6月3日下午，齐盛国际宾馆会议中心座无虚席，“淄博经开区发展高峰论坛”在这里隆重启幕。知名财经评论家、财经专栏作家叶檀做客论坛现场，从国内外新区发展案例和数据入手，就国内宏观经济形势和淄博经济开发区的发展开讲，为淄博经济开发区的未来发展提供了更多前瞻性的建议。
在理性地资产配置中合理投资房地产
房地产一直以来是人们备受关注的话题，在这次的高峰论坛上，“房地产”也是一个必不可缺的话题。“最近通过对各地市场的了解，现在看到的房地产市场是我之前没有看到过的。”说起房地产市场叶檀说到。
从一张“1990—2016年中国M2数据及年增长”的数据图开始叶檀对国内宏观经济形势以及房地产市场做了深入浅出的解读。叶檀认为投资房产需要选择安全度高的城市，有两类方向可以参考。一是都市圈里面的城市是投资安全度较高的城市，比如北京等一线的一些大城市。除此之外，叶檀认为一线城市周边的卫星城以及一些热点城市同样值得关注。“因为去年房价上涨增速较高的城市并不是北京，而是北京周边的卫星城廊坊，这个数据能很好的说明这一点。”叶檀说。
因此，对于大家关系的房地产投资，叶檀给出了一个合理的建议，那就是每个人都需要有一个理性和严格的资产配置，这里面既有合理的货币持有、理财、股票等多种类的投资，同时一定比例的房地产投资同样必不可少。
淄博是一个区域性的核心城市
“淄博是一个工业城市，很多陶瓷都出自这里，我曾经也从这里买过陶瓷”，这是叶檀对淄博最初的印象。
如今，在山东半岛城市群中，从区位和交通便利度来看，淄博仍然是一个福地城市。结合淄博与北京、上海以及雄安新区的人均本外币存款的对比和常驻人口等数据可以看出，淄博不是一个全国性和全省性的城市，而是一个区域性的核心城市。因此，叶檀对于淄博给出了一个经济上的定位：淄博是地级市里排名靠中间的一个城市，是一个区域性的核心城市，吸引的是淄博以及淄博周边的人，能够成为山东省内的特色城市和山东省内的重点工业城市。因此要想在淄博买房子，选择两个地区安全度比较高，那就是历史锻炼成的老城区和政府、开发商大规模投资的地区。
然而在淄博，经济开发区作为当下炙手可热的发展区域，一直吸引着大家的目光。经济开发区能不能看成淄博的“雄安新区”？叶檀给出了自己的分析，通过一些数据不难看出，淄博贯穿着高速公路和高速铁路，有着便利的交通，并且整个城市通过经开区和高新区向外拓展，政府大规模的投资和建设都在新区当中。那么对于一个政府大量投资、交通、商业、教育等配套设施足够便利的新区，也将会是一个投资安全度高的地区。
“圆桌论坛”解读产城融合之路如何前行
论坛当天，叶檀与现场嘉宾以“圆桌论坛”围绕产城融合之路如何前行、区域融合之路走向何方、淄博投资居住热点等问题进行了互动交流。
“产城融合”是指产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，进一步提升土地价值，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。
对于淄博的产城融合，叶檀的解释中有个关键词就是“抢”。她认为，在淄博无论是高新区还是现在的经济开发区，一个新区要想真正的发展起来，需要的是规划能够很好的符合当前的经济发展逻辑。在一定的区域内，人力、资产等资源都是有限的，一个区域要想得到更好的发展，也就是一个“抢”资源的过程。每一个城市都会有自己的土壤，在淄博的经开区也同样如此。
淄博经济开发区的功能定位是以健康产业、电子商务、机电装备、文化创意等高端产业为主导，建设国内一流水平的先进制造业基地。叶檀认为，如今的经济开发区的拥有着区位以及大规模投资的优势，无论要重点发展哪个行业和领域，只要能够根据这个地区最有特色的土壤，加上更加务实的态度，当各方的有利资源聚集于此的时候，想必一定会大有作为。一座全面、成熟的淄博经开区已拉开框架，大淄博未来已来！
（文章来源于淄博碧桂园微信公众号）
