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8月21日，北辰实业披露上半年财务报告。报告期内，公司发展物业可结算面积大幅增加，公司实现营业收入、利润总额、净利润分别为人民币85.49亿元、19.5亿元、14.46亿元，同比分别上升56.28%、73.55%、69.61%。同时因结转产品主要为公司权益占比百分之百的项目，因此公司归属于上市公司股东的净利润为人民币12.85亿元，同比上升101.44%，公司归属于公司普通股股东的净利润为人民币11.98亿元，同比上升87.89%。
01|业绩公告简析
销售额
报告期内，发展物业实现开复工面积723.90万平方米，竣工面积49.63万平方米，实现合同销售金额和销售面积分别为人民币100.35亿元（含车位）和67.77万平方米。
2019年下半年，公司预计实现新开工面积151万平方米，权益新开工面积135万平方米，开复工面积838万平方米，竣工面积196万平方米。力争实现销售92万平方米，签订合同金额（含车位）人民币153亿元。
发展策略方面，公司将继续加大一二线热点城市和核心都市圈的深耕，并持续关注经济发达、购买力强劲的长三角、大湾区、京津冀等区域，通过招拍挂、收购、合作开发等方式科学审慎获取土地资源；项目运作方面，公司既要提升项目开发速度、提高现金回款比率，又要增强标准化建设和信息化建设，并加强风险管控，为公司可持续发展保驾护航。发展模式创新方面，公司将通过地产与会展、健康养老、文化创意等有机融合、联动，进一步激发各自优势，增强各业态合力，为公司业务发展提供新的驱动力。
土地储备
报告期内，公司已进入北京、长沙、武汉、杭州、成都、南京、苏州、合肥、廊坊、重庆、宁波、无锡、海口、眉山、广州等15个城市，总土地储备为793.34万平方米，权益土地储备为715.57万平方米，新增房地产储备26.47万平方米；新开工面积44.60万平方米；开复工面积723.90万平方米，同比上涨7.37%；竣工面积49.63万平方米，同比下降26.10%；销售面积为67.77万平方米，同比下降22.10%；销售金额为100.35亿元，同比下降31.97%；结算面积为48.42万平方米，同比上涨83.35%；结算金额为71.95亿元，同比上涨73.42%。
公司紧抓市场周期轮动机会，继续深耕一、二线热点核心城市，努力扩充长三角、珠三角、环渤海等成熟经济圈的土地资源，报告期内又成功进入粤港澳大湾区核心城市广州。
物业投资
2019年上半年，投资物业（含酒店）实现营业收入人民币13.1亿元，同比上升2.81%，实现税前利润人民币4.24亿元。公司坚持重资产投资型业务与轻资产服务型业务协同推进的发展策略，强化北辰会展功能区多业态联动式发展格局，加大会展产业链延伸的扩张步伐，探索创新型业务支撑的有效路径，资产的经济收益和社会效益有所提升。
负债率
报告期末公司总资产951.61亿元，比上年期末增长3.55%。其中，货币资金占公司总资产14.81%，比上年期末增长2.48%，存货占公司总资产68.10%，比上年期末增长7.30%。报告期末公司负债总额763.77亿元，比上年期末增长1.77%。其中，合同负债占负债总额35.82%，比上年期末下降3.81%；长期借款占负债总额23.31%，比上年期末增长8.81%。
发展战略
1、发展物业
发展策略方面，公司将继续加大一二线热点城市和核心都市圈的深耕，并持续关注经济发达、购买力强劲的长三角、大湾区、京津冀等区域，通过招拍挂、收购、合作开发等方式科学审慎获取土地资源；项目运作方面，公司既要提升项目开发速度、提高现金回款比率，又要增强标准化建设和信息化建设，并加强风险管控，为公司可持续发展保驾护航。发展模式创新方面，公司将通过地产与会展、健康养老、文化创意等有机融合、联动，进一步激发各自优势，增强各业态合力，为公司业务发展提供新的驱动力。
2、投资物业（含酒店）
公司将在坚持品牌化、市场化、专业化、标准化的基础上，借助北辰会展品牌影响力，不断提升会展资源的整合能力，加速实现会展主承办业务、会展场馆受托业务、会展研究业务等会展全产业链布局，为创建全国较具影响力的会展品牌企业夯实基础。
3、培育业务
健康养老方面，公司将通过现有养老项目积蓄自身服务管理经验，逐步构建完整的养老照护体系标准，并积极探索以社区嵌入养老项目的方式，服务于公司房地产开发主营业务扩张。文化创意方面，公司将顺应“文化创意+”的发展趋势，充分利用文化创意产业高融合性、高延展性、高附加值的特点，努力推进与公司现有物业间的互动融合及一体发展格局。
4、融资工作和资本开支
公司将结合资本市场融资现状，充分利用“总部融资”模式的优势，积极拓展房地产多元化融资渠道，持续优化债权与股权融资结构，并适时通过资产证券化、永续中票等融资手段，促进公司房地产业务规模化发展。2019年下半年，公司预计固定资产投资人民币1.2亿元，按工程进度付款，资金来源安排为自有资金。
策划：吕伟
撰写：武亚光
设计：何杭
