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项目基本信息
开发商：宏发地产
物业类型：商务公寓
地址：深圳市宝安区新安三路27号
占地面积：约0.96万㎡
建筑面积：约3.36万㎡
总户数：529户
栋数：3栋
产权：40年（18-58）
层高：2.95米
梯户比：公寓6梯13户
总层：46层
户型：44-56㎡1房，65-78㎡2房
交楼标准：毛坯/精装(8-12万装修费/套)
交楼时间：2024年3月
单价：5.8-7万
均价：6.5万
总价：280-460万
容积率：6.11
绿化率：30%
物业：中粮物业
物业费：7.8元/㎡
地 铁：5号线洪浪北D出口480米
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交通配套【多维地铁环绕，串联深圳顶豪圈层】
地铁5号线:向南3站到达宝安中心站、6站到达前海湾站；向北2站到达留仙洞总部基地、7站到达深圳北站；
地铁12号线:串联蛇口、南山中心、宝安中心、航空城、大空港等区域；
地铁15号线（在建中）：起于西乡、终至前海，串联南山西丽、科技园、大铲湾片区，打造前海内环黄金圈。
教育配套【名校环绕，6所小学+3所中学】
6所小学：孝德学校、上合小学、宝民小学、灵芝小学、宝安中学（集团）外国语小学部、宝安中学（集团）实验学校（小学部）
3所中学: 宝安中学（集团）（初中部）、宝安中学（集团）外国语中学部、宝安中学（集团）实验学校（中学部）
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人文/商业/医疗配套【多元醇熟配套，纵享人文艺术高地】
6大生态资源：灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园和尖岗山公园等生态绿境；
商业资源：自带集商，周边汇聚超30万㎡中洲πmall、勤诚达K+广场、海雅缤纷城等大型购物中心；
医疗资源：距离深圳宝安中医院（三甲医院）约1公里，距离深圳市宝安人民医院（三甲医院）约1.5公里，距离宝安妇幼保健院约3.5公里，医疗资源丰富。
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户型鉴赏
44㎡1房总价：280-300万 单价6.3-6.8万
53-56㎡1房320-400万 单价6-7.1万
63-65㎡2房2厅1卫 总价380-460万 单价6-7万
71㎡2房2厅1卫 总价450-520万单价6.3-7.3万
项目实拍图
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深圳最新购房政策： 1、核心区一年社保，非核心区不限购了 2、取消商品房转让限制 3、增值税5改2 4、首套15%，二套20% 5、两个未成年子女家庭，购买二套可以继续适用首套规则，即15%首付。
🌟 放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套 ：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。
非深户家庭最多1+1套： 非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。
🌟 取消限售： 商品房住宅和公寓取消限售。
🌟 取消限价 ：商品住房和商务公寓取消限价。
🌟 调增增值税免征年限5改2 ：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
🌟 降购房首付比例： 首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。
🌟 优化房贷政策 ：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。
【深圳最新贷款利率】
住宅首套：LPR3.6%-45bp=3.15%
住宅二套：LPR3.6%-5bp=3.55%
公积金首套：2.85%
公积金二套：3.325%
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