长沙十分便捷；西近醴易高速，可由此上田心立交，连通东西南北方位的主干道，畅达全城。
公交方面，线路也较为简单，目前已开通T34路、Y2路、T71路、106路公交路线，去往火车站、红旗广场、神农城或者中心医院都很方便。
小结：城发翰林府交通网络丰富，公交线路虽然不是特别多，但是等车时间不长，出行还是很便利的。
公寓样板间
城发翰林府建面约43㎡公寓样板间，基本功能齐全，可满足居住和办公需求。
建面约75㎡样板间为两室一厅的户型，客厅与餐厅连通的开间可达8.4米，主卧朝南，开间不足3米，可满足成员简单的家庭或办公的需求。
小结：城发翰林府公寓面积段为41-75㎡，户型结构方正，70多平的为楼层四个角上。购房者可单买自住，也可整层购买打通出租。
住宅户型
城发翰林府A2户型建面约87㎡，三室两厅设计，客厅餐厅景观阳台相连接，主卧、次卧朝南，其中主卧开间有3.2米宽，次卧和书房相对较小，开间不足3米，但胜在三开间均有飘窗，采光较好。
A1户型为建面约117㎡三房两厅两卫。空间功能分区明确、干湿分离。餐厅、客厅、南北向双阳台连为一体，全面通透，此开间可达10米。主卧、一次卧朝南，带储藏室，与次卧相接，可扩大次卧使用空间。
C4户型为建面约137㎡四房两厅两卫，双阳台设计，客厅。书房与6.4米宽的景观阳台相连，不仅通风采光效果俱佳，推窗可远眺四季壮阔美景。四开间朝南，主卧带衣帽间和主卫，南北通透，采光充足，主人的阔气大方尽显无遗。
周边配套
株洲长郡中学已开学招生，按云龙示范区教育局文件，一、二、三期业主子女可按购房合同或不动产证明办理入学手续。
城发翰林府在中车株洲电机有限公司斜对面，附近还有2100亩雪峰岭森林公园。项目四期为4.7万方商业街区，交付使用后可满足业主日常生活、娱乐等需求；项目内部配套篮球场，网球场，游泳池、儿童游乐场、会所等配套。
小结：城发翰林府周边目前没有大型综合商业体，但是项目四期为商业街区，且周边多为住宅区域，基本的生活、娱乐需求是可以满足的。而且项目已纳入株洲长郡中学的招生范围，依托名校效应，未来可期。
评测总结：城发翰林府在交通主干道旁，交通较为便捷，周边有学校有公园，又在田心高科园范围内，居住此地的大多为精英人群，整体人文环境、自然环境都较好，生活配套齐全，在附近工作或者想子女入读株洲长郡中学的购房者可以考虑入手。
