在多个房企巨头企图淄博新区拿地遇阻的当下，上市房企世茂（世茂房地产00813.HK、世茂股份600823.SH）给大家生动上了一课---如何在淄博新区拿地。
今天，世茂以近18亿总价摘得淄博新区约442亩黄金土地，累计斩获4宗优质地块。至此，或许是2019年淄博最重量级土拍落下帷幕。
四宗地块用途和分布图
NO. 1｜大面积，低价格拿地
此次世茂摘得地块，总价约18亿元看起来非常高，但当你单拿出每块地来看，你会发现，两宗商业地块分别是186.5万/亩、280万/亩！，一宗住宅和商务金融地块624.04/亩。
这个价格在新区拿地算是“一朝回到解放前”，难道，新区的商业地块如此“廉价”吗。
储张003-01：土地面积44621㎡，约66.9315亩，土地用途城镇住宅，规划容积率＞1.0且≤2.7，世茂以总价5.0195亿元摘得，折合每亩约749.9万元，楼面价约4166元/㎡。
储张003-02：土地面积90689㎡，约136.0335亩，土地用途城镇住宅和商务金融用地，规划容积率城镇住宅用地：＞1.0且≤2.7 ; 商务金融用地：≥1.2且≤3.0，世茂以总价8.4891亿元摘得，折合每亩约624.04万元。
储张004号地块：土地面积139020㎡，约208.53亩，土地用途零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服用地，规划容积率≥1.2且≤1.5，世茂以总价3.8898亿元摘得，折合每亩约186.5万元。
储张012-16号：土地面积20750㎡，约31.125亩，土地用途商务金融，规划容积率＞1.0且≤7.0，世茂以总价7160万元摘得，折合每亩约230万元。
NO. 2｜土地现状
今天搜狐搜点网编辑去到了这四宗土地，实际拍摄地块现状，发现该四宗地块土地基本平整，具备了前期动工条件。
储张003-01和储张003-02地块实拍
储张003-01和储张003-02地块实拍
储张003-01和储张003-02地块实拍
储张004地块实拍
储张004地块实拍
储张012-16地块实拍
NO. 3｜淄博版“宽厚里”和260米地标性建筑让人期待
世茂在2018年6月以合作开发的方式进入淄博，合作开发桓台世茂金洲府项目。
淄博新区核心地块逐渐变少，到目前所剩无几，此次世茂新区摘地并无意外，在去年香港山东周中就有了消息（确定！世茂挺进淄博新区，将“吃下”西区黄金核心地块），但是如此大手笔确实让人始料未及。
从城市角度来说，世茂肯定要在新区做一个高端项目，但是，淄博版“宽厚里”和260米地标性建筑确实更让人期待。
