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啟江42序
啟江42序｜头排瞰江 越级拥享
Live Above Luxury——与时代前进的脉动共振与城市巅峰的光辉对望私藏江心上的自然诗意尽展珠江沿岸城景万象 头排瞰江，谨此42席由此打开城市全貌视野这一眼，值万亿啟江42序·AVANTURA珠江至贵一英里·42席无界拥江建面约318-380㎡广州2025先锋生活啟新作品
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啟江42序
在8平方公里的金融城，约80%土地被赋予战略产业使命。（来源：广州天河发布）
一线临江的人居土地，仅占全域不到0.3%，奠定啟江42序的稀缺属性——对CBD天花板资源的高度占有。
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2025年广州群雄争霸，临江大道成市场焦点。
前有鹏瑞1号卖出亿元大单，后有保利玥玺湾开盘最高破30万/平，迅速抬升城市价值。
在这场3000万+级别豪门盛宴，金融城东区的啟江42序悄然亮相，让人看到临江大道“三足鼎立”的新序幕。
新三巨头的登场，标志着这条公认的「千亿豪宅带」，迈向全新纪元。
纵观全球，许多国际都市都有一条显赫大道。
好比第五大道之于纽约，浦明路之于上海，深南大道之于深圳...
观察这些大道，有几大共通点：城区核心、繁华产业、稀缺景观及塔尖资产集聚。
而广州临江大道，串联起珠金琶3大CBD集群，诞生过多座20万+/平的塔尖资产，恰如曼哈顿“亿万富翁大道”。
毫无疑问，这里是广州面向世界的形象示范区，更是富豪圈认可的「千亿豪宅带」。
｜广州楼市发布 制图
你每天在临江大道擦肩而过的人，很大可能就有影响广州GDP的封面人物。
对于他们而言，住在这里不只是一个门牌号，也是一种身份地位的象征。
所以，每当这里有全新高阶资产出现，意味着多一份塔尖圈层的宝贵门票，时刻牵引着富人的注意力。
｜临江大道实景图
广州楼市发布 摄
看回「千亿豪宅带」新三巨头，从鹏瑞1号、保利玥玺湾到啟江42序，能上一张牌桌的高手，都有相似基因：
城市CBD资源，稀缺地标景观，3000万+级别高阶资产。
相信大家对前两者早已熟悉，今天我们想来聊聊全新登场的啟江42序。
啟江42序占据「珠金琶」核心+超级景观面，仅规划42席，为少数派开创超前的塔尖资产。
珠江新城是凝固的传奇，而国际金融城是奔涌的未来它托举着广州在世界舞台上更进一步的雄心，约8平方公里的金融城，约80%的土地被赋予金融总部、数字经济等国家级战略使命留给一线亲江生活的土地，仅仅只有约0.3%这天赋珍贵的留白，谨为少数生而不凡者而留。
啟江42序
在广州千亿豪宅带，似乎不缺CBD江景，但景观面其实迥然不同。
由于珠江前航道地形“内凹”，哪怕是珠城部分临江资产，望江面宽普遍约200-400米。
而啟江42序基于地段禀赋，距江最近约110米，南向望超500米宽的江景面。（来源：百度地图测距）
广州一江两岸航拍图
广州楼市发布摄
在啟江42序，珠水就在窗前流淌，头排望江视野无任何遮挡，气场全开。
要知道，在CBD摩天建筑群，有一扇“一览无余”的窗景，本就难能可贵。
景观示意图
图源：项目提供
甚至，每个南向功能区，都能直面珠江，沉浸式感受前航道南向头排江景。
从一扇窗景开始，啟江42序已是他人难以企及的“超级观景台”。
景观示意图
啟江42序项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）
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一线城市项目，能有一两位国际设计名家已属不易。
但啟江42序集结3大世界知名大师，在很大程度代表一座塔尖资产的价值地位。
从弧形玻璃幕墙外立面，到新加坡式空中花园，再到高定会所及室内设计等，只为42户业主带来更具辨识度的CBD都会封面。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目啟江42序售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
