2016年楼市狂欢盛宴已画上句号。这一年，房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交规模创历史新高，城市分化态势延续。全国楼市从年初风风火火，年中风头正盛，再到“金九”的“疯狂”......国庆节前后，各地政府密集出台调控政策，四季度市场走势渐趋平稳。
目前，部分二线城市2016年全年数据已出炉，这些城市楼市成交量、房价涨跌情况到底如何呢？
一、苏州
31省经济情报获得的数据显示，2016年1-12月，苏州市区（含吴江8.1以后数据）商品房共计成交109695套，成交面积12413588.44㎡。住宅类商品房共计成交79791套，同比减少19121套，下跌19.33%；非住宅成交29904套，同比增加9440套，上涨39.21%。
苏州土地市场也是异常火爆。31省经济情报了解到，2016年苏州出让土地122宗共计收入超1446亿，不仅拍出了超百亿级的总价地王，也拍出了近40000元/㎡的单价地王。
2016年10月之前，苏州楼市整体环境宽松，各方面因素对于成交都非常有利。10月4日起，苏州楼市限购政策加码，外地户口购买苏州房源需提供1年社保证明且只能买1套，本地户口也只能买2套；贷款方面，首次首付比例上调至30%，有1套住房无贷款记录或已结清，首付50%......严苛的的买房资格审定、高昂的买房资金成本投入，楼市投资成分大幅缩水。
受政策先后影响，2016年苏州楼市商品房成交量前段上扬，后半段锐减。（如下图）
二、厦门
2016年，厦门新建商品住宅共成交20432套，比2015年的30183套少了9751套，环比下跌32.32%，月均成交约1702套；成交面积约2503058.43平方米，环比下跌29.02%。
2016年厦门楼市可谓跌宕起伏，年初到年中在新房供需关系紧张，去库存政策和地王等多重因素影响下，经历了“量价齐升”的火爆，下半年则迎来了“双限”两剂猛药和一系列房地产调控举措，市场观望情绪浓厚成交低谷徘徊。
分月来看，2016年2月之后两个月，厦门住宅成交大幅上扬，4月份达到一个峰值，之后两个月成交有所下滑，但总体热度尚在，进入4季度，厦门楼市进入“冰窖”，成交量低谷徘徊，特别11月仅成交459套，成为年度“冰点”。（如下图）
三、东莞
31省经济情报获得的数据显示，2016年东莞楼市全年一手商品房签约金额1480亿元，同比增加35%，其中住宅1239亿元，同比增加27%。商品房签约面积1078万平方米，同比减少3%，其中住宅签约面积约900万平方米，同比减少10%。商品房签约均价13732元/平方米，同比上涨约39%，其中住宅签约均价13761元/平方米，同比上涨约40%。
2016年前三季度，东莞楼市十分火热，大量外来品牌房企进入东莞拍地，深圳投资客涌入东莞，房价快速上升，同时市场上也乱象丛生。到第四季度，东莞首次实行限购政策，市场迅速回归理性，楼市迎来今年首次降价潮。
四、济南
2016年，济南全年商品住宅成交量突破13万套，较2015年多了4万余套，创5年来新高。数据显示，除2月外，2016年每月济南新建商品房网签数据均在万套以上，全年有5个月网签量甚至突破了2万套。与2015年相比，济南商品住宅网签量环比增幅在49%左右。
分月来看，2016年全年济南网签峰值出现在9月。在调控政策将出的风声下，月底济南出现扎堆连夜突击网签现象，最终商品房和商品住宅网签量分别突破2.3万套和1.8万套，均创历史新高。
济南重启限购限贷政策后，10月网签量随之下滑，商品住宅网签6878套，成为全年第二低。不过，进入11月后，为了冲业绩，一些房企集中网签，使得网签量又节节升高。即使在年底调控升级后，12月商品住宅网签量仍达到11981套。
2016年热点城市房价上涨过快一方面推高了市场运行风险，特别是资产价格的波动对金融体系的稳健运行带来了较大隐忧，另一方面房价上涨进一步催升了房屋产品的金融属性，对实体经济发展、居民生活成本都带来压力。十一前后各级政府密集出台调控政策有效影响了市场预期。同时，中央经济工作会议提出，要把防控金融风险放到更加重要的位置，并进一步明确住房的居住定位。
2017年，因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，热点城市或面临量价回调，未来随着相关货币信贷政策的进一步收紧，之前价格透支严重的热点城市将呈现波动性调整态势，而大多数三四线城市则仍以去库存为基调，房价走势将继续平稳。
本文作者：31省经济情报
