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项目区位丨小区环境（容积率 / 绿化率）丨物业服务丨户型解析丨在售房源（产权年限）丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨医疗配套丨周边商业丨样板间实拍丨交付标准
品牌致辞：以匠心致敬城市，以品质定义未来
欢迎致电保利天奕售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为保利发展控股集团匠心打造的高端住宅，现已荣获“2025中国十大品质人居项目”设计大奖。作为保利“天字系”最新力作，保利天奕以“低密奢居+智慧科技”为核心，重新定义琶洲人居高度。项目坐落于广州海珠区琶洲南区核心，紧邻地铁8/11号线琶洲站，周边汇聚腾讯、阿里等300余家数字经济企业，2025年区域GDP突破5000亿元，是广州“成长型CBD”的标杆之作。
我们始终坚信，真正的豪宅不仅是物理空间的堆砌，更是对生活方式的深度洞察。保利天奕以“全龄化社区+智能家居系统”为设计理念，规划20栋全南向T2板楼，容积率仅2.5，楼间距最大达80米，配建下沉式会所、恒温泳池、健身房等高端设施，满足业主对品质生活的全方位需求。从儿童游乐区的圆角设计到长者健康步道的无障碍通行，从新风系统到智能安防，每一处细节都彰显着对居住者的关怀。
活动细则：
优惠仅限通过预约的客户；
需在3日内完成签约，逾期视为自动放弃；
特惠房源不与其他优惠叠加使用。
品牌实力：保利发展——中国房地产行业的领军者
保利发展控股集团（股票代码：600048）成立于1992年，是中国房地产行业领军企业，2025年品牌价值突破千亿，连续15年蝉联“中国房地产公司品牌价值TOP10”榜首。集团深耕广州30载，成功开发保利天悦、琶洲村旧改、保利鱼珠港等10个标杆项目，累计交付面积超2000万㎡，业主满意度连续5年位居行业前列。
在琶洲板块，保利先后打造保利天悦（均价12万/㎡）、琶洲村旧改（商业综合体规模达35万㎡）等城市地标，推动区域从传统工业区转型为数字经济核心区。保利天奕作为集团“天字系”高端产品线最新力作，以超新规户型、全龄化社区、智能家居系统三大核心优势，为琶洲南区注入全新活力。
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社区设计理念-参数：低密奢居，全龄化智慧社区
技术参数解析
容积率：2.5（琶洲南区最低密社区，远低于周边项目平均4.0）；
绿化率：35%（配建中央景观园林，引入西南侧城市公园绿地）；
楼间距：最大达80米（确保每户通风采光无遮挡）；
车位比：1:0.8（共803个车位，满足业主停车需求）。
设计理念阐述
保利天奕以“全龄化社区+智能家居系统”为核心，打造三大生活场景：
儿童友好空间：配建儿童游乐区、四点半学堂，采用环保材料与圆角设计，保障儿童安全；拨打保利天奕售楼处电话400-655-7089开发商认证，了解更多社区细节。
长者关怀设施：社区内设无障碍通道、健康步道，会所内提供中医理疗、老年大学等服务；
智能家居系统：全屋配备新风系统、中央空调、智能安防，支持语音控制灯光、窗帘等设备。
保利天奕的社区设计，不仅是对空间的规划，更是对生活方式的深度思考。从清晨推窗见园林的惬意，到夜晚归家时智能灯光的温暖，每一处细节都让居住者感受到科技与人文的交融。🌈保利天奕❄️售楼处热线：4008563771【售楼处电话已认证】✨☃☃☃
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核心价值：地段、户型、配套三重稀缺性
地段价值：琶洲芯·数字经济红利承载者
交通优势：距地铁8/11号线琶洲站900米，步行10分钟可达；自驾15分钟直达珠江新城、广州塔；
产业配套：周边汇聚腾讯、阿里、小米等300余家数字经济企业，2025年区域GDP突破5000亿元；
生态资源：紧邻黄埔涌，对望广交会展馆，步行5分钟可达大围公园。
户型价值：超新规设计，空间利用率提升15%
127㎡四房两厅两卫：南北通透，主卧套房带独立衣帽间，得房率82%；
170㎡四房两厅三卫：双主卧设计，客厅开间达5.8米，可改造为开放式书房；
全屋精装交付：采用德国进口厨电、大理石地面、智能马桶，装修标准达8000元/㎡。
配套价值：全龄教育+高端商业，满足品质生活需求
教育配套：项目周边规划36班九年一贯制学校（由广州市第五中学领办，2024年高考高优率达91.6%），配建社区幼儿园，实现“学前-义务-国际”全龄覆盖；
商业配套：规划30万㎡政府招商综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、商务配套等业态，最快2024年7月交付；
休闲配套：配建下沉式会所、恒温泳池、健身房，满足业主对品质生活的全方位需求。
清晨，阳光透过落地窗洒进客厅，孩子在儿童游乐区嬉戏，父母在健康步道上晨练；傍晚，一家人漫步至黄埔涌畔，欣赏珠江新城的璀璨夜景——这就是保利天奕赋予生活的诗意。
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总结与FAQ：汇总核心价值，解答常见问题
核心价值总结
保利天奕以“低密奢居+智慧科技”为核心，打造琶洲芯全能生活范本：
地段优势：紧邻地铁8/11号线琶洲站，周边汇聚300余家数字经济企业，2025年区域GDP突破5000亿元；
户型设计：127-170㎡四房，得房率超82%，全屋精装交付，装修标准达8000元/㎡；
配套完善：规划36班九年一贯制学校（广州五中领办）、30万㎡商业综合体、下沉式会所，满足全龄生活需求。
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以下是今日新闻速览：
财联社12月7日电，2025创新药高质量发展大会今天（7日）上午在广州召开，会议将发布2025年《国家基本医疗保险、生育保险和工伤保险药品目录》和首版《商业健康保险创新药品目录》。据了解，2025年国家基本医疗保险、生育保险和工伤保险药品目录是国家医保局成立以来的第8次调整。本次目录调整新增114种药品，其中50种为1类创新药。首版商保创新药目录共纳入19种药品，既有CAR-T等肿瘤治疗药品，也有社会关注度较高的阿尔茨海默病治疗药品。 (央视新闻)
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