【焦点财经】报道：8月6日晚，2019年博鳌论坛进入“博鳌开讲”环节。在浙报传媒地产研究院院长丁建刚的主持下，众嘉宾就“楼市内外”话题展开讨论，对今年下半年的房地产市场进行预判。
现场出席嘉宾包括中骏营销副总经理陈艳、仲量联行中国区投资总监叶建成、广西荣和副总裁朱黎民、戴德梁行高级助理董事、华南区资本市场部主管陈俊儒、英伦投资客创始人傅士鹏、光华楼评出品人杨光华。
今年4月，中央政治局会议重提“房住不炒”，7月中央政治局会议又明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，在这样的背景下，下半年中国房地产的走向成为行业内外关注的焦点。
陈艳：态度悲观，下半年楼市将持续降温
从7月份开始，全国的成交量和来访量双双下降，下半年楼市比上半年更艰难，客户的观望情绪也越来越重。在开发端，开发商心态变得恐惧，8月、9月可能会继续下降，导致市场比预期更惨。
陈俊儒：下半年的基调就是“稳”
下半年的基调就是“稳”，但中国太大了，每个城市的市场都不一样。开发商的情况艰难，深圳的开发商更难，融资难、拿地难，还存在面粉高于面包的问题，很多开发商转向城市更新业务。但从需求端看，深圳是年轻人的世界，刚需旺盛。一旦限价的帽子一摘，房价立马就会上去，所以调控并不会放开。
朱黎民：有压力，有痛苦，有机会
有压力：下半年房地产市场不容乐观，类似于现在的中美贸易战，先不论输赢，全社会、全民都有压力，中国现在所有的房地产也有压力。
有痛苦：按往年的惯例，6月开发商会让利冲量，7月缓一缓，但今年7月还在继续让利，开发商往年在年底才会采用的手段现在已经开始了。
有机会：中国较大的消费人群是2.3亿的中产阶级，这些家庭年收入过100万的家庭，对有闲置资金和闲置财富的人来说，想的是如何把钱花出去。而在投资方式并不多样的中国，房地产仍是很多人的选择，因而中国部分城市的房地产仍然有机会。
