日前（10月21日），备受关注的官方“金九”数据——9月全国70城商品住宅销售价格统计终于出炉了！
“总体稳定，略有升降。”这个新说法是国家统计局城市司首席统计师孔鹏对9月数据的解读。
虽然国家统计局每个月公布的房价数据会比较滞后，但相对来说还是更加准确的，一起来看其中释放了哪些重要信息。
先来划个重点：
普涨仍是主流，70城中新房上涨的城市为53个。
二手房总体“有点凉”，涨幅基本持平。
深圳很“秀”，出现明显回暖趋势。
房价环比下跌城市增多，以三四线城市为主。
53城新房上涨，一线城市涨幅扩大
数据显示，四个一线城市涨幅扩大：新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大了0.1个百分点。
值得注意的是，一线城市中也出现了分化情况，北京、广州持平或下跌，深圳、上海呈上涨状态。
具体来看，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中，北京和广州分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。
无论新房还是二手房方面，深圳都显得尤为抢眼，出现明显回暖趋势、领衔四城，或因受此前“示范区”政策利好的刺激。
△ “一枝独秀”的深圳
【插播一则“江湖传言”>>>】
有业内人士认为，原定于10月22日出让的前海地块（含8万平住宅指标）突然被喊停，或与深圳楼市的“高调”回暖表现有关。
目前，深圳楼市正值传统的“金九银十”之际，在这个敏感时期，一举一动都备受关注，更何况本次出让地块位于前海桂湾，是深圳相对比较火热的片区，前海住宅需求缺口大，持续断供。
高调的时间、高调的城市再加上高调的片区，如果按照原定计划出让，有可能会出现“高地价”的情况。此时不宜出现因一个地块造成局部过热的现象。
当然，这只是部分观点，中止出让也可能与规划指标和转让条件有变、土地出让政策调整等有关。
31个二线城市的数据显示，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
35个三线城市新建商品住宅销售价格则环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
再来看同比数据：一线城市涨幅扩大，但二三线城市的涨幅均有回落。
9月，一线城市新房价格同比上涨4.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.1%，上月为下降0.2%。
新房方面，广州以9%的涨幅领跑；北京次之，同比涨幅4.7%；上海和深圳涨幅较小，分别为2.7%和2%。二手房方面，北京和广州延续跌势，降幅分别为2.4%和1.2%；上海、深圳分别上涨1%和3%。
同比来看，二三线城市的新房价格涨幅分别为9.3%、8.4%，涨幅均比上月回落0.6个百分点；二手房价格分别上涨4.7%、5.0%，涨幅也都比上月回落0.8个百分点。
房价上涨城市数在减少
9月，有12个城市的新房价格出现环比下降，这一数量创下年内新高，另有5个城市房价持平，53个城市房价上涨。
△ 图片来源：21世纪经济报道
换句话说，就是70城中房价上涨的城市数，减少了。对比一下8月，新房和二手房上涨的城市分别为55城、43城，9月则降为53城和40城，均达到了1-9月的较低点。目前至少数据反映出来的“稳房价”效果还是很明显。
不过从城市层级来看的话，房价环比下跌城市还是以三四线城市为主：
12个环比数据出现下降的城市，分别为合肥、湛江、韶关、泸州、宜昌、牡丹江、大连、厦门、常德、贵阳、济南、岳阳，其中岳阳跌幅较大，为0.5%，且已两个月连续下跌。
种种迹象显示，楼市在企稳降温的同时也在分化，不同城市正在体验着不同的“楼市季节”。
58同城、安居客发布的《2019年三季度楼市总结报告》也给出了类似的数据：三季度重点城市新房市场住宅销售同比正增长，二手房市场成交明显遇冷、挂牌房源量逐步下行。同时，一二线城市的找房热度稳中有降，三四线城市的购房者信心指数略有回落。
房价还会继续降吗？
今年“金九银十”成色不足已是市场共识。在楼市低迷的背景下，市场上出现了各种不同的观点。有人说房价会持续下跌，也有人说微跌是大涨的前奏。笔者认为：
排名前列，不会因经济下行压力全面松绑楼市。
有些人认为，当前经济面临下行压力，这将倒逼政策放松楼市调控作为“救命稻草”，现在只是“暴风雨前的宁静”。
10月18日，官方的较新回应再次否认了这一观点。国家统计局新闻发言人毛盛勇在回答「如何看待房地产对于经济的拉动作用」问题时表示：房地产的定位很明确“房住不炒”，也不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。房地产的发展，总的来看是平稳、健康、有序的。
其次，放松限购城市或会增多，但不代表调控大局的改变。
最近大家都比较关注的热点是，从10月15日到19日，短短几天内，南京、天津、三亚等城市纷纷以人才落户的名义侧边击破地方楼市“限购”。
根据中原地产研究中心数据，就在9月单月，已有超30城发布了各种人才引入政策。但不能忽视调控政策也仍在密集发布，9月单月全国房地产调控政策发布次数也高达48次。
所以，冷热不均的各地楼市，在因城施策的调控思路下，会根据具体情况对楼市“打补丁”，这是地方政府的政策微调，对房价整体影响并不会太大。
最后，多地房价将继续“稳”字当头的态势。
在“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求下，出现涨幅过高一定会加码。飞涨不是稳定，但大跌同样也不叫稳定。
当前，房价上涨过快的势头已经得到遏制，房价预期也在扭转。预计未来全国房地产市场将总体上保持平稳运行的状态。
附：9月份70城房价环比涨跌幅情况
