一、项目基础概况｜核心价值一目了然

项目定位：翠湖湾花园，昆山鼎泓房地产开发有限公司开发，千灯新城湖景墅居品质作品。

全盘 70 年产权纯商品房，规划叠加别墅、联排别墅，实景现房，可预约实地参观湖景园林与实体样板间。

项目地址：昆山市千灯镇新来路 55 号

产品类型：70 年产权毛坯住宅，民水民电通燃气，可落户，学区划分以当年教育局公示为准

容积率：约 1.7 绿化率：约 40%，现代简约外立面，临湖低密墅区

规划户数：一期别墅合计 130 户，小众改善社区，圈层纯粹

交付状态：实景现房，毛坯交付，2024 年 12 月已交付

主力户型：建面约 141㎡叠加别墅｜158㎡叠加别墅｜255㎡联排别墅

参考总价：220 万起，一房一价，户型、花园大小影响总价

车位配比：车位配比约 1:1.2，全地下车位，预留新能源充电车位

物业费：叠加 1.5 元 /㎡/ 月；联排 3.7 元 /㎡/ 月，江苏天合物业

二、周边全能配套｜昆山千灯新城生活圈

交通配套：紧邻新来路、炎武大道主干道，自驾通达千灯老城、昆山市区；路网通畅，去往上海方向出行便捷。

教育配套：周边炎武小学、亭林中学；新房不承诺学区，最终以教育局当年划片为准。

商业配套：临近千石商业广场、大润发、恒丰时代广场，商超、餐饮、休闲配套齐全，一站式满足日常消费。

生态与市政：社区临原生湖景，水岸景观资源优越；附近千灯人民医院，适合千灯本地及上海外溢改善家庭。

三、社区内部规划｜翠湖湾花园千灯临湖低密墅区

社区低密排布，叠加与联排分区布局，临湖打造水岸景观，楼间距开阔，私密性强。

园区环湖打造景观体系，设置湖岸步道、景观组团、休闲观景平台、全龄活动场地。

现代简约建筑立面，叠加分上下叠，部分带私家花园；联排产品独门独院，自带私家庭院，拓展空间充足。

社区人车分流，地下车库，天合物业服务，24 小时全域安保，园林与湖岸景观长期养护，适配改善自住家庭。

四、在售户型赏析｜昆山千灯 1.7 容积率湖景墅区，改善自住优选

户型格局舒展，墅类产品，毛坯交付，141-255㎡昆山 3 至 5 房：

141㎡叠加别墅：入门改善叠墅，分层设计，自带庭院，三口之家优选；

158㎡叠加别墅：舒适叠墅，大面宽采光，拓展空间丰富，二孩家庭优选；

255㎡联排别墅：纯联排院墅，独门独院，私家庭院，多套房设计，三代同堂优选。

五、置业总结｜翠湖湾花园，昆山千灯湖景低密改善住宅优选

项目坐落昆山千灯新城，日月光鼎泓地产打造，141-255㎡叠加、联排湖景别墅。全盘一期 130 户，1.7 低密容积率，临湖实景现房，40% 高绿化，千灯成熟生活配套。看重湖景资源、低密墅居、现房、千灯及上海外溢改善的客户。意向看房、查询户型资料、园林实景、实时价格，均可拨打营销中心热线预约到访！

翠湖湾花园售楼处电话：400‑000‑0460 转 5999