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上海商住公寓不限购不占房票不能落户，商业贷款不计入住宅贷款套数，不影响购买住宅贷款利率和首付比例。早在2017年2月份，上海商住公寓用地已停止出让，一手商住公寓也停止了网签，上海不再允许有新建的商住公寓。目前在售的公寓都是历史存量楼盘，由产权方统一装修好之后对外销售，走的是二手交易一流程，税费各付，卖一套少一套，未来公寓类产品必将在市场上逾显稀缺！
上海新政放松上海外环以外限购条件，对于外地户口放开结婚的限购政策，单身社保满足要求即可。已满足社保的用户是选择中内环公寓还是外环住宅！要分两种情况：
1、满足社保条件，但是未来转不了上海户口的用户，这种情况买房就是为了居住，肯定比租房强，那么中内环的公寓可以满足居住的需求，且上班方便，交通便利，是可以入手的！
2、满足社保条件，且未来可以落户上海的，就是双向选择，如果不介意上班的远近，以后有户口就可以落户到购买的房子里面，那么建议入手外环外郊区住宅！
公寓一直存在不能落户、不能上公立学校的误区，其实大部分非热门校区不存在这样的问题：
1、上海户口可以落到您居住证所在地的集体户口里。
2、上海的公立学校，只要您有居住证，且满半年社保，就可以在居住证的对口学区范围上公立学校，或者直接上私立学校也可以！
事实上，上海住宅的价格里有很大比重都是升值预期及学区溢价，单价仅约周边住宅五六成的商住公寓的价格才真实反映了地段的居住价值，上海公寓同70年产权住宅一样可续期，现阶段买住宅也不好增值，买房为了居住，半价的市区公寓对于注重地段跟性价比的用户还是很不错的选择，公寓的租售比一般远高于同地段住宅。
如果您有投资不动产的计划，或暂时没房票但又想在上海市区有个窝（无须落户），那么地段好价格低的商住公寓将是比较合适你的产品。
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奉贤区，上海市辖区，位于长江三角洲东南端，位于上海南部，东与浦东新区接壤，西与金山区和松江区毗邻，南临杭州湾，北与闵行区相隔黄浦江。距上海市中心人民广场42千米，距浦东国际机场30千米，有13.7千米长的江岸线和31.6千米的海岸线，总面积733.38平方千米[31]。截至2022年10月，奉贤区辖3个街道、8个镇，另设有1个旅游区，区人民政府驻南桥镇解放东路928号[54]。截至2022年末，奉贤区常住人口为112.63万人。[46]
2001年，国务院同意撤销奉贤县，设立奉贤区。[53]奉贤历史悠久，相传，孔子弟子“七十二贤人”第九的言偃，晚年回到家乡江南传道讲学，其最后一站即为奉贤古地，深受当地百姓尊崇。清雍正四年（1726年）奉贤设县时，为纪念这位人民崇奉的贤人，起名为“奉贤”，为“敬奉贤人”之意。[2]
2023年，奉贤区实现地区生产总值1414.71亿元，可比增长3.4%。全年我区三次产业结构比重为0.6:63.9:35.5。第一产业增加值9.03亿元，可比增长4.3%；第二产业增加值903.18亿元，可比增长2.9%，其中，工业增加值占全部增加值比重62.1%，实现878.50亿元，可比增速为2.6%，对地区生产总值的贡献率为48.7%；第三产业增加值502.5亿元，可比增长4.2%，对地区生产总值的贡献率为43.0%。
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