探讨赋能“未来工作”创新 好租发布2018联合办公报告

家居新闻日报

2018-12-27 17:25:26

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  2018年12月27-28日,以“新时代 新形势 新发展”为主题的全联房地产商会2018年会在京召开。年会上,精瑞人居发展基金会、全联房地产商会联合办公分会、北京房地产中介行业协会联合举办“品牌赋能未来工作&居住方式创新论坛”,联合办公分会与大数据驱动的全价值链商办运营平台好租联合发布《集中与多元——2018年联合办公市场研究报告》,好租联合创始人、数据研究中心主任匡健锋结合大数据从市场供求、未来趋势两大维度对行业进行了深度解读。同时,该报告也评出了《2018年联合办公企业综合实力TOP10》,优客工场、纳什空间、氪空间以及WeWork中国继续强势领衔。

 好租联合创始人匡健锋解读2018年联合办公市场大数据

 2018联合办公走向“集中与多元”

 伴随共享经济、双创升级、年轻一代新理念升级等新趋势,分散型、移动型和独立型的劳动者比例激增,推动以灵活办公为特征的联合办公进一步走向普及。此次由联合办公分会与好租联合发布的《集中与多元——2018年联合办公市场研究报告》认为,规模化和体系化优势对联合办公运营效率的提升作用明显,资源、资本正不断向TOP企业集中。此外,行业还表现出参与者不同优势、客户需求的两个“多元化”。

《集中与多元——2018年联合办公市场研究报告》之集中度分析

 上述研究报告显示,截至2018年10月,好租平台入驻的1000+联合办公品牌在一线城市,好租晓楼数据服务平台&好租数据研究中心重点监测数据涉及运营面积达394万平,运营工位52万个,整个联合办公行业集中化趋势主要体现在以下三个方面:其一,品牌有序扩张,网点选址向核心商圈、优质物业集中,如北上广深联合办公网点多聚集于传统核心商圈,且北京、深圳有向政策及创新程度高的商圈集中的趋势,而在联合办公网点附属楼盘最多的“写字楼”类型,甲级写字楼占比达18%,远超乙级写字楼的8%;其二,市场集中度显现,运营趋于成熟,空间利用效率逐步提高,其中运营面积TOP20企业运营面积占比49%,TOP100占比75%,TOP500品牌的网点分布形成一个明显的头部和长尾,绝大多数品牌网点数少于10个;其三,行业加速整合,仍处于成长阶段,典型表现为收并购趋势加剧,仅优客工场2018年就进行了6次收并购动作。此外,大部分联合办公未到C轮,市场格局尚未有定论,2018年仅8家获得融资且集中于头部企业,聚集性愈发显现。

 未来联合办公的“多元”趋势首先是客户需求的多元化。好租晓楼数据服务平台&好租数据研究中心监测发现,在供求层面,北京、上海联合办公较其他两城市更为活跃,换租成本低、租期不稳定、客群的属性决定了较为灵活的租赁方式,致使市场波动性较大。从热力对比来看,北京联合办公集中于CBD及周边、中关村、上地、望京,相较于传统办公,联合办公有向政策、商圈创新程度倾斜的趋势,上海联合办公则集中于老黄埔、南京西路、徐家汇、陆家嘴等传统商圈。从传统、开放、独立租金对比来看,联合办公价值实现能力超出传统办公,Q4季度起受经济形势影响有一定下滑,但整体仍高出传统办公。

 《集中与多元——2018年联合办公市场研究报告》之客需多元化分析

 具体成交客户数据画像方面,北京开放式工位主流成交于1000-2000元/个的价位,中关村和CBD商圈成交占比分别高达30%、28%,价格2000元/个以上为主的独立办公基本占据各商圈50%以上。上海的徐家汇和老黄浦联合办公成交最活跃,陆家嘴商圈则聚集了更多3000-5000元/个和5000元/个以上的产品。行业分布上,IT、服务业、贸易、文化传媒、金融占比较高,与一线城市传统办公需求趋同,按照7.6平出桌率计算,450-1400元/个/月的客需价占比55%,100平以下或13个工位以下的客需面积占比94%。

 另一个“多元”趋势是联合办公参与者不同优势的多元化。匡健锋表示,联合办公行业未来将更注重比拼产品服务质量和效率,惟有根据自身优势和细分市场提供个性化、专业化服务,才能打造竞争壁垒。

 2018年联合办公企业综合实力TOP10出炉

 在全联房地产商会2018年会发布联合办公行业报告环节,联合办公分会与好租还结合综合运营面积、网点数量、出租率、品牌影响力、融资能力、城市布局等多个维度权重综合排出《2018年联合办公企业综合实力TOP10》,优客工场、纳什空间、氪空间、WeWork中国、SOHO3Q、Distrii办伴、梦想加、We+酷窝、侠客岛里、People Squared(P2)分列前十。

2018年联合办公企业综合实力TOP10

 另从晓楼数据服务平台&好租数据研究中心具体监测到的TOP企业规模即运营面积来看,纳什空间是少有达百万平的品牌,优客工场以73万平次之,第3至10名的联合办公业态均在20万平以上。

 最后值得一提的是,发布办公专业大数据报告是好租赋能联合办公的方式之一。此外,好租还通过商业地产整合营销服务平台——楼点通等创新产品、“探秘未来办公室”跨品牌营销活动等多形式赋能联合办公,已成为联合办公行业流量及线下标准化服务的双入口。

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