【焦点财经】报道：8月8日，广东省房地产行业协会会长王韶接受焦点财经及观点地产记者采访。
“一个城市发展，盈利固然重要，这是一个经济账。但还要算社会账，英明的城市管理者需要做一个平衡”，王韶会长回答如何平衡商业与民生时谈到。
这一问答的社会基础，是广州这一一线城市里房价较低的城市在近年面临大量旧改、棚改压力，包括红砖厂，tit，太古仓等记录了广州工业时代的辉煌和文明的地标区域，都传出了拆迁的消息。
围绕城市更新，房地产发展，王韶会长与记者深入交流。
“城市更新不能简单理解为拆旧建新”
“看到红砖厂拆迁的消息时，我排名前列反应也是遗憾和纠结，但也理解这是广州城市更新的需要”。
城市更新，作为房地产黄金时代最后的尾声，近年被常常提及。王韶会长谈到，城市更新是实现城市高质量发展的比由之路，房地产高速了发展40年，但其实是“三高”换“一低”的模式。高负债、高杠杆、高周转换来的是低质量。
大量的老旧建筑影响了整个城市的体验，也影响城市高质量发展。而城市更新正是为了满足城市居民对美好生活的一个需要，同时也是提高一个竞争力的需要。
而谈到目前的城市更新，王韶会长提出，城市更新不能简单理解为拆旧建新，更新的“新”应该是建筑的“新”，规划的“新”，风格“新”，以及社会治理“新”。
目前我们的房地产建设，往往只是提供了一个物理空间。而王韶提到，这个时候的城市建设，应该从物理空间提供走向新生活模式的引领，以及社会治理的更新。这才叫城市更新。
作为时刻关注城市发展方方面面的业界前辈，王韶会长也对城市更新提出要求：拆建的过程中能不能邮寄地保留一部分，拆了想复建就非常困，有价值的事物能不能保存，能不能把以前地脉、人脉有机地传承？这值得城市管理者去思考。
“房地产不能只有产，没有产业”
中国房地产自1998年“房改”，尤其是2003年被国务院确定为支柱产业后，迎来了极速的发展。王韶提出，房地产行业的发展速度比整个社会经济发展速度要快很多。我们需要看到房地产开发在改善城市环境、推动城市发展、改善居民居住环境等方面做的贡献。
但王韶旗帜鲜明地反对房地产狭义化，房地产涵盖商业、写字楼，以及为教育、医疗、卫生提供的服务空间，包括仓库，厂房。“这些年就把房地产狭义理解为商品住宅，我是非常反感的”。狭义地把房地产理解为商品住宅，就造成了长时间内的“卖房思维”——开发商卖房很多行为是短期的，卖完就走了，对城市的活力帮助不大。
王韶会长指出，“房地产土地开发、土地管理、项目运营、后期的物业管理，都是城市开发、城市管理的价值所在”。
而对于房地产的未来发展，王韶会长认为，尽管目前存在困难，未来产业地产是中国经济和中国房地产发展的方向。
中国住房的短缺时代已经成为了过去。2016年，城镇居民平均家庭住房1.08套。而就大湾区来说，大湾区9个城市除了肇庆，江门，惠州开发程度稍微小以外，其他6个城市开发强度接近超过30%。
“以前说其他产业围绕房地产，未来新的形式下，房地产围绕着产业来看”。
由于交通轨道的不断推进，快速干线、城轨、地铁、轻轨、高速铁路让城市和城乡之间无缝对接，人口流动就会带来需求，带来的不仅是住宅需求也是产业需求。
王韶表示，大湾区要打造工业、物流、航空、航运中心。这个时候就会为工业地产、物流地产会创造很多机会。他对未来大湾区是充满希望的。
