连续调整2周后上周楼市迎来反弹，据上海中原地产数据显示：上周（7.20－7.26）新建商品住宅成交面积22.1万平方米，环比增加41.5%。
大部分区域表现都不错，超过10个区成交量在1万平方米以上，超过2万平方米的有5个区，这些数据是7月以来较好的一次。青浦成交2.7万平方米继续排名全市排名前列，成交量则环比增加35%。崇明排名全市第二，成交量仅仅比青浦少了83平方米。崇明通常情况下排名处于中游，冲到那么高的排名不多见。嘉定上周成交2.4万平方米，排名全市第三。以改善为代表的浦东也成交2万平方米，不过排名处于中游位置。上周虽然成交量增加了，但是市中心的老卢湾则意外出现成交挂0的现象。
从成交产品来看，3-6万元/平方米的首次改善产品成交活跃。成交前十榜单中有8个此类产品，尤其是排名前5的项目中有4个是“3字头”“4字头”的产品。上周榜单中没有9万元/平方米以上的高价房。榜单中均价最贵的项目是浦东北蔡板块的“成山汇郡苑”，均价为8.3万元/平方米。此外值得关注的是有两个项目一周签约量超过百套。分别是崇明的“海和苑”和嘉定的“嘉月华庭悦华庭”,均价分别为3万元/平方米和4.1万元/平方米。签约量分别为195套和105套。榜单中出现2个过百套项目的情况不多见，说明有亲和力的价格还是能激起市场购买欲。
基于上周高价房项目出现明显缩水，上周均价为51546元/平方米，环比下跌6.9%。
供应方面，最近顿挫比较明显，在前期集中入市后，上周又突然大幅下坠。仅入市2个项目，供应总面积也下滑到5.7万平方米。入市的2个项目分别是宝山杨行板块的“荣万河畔景园”,和长桥板块的“长汇景苑”。入市面积分别为2.6万平方米和3.1万平方米。虽然现在市场情绪较为稳定，但毕竟不是传统交易旺季，因此市场还处于“休整”阶段。短期供应还以低位盘整为主，偶尔会有间歇性冲高。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：7月历来是年中成交较低时期，上周在前期供应推动下出现冲高走势，而且超过了20万平方米的标准线，显示出市场有较强活力。此外，最近土地市场持续走热，逐渐抬高的溢价率也为保持市场温度创造条件。所以短期成交会随供应波动而出现顿挫，但市场情绪不会受到多大影响，在充分蓄水后市场将迎来下一轮行情。
来源 ：中国网地产
