焦点研究院 昆明房地产市场周报告
报告时间：2021年8月30日至9月5日
出品时间：2021年9月8日
研究员：向雪平
市场聚焦（2021年第36周）
此前一周，昆明市场商品房供应28.57万平方米，成交19.04万平方米。少量项目补货，供应走低，以去库存为主；成交规模维持低位，同比下降超过5成。当周因月底及项目节点出货拉动，交易有所回升，且以低价刚需及面向首改需求，配套较好项目为主。
先来看二级市场，商品房供应规模小幅上扬，成交规模有所扩大。
当周8个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积28.57万平方米，环比上升14.44%；成交面积19.04万平方米，环比上升23.40%。当周中南太和府、保利阳光城翡丽公园三期，以及西城中学规划通过，涉及建筑面积122739.95平方米。
土地市场方面，当周主城内5宗地块成交，面积约124亩，分别为安置房、中交碧桂园映象美庐零星用地、农贸市场和加油站。世博片区、马街片区3宗商住用地挂牌出让，面积约170亩，计划在9月26日、10月10日挂牌出让。
回归市场一线，当周龙湖山海原著洋房开盘销售，户型建筑面积约143至183平方米，7层，1梯2户。
营销方面，华夏金地世博一号开放营销中心，义承金川府举行项目发布会并开放城市展厅，大华锦绣山海和雍锦园举行暖场活动等。
尽管传统销售旺季“金九银十”到来，但根据焦点研究院统计，在超过30个未开盘销售项目中，仅8个项目有开盘销售的计划，且部分项目自年初就释放将开盘销售的消息，不确定性极强，当月能否开盘销售存在极大变数。结合当前市场交易情况，我们认为，9月的市场成色不佳。
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