搜狐焦点|财报鲜读
8月21日，富力地产披露上半年财务报告。报告期内，集团总营业额较去年同期增加3%至人民币350.53亿元；纯利较去年同期增加2%至人民币41.70亿元。
期内，本集团物业发展主要业务的营业额及纯利分别增加2%及6%，营业额为人民币299.75亿元及纯利为人民币45.82亿元。营业额及纯利增加主要由于已售的交付面积增加至287万平方米，较去年同期增加20%。于期内来自物业投资及酒店营运分部的经常性收入为人民币39.07亿元。来自物业投资的盈利能力继续对本集团作出重大的贡献，其净利率（不包括重新估值）为42.9%。董事会决议宣派中期股息每股人民币0.42元。
01|业绩公告
销售情况
报告期内，集团录得协议销售人民币602.2亿元，较2018年同期增长6％；同时录得协议销售面积为552万平方米，较2018年同期增长25％。
本集团上半年的协议销售相对平稳，按销售额及售出建筑面积计，分别增加6%及25%。按城市划分，三分之二的协议销售来自一线及二线城市，而其余为三线及海外城市。按照本集团的地区分布，较大销售额贡献来自华北地区，占销售价值约26%，其次为华东地区及西北地区，分别占销售价值约22%及21%。就产品组合而言，普通住宅占大部分销售额，占销售额约78%，其次为高档住宅及商业，各自分别占少于10%。就销售均价趋势而言，协议销售一直稳定在每平方米人民币10,900元，对比交付销售均价为每平方米人民币10,400元，预期上述两种价格会在近期持续。
土地储备
截至2019年上半年，集团拥有土地储备权益可售总建筑面积为6,100万平方米。由于已购入大量土地储备，本集团上半年的土地收购活动较为温和，于中国22个城市以均价每平方米人民币2,700元购入建筑面积约650万平方米。
融资情况
2019年上半年，集团于境外已发行逾28.3亿美元的优先票据及项目贷款，主要用于再融资，并于境内通过发行超短期融资券、公司债券募集资金约人民币67.8亿元。另外，对于2019年上半年内回售选择权到期的境内公司债券合计人民币176.5亿元，亦成功实现全额续期。
于2019年上半年，本集团新增融资中，中国境内新增合共人民币386.9亿元，境外新增融资28.3亿美元（或相等于人民币194.3亿元）。
在上半年新增融资中，中国境内整体的融资利率相对稳定，为6.27%，境外融资利率略高，为7.29%，然而，与2018年发行的债券比较，境外债券的到期日更长，反映投资者对行业抱有长期信心。
本集团的境内信贷评级及长期信贷记录继续展示本集团与境内商业银行的良好稳定关系。经过各项融资活动后，本集团尚有充足的未使用的商业银行授信额度及公开市场直接融资产品发行额度。
预期目标
下半年，本集团对实现全年目标保持审慎乐观，在制订有关销售、土地收购及开发计划有明确方向及措施。管理层预计，宏观经济环境继续面临挑战，但仍旧抱有信心，中国将仍录得稳定GDP增长，并将作为房地产行业长期稳定发展的根基。本集团已实现多个增长期的协议销售增长目标，令本集团得以专注于2019年的盈利表现。尽管与2018年同期比较，2019年上半年交付安排按比例有所下降造成营业额及盈利轻微增加，尚未交付的累计协议销售确保全年营业额及盈利较2018年预期有所增加。本集团将专注于完成全年的经营目标，以符合对营业额及盈利的展望。
02|半年报简析
谨慎拿地
根据富力半年报显示，富力上半年在全国22个城市购入建筑面积约650万平方米的土地，比去年同期减少28.6%；7月底曾有富力内部文件流出，显示富力下半年将全国停止拿地，不过随后富力在包头、威海等地参与土拍，谣言不攻自破。
不过在刚刚公布的富力半年报中，富力地产将“不拿地”变成了“谨慎拿地”，表明目前集团现有充分的土地储备及可售资源，预计能够满足本集团未来四年至五年的发展。凭借手头充裕的土地储备及开发中项目，集团于本年度下半年能够对增加土地储备采取更为谨慎的态度。
发力旧改
成立于1994年的富力地产，发家于广州旧改，作为拥有充分旧改经验的房地产企业，富力地产表示，下半年城市更新项目将成为开发商近期的重点工作，从而作为补充低成本土地储备或购入黄金地段土地的方式。
同时，富力地产也表示，在土地储备策略方面，集团长期积极参与城市更新，作为增加在不易收购地段或高地价地段的土地储备的方式。目前富力在全国参与逾60个城市更新项目，涉及土地储备的规划总建筑面积超过6,000万平方米，重点于广州、太原、天津、郑州、西安、佛山、珠海及其他城市进行开发。
销售压力剧增
根据富力发布的半年报，截止2019年6月底，富力地产资产负债率82.38%，相比富力地产排名前列季度末的82.04%略有提升，而比较2018年底的80%则上升2个百分点。
负债率的增加，集团销售业绩却并没有达到预期，半年602.2亿的销售额，尽管较2018年同期增长6％，可仅完成1600亿目标的37.6%，可预测，富力地产下半年将面临严重的销售业绩考核。在7月底流传出的富力内部公告中，富力下半年主要工作将围绕“促销售、抓回款”开展，“以完成项目销售目标为排名前列优先级，在确保销量的基础上追求项目收益较大化”。
策划：吕伟
撰写：武亚光
设计：何杭
