【焦点财经】报道：8月7日上午，中国银行业协会首席经济学家、北京大学汇丰金融研究院执行院长巴曙松在博鳌论坛发表主题演讲，从中国城镇化的角度出发，探讨城镇化与房地产的关系，回顾促进中国房地产市场发展的两次房改，并分析未来中国房地产市场的新趋势。
放眼全球，中国目前的城镇化率接近60%，刚刚超越世界城镇化的平均水平，尚处于中间位置。无论哪个权威机构，对“未来一段时间中国的城镇化还有增长空间”这一观点基本形成共识。同其他国家对比，中国现在处于快速城镇化的后半段。虽然增速有所减缓，但实际上还有比较明显的提升空间。同发达经济体相比，我国还处于比较高的水平。
但中国的城市化如果分省、市、区来算，不同的地区差异非常大，有的地区的城市化率已经上升到80%多，接近90%，但有的才40%多，这也是一个典型的大经济体在城镇化内部推进的过程中。呈现出分化和差异的现象。
巴曙松结合联合国模式、欧美模式和拉美模式三种模式，对中国未来城镇化趋势进行测算，发现2030年可能是中国城镇化发展的分水岭。未来十年，我国城镇化率将从60%左右提高到70%到72%，城镇人口也可能会增加2亿左右，这些人口增量也会向大城市倾斜。
前面提到在我国城镇化进程中呈现出城市分化的特征，现在城市化的现状是一个有一定规模的大城市，再加上不同的小城市。所以未来小城镇可能会保持比较平稳的状况，而大城市则会有持续的人口占比的上升，或者说小城平稳、大城发育的特征。
未来十年，我国城市群为主要载体，主要的核心城市群为引领的城镇化的现状，将逐步变化形成一个新城市群的结构。所以未来十年是中国的城镇化模式、城镇化结构开始出现调整的大背景。
另外，区域分化的特点也将继续存在，并呈现出梯次发展的趋势，在这个过程中，核心城市会成为城市群发展的中心带动力量。以城市群为载体，再推动中国的城镇化继续提升，在快速城镇化的后续阶段，还会有一定的增长空间。
