【焦点财经】报道： 8月8日，以“平衡与重构 地产的多维世界”为主题的2019博鳌房地产论坛进入了第二天，在“资本金融篇：缩小融资缺口”主题会议环节，建银国际金融有限公司董事总经理曾粤晖表示，境外房企融资主要有项目融资、商业银行开发贷款以及供应链金融融资等行为，后期还可以通过商业贷款、开发贷款等行为来加以解决。从企业端来讲，可以通过IPO、基金、企业信用债券等方式来实现，因此，在境外市场挂牌上市，逐渐成为一种普遍的融资情况。
曾粤晖表示，2016年的930以来，股权融资除了个别的资产并购之外，私募股权融资方面受到了一定的瓶颈和制约，通过产品方面的创新或许可以开辟融资的新路径。总体来看，近一两年，中国的房地产企业经历了挑战性的发债格局，也曾经经历过供不应求，以至于政策出台之后，市场进行了观望至冷静的演变。
谈及近期房企的偿债压力，曾粤晖称，5-7月，监管层面出台了诸多窗口性政策，这主要影响了房企的债券融资行为。2019年，房企的偿债压力确实很大，尤以8-11月最为突出，数字上来看，仅在今年7月，房企的偿债金额就高达了407亿元人民币。
曾粤晖称，目前活跃在香港市场交易的境内房企约80家，过去10年在香港上市的境内房地产企业一共有70家，去除中间私有化的企业和后来退市的万达商业，目前仍在市场里面活跃交易的一共是69家。2018年以来，正荣、弘阳、万城、大发、美的、恒达、银城、德信、中梁控股等9家房地产公司先后成功登陆了香港联交所，日前又有几家房地产企业递交了上市申请，在等待着香港挂牌上市的成功，历史仿佛再现了当年整个房地产市场上市的热潮。
总体看来，相比其他境外市场，香港联交所对地产上市企业上市挂牌企业的态度相对宽松，但是境内的A股条件却更为严格。这种情况，香港成为境内房地产企业相比境外上市挂牌的一个很好选择，并搭建了一个很好的上市平台，这种现象或将为一系列的上市之后再融资带来诸多便利。
市场确实路阻且长，但是应该顺势而为。今年以来，众多的优秀企业在优秀企业家的引领之下，仍然笃定地一步步前行，从成功走向更大的成功，值得期待。
