十九年时间，记录和承载了中国房地产行业高速发展的一段光辉历程，无论高峰还是低谷，每一年夏季，都有志同道合的地产人相约海南，思考、交流房地产发展与展望未来的时刻。8月7日，以“平衡与重构，地产的多维世界”为主题的2019博鳌房地产论坛正式开幕，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲表示，从大的趋势来讲，中国房地产未来会更加平衡，未来，中国的房地产要加快推进房地产长效机制的落地，不要把之前的价格机制毁掉。
作为通过基础设施是西安互通互联的载体，城市群的发展使得一个区域里面的大中小城市土地和住房供给实现了互补，以解决大城市空间有限的问题。改善供给结构，改善住房的供给，缓解大城市价格暴涨的趋势是近些年中国城市化进程的一个重大转变，这称为城市化2.0版本。伴随着雄安新区以及粤港澳大湾区、长三角一体化发展等的提出，这都是城市群发展的新战略，是一个重大的改变。
2014年和2015年，中国的房地产市场出现了严重的两极分化，决策者们终于意识到，我们要为大城市集中供地以解决大城市土地供给不足的问题，然而，这就使得中国房地产的发展出现了新转变，即，鼓励大城市和城市群的发展，国土资源部仅今年都在明确提出要为大城市供地，以减少小城市的供地，尤其是那些人口正在流出的小城市，并允许大城市周边的集体土地入市，这些都是非常简单的改变供给状态的基本做法。
房地产的发展同时要研究人口走向的迁移趋势。人们追的美好生活在哪里，就会向哪里迁移，小城市的人口正在流出，向大城市秦阿姨，因此，意识到这一点，我们就要优先的去发展大城市，土地的供给和住房的供给方面，都要优先解决大城市供给短缺的问题。过去的很多年，我们都在犯这样战略性的错误，即，城镇化的战略，为小城市、小城镇增加土地供给，鼓励他们去建房、增加供给，而严格限制大城市，但是人口迁移却涌进了大城市，结果就造成了救济的短缺，以及大城市放假的暴涨，小城市库存的挤压，房地产市场的两极分化。
企业端来讲，过去很多房地产公司有几块地就会成立一个公司，效益又不好还没有规模效应，遇到金融收紧的问题，自然会面临困难，面临困难的时候，一旦遇不到政府更多贷款的救济，自然就会用股权来换取投资，用股权换取金融，但这也没什么不好，这就是一个不断调整的过程，这样提高产业集中度，提高房地产业的效率，反倒使房地产行业在供给侧更好的发展。任何一个产业都需要一轮一轮的重组和优胜劣汰，都需要有退出，如果最终没破产，而是实现了兼并重组，这叫做凤凰涅槃，不是破产的话，是应该欢迎的事情。但是，有关决策部门也要适时考虑一些对于供求平衡影响的措施，这是非常重要的一点。
谈及近期房地产金融收紧的事情，樊纲称，房地产金融有两块，一块是需求侧的金融，就是按揭贷款，这是买房人的需求；另外一块是房地产金融，给房地产公司、开发商提供的金融，多数以房产为抵押的金融。房地产金融收紧让我们看到了一些风险，金融收紧意味着供给侧收紧，意味着抑制住房的供给，让开发商少盖房子。假定行业的需求是给定的，这是可能导致房价提高的因素，房地产市场贷款成本的提高，可能是一个导致行业不景气的因素，但是如果单纯只用价格上涨还是下跌来看景气程度，收紧可能导致房价提高。这是业界和政策决策者们需要考虑的问题。同时，樊纲提及，未来应该加快推进中国的房地产行业长效机制的落地。
