6月份时我们曾对常州市区主力在售的住宅项目进行统计分类，摸底了当时的房价梯队。结果显示：主力集中在1.5万-2万/㎡的区间内，而3W+项目仅有一个。三个月过去了，近期许多纯新盘密集入市。本期我们将重新摸底常州楼市，看看如今的房价“金字塔”走势如何？
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常州9月房价梯队一览
第1梯队(3万/㎡以上)，曾经只有巨凝金水岸一家独大的梯队，终于又迎来了两大高价项目，分别为钟楼区的新城怀德誉隽与武进区的新城璞樾春秋。
新城怀德誉隽
地址：钟楼区怀德中路与勤业南路交汇处交付标准：精装修项目共5栋楼，分别为1幢（15F）2幢（21F）、3幢（23F），4幢（27F）5幢（18F）。8月31日，新城怀德誉隽首开3#楼，户型建筑面积189㎡，目前余房均价27000-31000元/㎡。较高单价突破了3W+，同时由于均是大户型房源，总价约500万元/套起步。
预计本周末还将加推5#楼，两个单元，两梯两户，户型建筑面积143㎡。从备案公示来看，总价约在331-457万元/套。
新城璞樾春秋
地址：武进区延政中大道南侧、凤林路东侧交付标准：毛坯 , 精装修新城·璞樾春秋8月29日首开13#14#21#洋房，精装修，户型建筑面积143、160、190、230㎡，均价26000-32000元/㎡，较高单价同样突破了3W大关。
值得一提的是，后期还将加推别墅，从备案公示我们也了解到，较高单价甚至突破了4W+，部分房源总价在1千万/套以上。第2梯队(2万-3万/㎡)，共有11家。相对3W+的高价项目，这个梯队对于品质改善人群的接受度更高，基本上多数集中于钟楼区与天宁区。这里重点提一下龙城金茂府。
龙城金茂府
地址：钟楼区龙江路与洪庄路交汇处交付标准：精装修下半年密集领证，从7月起仅仅2个月便获批了4张销许。相对同等级项目，此前表现略有些平淡。但，上周21#楼加推34套精装修房源，据悉基本售罄，仅少量余房可售，均价26000元/㎡，户型建筑面积180㎡。
从户型简单来看，3+1房设计，四开间朝南，包含了三间起居室，可以说哪怕三代同堂，每一个家人都可以拥有南向起居室，无需烦恼南北选项。第3梯队(1.5万-2万/㎡)，共28家，这一梯队依旧是常州的主力梯队，也是多数购房者的买房区间。相对此前的统计，如今购房者在这一梯队拥有了更多选择。许多新盘在这期间首开入市，譬如钟楼区的中南红熙台，天宁区的银河湾明苑、衡麓世家，武进区的金新滟澜湖等。我们重点了解下衡麓世家与金新滟澜湖这两大项目。
衡麓世家
地址：天宁区劳动东路与青洋路高架交汇处交付标准：毛坯衡麓世家的推盘频率十分可观，8月9日首开1#5#6#、8月30日排名前列次加推2#4#，预计9月下旬第二次加推3#7#。据了解，整个小区共15栋楼，而距首开不到两个月，就推出7栋楼（包含确认待推的楼栋）。
同时，从预售证来看，此前两次开盘共384套房源，截止9月11日，仅26套尚未备案，去化率高达93%。9月加推的3#7#楼，户型建筑面积97、111㎡，价格可参考此前两次开盘价17000元/㎡，预计2021年年中交付。
金新滟澜湖
地址：武进区环湖北路北侧、竹月路西侧、孟津路南侧交付标准：毛坯项目9月7日首开洋房2#3#、小高层5#10#。其中，洋房备案均价19718元/㎡，小高层备案均价15981元/㎡。据悉，首开当日现场人气爆棚，小户型房源备受关注，甚至有人买来投资。
目前仅剩少量房源，洋房均价19000元/㎡，小高层均价16000元/㎡。后期预计9月18日加推15#19#小高层，户型建筑面积93、119㎡，价格待定。第4梯队(1万/㎡-1.5万/㎡)，共11家。这一梯队，新增了新成员。重点提一下港龙大发龙悦城。
港龙大发龙悦城
地址：武进区礼百路与百兴路交汇处交付标准：毛坯港龙大发龙悦城8月30日首开3#6#9#三栋楼，目前仅少量顶底楼在售，户型建筑面积96-136㎡，均价11000元/㎡，预计2021年6月交付。相对来说，这是纯新盘里房价较为刚需的项目。预计9月底10月初加推新楼栋，具体信息待定。
第5梯队(1万/㎡以下)，共计3家。其中，牡丹水岸首府可以说是一匹“黑马”。
牡丹水岸首府
地址：新北区碧春湖湿地公园畔，龙城大道与政泰路交汇处交付标准：毛坯牡丹水岸首府9月7日首开1#2#3#楼，总高15层，目前仅剩少量余房，余房户型建筑面积109、125㎡，均为3房4房，均价10000元/㎡。预计2021年底交付。
有消息称，现场十分火爆，近450组客户抢180套房源，中签率仅40%。
No.2
三大项目买房有优惠
另外，在统计项目时，我们也发现，有三大项目近期有优惠！分别是武进区的港龙大发龙悦府、恒大御景与天宁区的花语江南。从售楼处得知，港龙大发龙悦府总价可享1万元优惠；恒大御景与花语江南均表示有98折优惠。但具体信息，仍需以售楼处为准。
注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。
