今年的长春房价，最有迷惑性。
自2019年3月起，长春商品住宅月均价首次破9，到现在都在9000+徘徊。
挑几个代表性的数据：
2019年3月楼市均价：9263元/㎡
2019年4月楼市均价：9587元/㎡
...
2020年1月楼市均价：9454元/㎡
2020年2月楼市均价：9554元/㎡
长春房价真的稳了？
数字上看是！
还有朋友圈那些7字头、9字头带装修的房子层出不穷，感觉房价要降了？
但实际买的时候，每平咋还是一万多。
房报君告诉你一句话，2020年买房，千万不要看长春商品房均价，这个数字已经没有指导价值，会影响你的判断。
扩城时代，只看“均价”没用！
对于今年的购房者，长春商品住宅均价，会像渣男的承诺一样不可信！
主要原因就在于一个词：扩城。
让我们看看今年在售的部分外围购房板块：装备区、兰家、莲花山、北湖奥体板块...
北湖奥体板块，部分产品起价7字头；
装备区在售两盘，均价在8100~8700元/㎡不等，这还是洋房产品，如果是小高、高层，价格会更喜人；
参考隔壁朴实的兰家板块，在售两盘，小高均价7500~8000元/㎡；
东城莲花山管委会板块，洋房起价7000~7500元/㎡；
往主城区再近10公里，东方广场板块高层均价接近9000元/㎡。
如果这几个板块成交放量，将拉低长春整体均价，甚至不排除出现8字头的情况，但这又能代表房价降了么？
什么都代表不了，对于想在市中心、南城、净月买房的人而言，参考均价已经毫无意义。
所以你会发现，长春房价2020年不会有变化，甚至在降低，但是房子却越来越贵了！
实际上是主城区的楼市价格，被外围板块相对比较低的房价均掉了，你看到是的房价稳了，其实是离市区越来越远了。
扩城时代，房价最不可信！
你等来的可能不是降价
可能是开发商破产
看不透长春房价，更看不透长春的购房者。
前两天房报君分析了长春排名前列救市新政，不少购房者酸了：早晚盼着房价降，不光不买还疯狂吐槽。
看了留言，房报君放心了：嗯，买不起房果然都是有原因的。
以下，我们只讲长春。
楼市形势不好，购房者就有了拖下去的心态，但你等来的可能不是大降价，而是开发商先破产。
为什么“卖不掉”的房企宁愿破产也不降价？
这背后原因太复杂，挑俩主要的说：
首先：亏本的买卖，开发商不会做
长春优质片区地价过4000元/㎡已是家常便饭，资金成本+土地成本+人工+建设成本+装修+税费+印各种小册子的成本，房价1万左右已经比较靠谱，期待开发商大幅降价的可能性很少。
市场不好，销售业绩不佳，最有效的做法是，用小部分房源的特价、促销，吸引客户关注、到场、成交，但保持项目整体价格稳定，加速回笼资金，安稳度过楼市冷淡期。
所以你会看到，近一个月打着9字头起的楼盘不少，但大部分房源的真正成交价格可能要到一万一二一平。
另一个不会降的原因是，开发商宁可挺着，过去的经验告诉他们，万一楼市再来一轮房价上涨，他们就挺过去了。
你会说，以后房价都不会涨了，让他们死心吧！
但事实是，你在长春见过烂尾盘，但是你见过降价清仓甩卖的楼盘吗？
房企宁愿破产，宁愿卖给实力更强的接盘侠，以并购的方式被“劝退”也不愿意开口降价。
所以说：市场正常，购房者才有机会选好房。
市场崩盘，你等不来降价，只能等来开发商先破产。
买房是场博弈
现在也许是个机会
买房是购房者和开发商的两方博弈：谁不好受，谁就得让利。
既然买房是博弈，尽管你等不来大降价，但开发商让利还是存在的。
举例子：北湖公园板块，拿地价普遍4000+，如果品牌盘房价在1万左右，还精装修，那就一定是目前你能买到的优惠力度较大的房子，过了这个村就没这个店了。
我们一直说，3-4月就是购房者的机会，因为开发商账上现金吃紧，但随着市场回暖，相应的折扣一定会减少。
过了这段市场拐点期，大面积打折、促销等情况，我们很可能年末再见了。
据房报记者了解，目前长春部分房企近期已有取消折扣、特价等购房优惠的打算。
着急入手的购房者，可以在品牌盘里好好选，不着急入手的，下半年新盘上市的也不少，可以慢慢挑。
