新物业公司的临时办公场地
昨日，芦淞区顺鑫佳园小区有业主反映：我们小区业委会牵头，选聘了一家新的物业公司进驻，然后老物业公司并没有离开，还要业主们补交100多万的欠费。现在，老物业和业委会之间，新物业和老物业之间都有矛盾。
【现状】老物业不撤离，要求业主补交欠费
昨日上午，记者来到该小区，确实看到了两个物业公司。一是前期物业公司——株洲市佳园物业管理有限公司（下称“佳园物业”），相距不远的另一栋楼一楼，也立着一块牌子，上面写着“顺鑫佳园小区株洲豪锦芳物业服务项目部”（下称“豪锦芳物业”），两个地方都有人员在办公。
业主王先生告诉记者，顺鑫佳园交房近十年，一直由佳园物业进行管理，因小区没有实行一户一表改造，由物业代收水电费，受此限制，业主普遍缴纳了物业费。但是此次选聘新物业公司，佳园物业提出撤离的条件是，要求业主补交拖欠自来水公司水费、物业公司转让费等费用，共计100多万元。对此，业主们不认可。
据小区业委会成员陈先生介绍，小区业主、业委会和佳园物业之间矛盾比较突出，9月27日，市物业处、芦淞区物管办、庆云街道办事处、大冲口社区组织业委会和佳园物业召开协调会，认定佳园物业和业委会之间没有签订物业合同，小区存在的问题，业委会可以通过合理合法的途径进行解决。
陈先生说，之后，业委会逐户上门进行民意调查，准备更换物业公司。据公示的民意调查结果显示，小区1056户业主，有711户业主签字同意更换物业公司。之后，业委会委托第三方招投标公司在网上公开招标，有三家物业公司竞标，最终豪锦芳物业中标，于12月3日和业委会签订物业合同，12月4日进驻小区进行管理。
陈先生说，在进行招标大会前，业委会分别给芦淞区物管办、庆云街道办事处、大冲口社区发出邀请函，邀请上述部门参与招标大会，但上述部门没有派人参加。
【矛盾】新老物业无法交接，双方争夺管理权
佳园物业经理张先生表示，对于小区业委会及部分业主要求原物业公司离开，他表示不是不可以，但是债权债务要办好交接，所有账目必须和业委会商谈好才行。
张先生提供的一份清单显示，小区业主需要补交电梯维修费用、欠自来水公司水费、监控维修费用、3期业主面积补差和契税、员工工资、物业公司转让费及员工工资等共100余万元。
“现在业委会的意思让我们无条件离开。”张先生说，其中有的费用属于物业先期垫付，业主应该补交。
据张先生介绍，去年顺鑫佳园成立业委会，今年7月份他接手物业管理后，一直希望和业委会之间签订物业合同，但业委会不签。
记者采访豪锦芳物业了解到，目前的现状是新老物业无法交接，让他们很被动。现在老物业公司没有撤离，和他们争夺小区的物业管理权，“小区物业管理，我们目前只有保安管大门，其他的无法接手。”
【部门声音】选聘新物业公司未召开业主大会，程序有瑕疵
“街道办事处、社区居委会只参与某些环节，大部分环节都是业委会在操作。”大冲口社区党支部副书记唐军英说，9月27日协调会上，社区就建议业委会通过召开业主大会，由芦淞区物管办、庆云街道办事处、大冲口社区参与监督和指导，但是业委会没有召开业主大会，自己上门做了民意调查。
“程序上有瑕疵，如果是合法合规地依程序走，社区肯定支持。”唐军英说，12月4日的协调会上，相关部门的意见是，新物业公司暂不要进驻。业委会和老物业公司沟通协调处理好遗留问题，然后按照程序召开业主大会，由相关部门参与监督和指导，通过业主大会决定老物业公司的去留。
同时，对业委会此前的民意调查结果进行核实，看是否真实，充分听取民意。
记者从庆云街道办事处了解到，街道办事处的意见和社区居委会一样，就是要充分听取民意，程序要合法。
来源：株洲晚报
