今年，楼市总在一边上涨一边调控。
为什么这么说呢？
大多数出台调控政策的城市，楼市都挺火热，房价涨幅较大。我国各地城市差异大，可以说楼市火热的地方一房难求，冷淡的地方白菜价也无人问津。
那些房价过快上涨的城市，总是特别引人注目。按照房价上涨过快，必然会有调控的精神，“十一”后，绍兴和徐州发布楼市调控，控制新房备案价格。
徐州市：商品住宅备案价格一年内不得调整
绍兴市：新建商品住房备案价格实行“双备案”制度，加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格
国家统计局数据显示，今年以来，徐州新建商品住宅销售价格连续8个月出现11%以上的同比涨幅，房价上涨速度较快。绍兴今年土地拍卖市场火热，地王再现，房价上涨势头明显，市场炒作情况较浓。
这个调控是9月份接连调控风潮的延续。
9月14日，成都提出个人住房转让增值税征免年限调至5年
9月23日，长春提高首付比例、三套停贷、限房价、限地价
9月23日，东莞针对公积金买房加码调控
9月28日，唐山二套房首付比例不低于50%，三套房暂停商贷9月30日，银川首套房首付不低于20%，2年限售
从热门的新一线到房价飞涨的三四线，都有调控政策出台。不出所料的话，四季度依旧会有地方房价上涨，也会有调控政策的跟上。
为什么房价屡屡调控，可还在上涨呢？
各地调控政策不是为了房价下跌，而是不让房价上涨过快，就是降低房价增速。例如，苏州2019年制定政策：全年房价涨幅不得超过5%。
通过政策对市场干预，从而达到控制房价上涨的目的。在长期调控下，房主不炒得以实现，投资购房需求加以抑制，房价会回调或微涨，典型城市如北京。
因此，大部分城市都出台禁止炒作房地产相关条例，并且部分地方鼓励刚需入场，优先支持无房家庭购房。
调控加码的背面是政策松绑。
今年上半年，至少有13城楼市松绑政策“一日游”（一日之内发布又撤回）。下半年这种松绑试探鲜见了，因为中央的底线已经明确，没有松绑楼市的可能。
相比房价上涨过快，调控加码的城市，其实想要政策松绑的三四线更多。
上一轮房价大涨中，不少三四线城市房价登上1万多元/平的高峰，正经历痛苦的房价回落过程，楼市观望情绪浓烈。
一些城市，已经开始悄悄默许2成首付，或者首付分期了，只不过没有正式文件发出来。
三四线，楼市还是冷的比热的多。
