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京北恒大国际文化城与其它楼盘较大的区别是，没有加入到城区资源配套的抢夺战中，而是另择一处，建立起独立“城邦”。
随着京津冀协同发展、京张联手举办冬奥会、京张高铁即将开通等利好因素，让位于京北和首都经济圈的恒大京北成为众多环京地产项目中最独特的一处。
除此之外，不受北京购房政策影响，不限购、不限贷，以及低总价的优势，使得过去三年恒大京北项目销量超过150亿。
恒大京北与其它项目还有一个比较明显的区别是，京北没有加入到城区资源配套的抢夺战中，而是另择一处，规划并建立了规模庞大且具有明显度假属性的独立“城邦”。
驾车从北京四环上京藏高速，到西康路康庄出口，全程约1小时多一点抵达。从地理位置上看，这座“城邦”靠近官厅湖湿地公园，位于北京的生态核心区。周围更是散布着耳熟能详的热门景区，包括：八达岭长城、鸡鸣驿古城、百里画廊、康西草原、野鸭湖湿地公园、龙庆峡、天漠等等。
一是位置，处于冬奥交通要道。
2022冬奥举办在即，怀来作为连接北京-张家口的核心枢纽要地，已成为该区域发展的门户，各类配套日趋完善，交通、教育、医疗与北京同步。
在此基础上，拥有北京稀缺的山景、水景资源，将旅游资源与不动产有机地结合，涵盖衣食住行、休闲娱乐、休闲养生等需求，通过多元化的业态布局和精彩的文化呈现，构建高品质、高层次、高附加值的综合性旅游地产，将更具发展前景和升值空间。
二是交通，搭乘京张高铁便车。
随着京张高铁的建设与开通，作为京北排名前列站的怀来，27分钟直达西直门，正式进入北京半小时生活圈。京张高铁起始站-北京北站可接驳地铁4号线、2号线、6号线，大大提高京张高铁的辐射面积。
除高铁之外，京藏京新两高速环伺在侧，并可直接通连京礼高速，为进京路线提供更多选择。同时，怀来通用机场即将投入运营，立体化交通格局逐渐成型。
三是环境，京畿生态水源重地。
京北恒大靠近两百多平方公里官厅湖湿地公园，不但风景秀丽，这里既是京畿生态水源重地，更是北京较大的生态保护湿地生态公园。此外，更是北纬40度的葡萄酒之乡。
项目周边的葡萄酒加工企业达35家，产值达40亿元。拥有“长城”、“中法”、 “德尚”、 “容辰”等12大品牌，远销20多个国家和地区。以长城桑干、波尔多、德尚为代表的多家知名酒庄分布在项目周边10公里范围内。在这里，可以排名前列时间品鉴各类红酒精品，近距离领略红酒文化魅力。
此外，观察京北恒大规模庞大的配套规划，具有浓厚度假属性。
京北恒大位于北京北部的怀来县核心区，毗邻面积253平方公里的官厅湖，景观资源得天独厚。开发总面积达15000亩，建成后将集超五星级酒店集群、五国先进温泉小镇、百亩儿童水上乐园、儿童梦幻城、国际级会议中心、一站式商业购物中心、世界主题美食街、11国风情酒吧街、恒大影视中心、原生态公园、奥运全能运动中心、亚洲红酒文化中心、国际精英教育、铂金会所、先进文化博物馆等配套，目标是打造全能型、全年龄、全天候的航母级文化旅游胜地。
在这些规模庞大的配套规划中，文体设施显得非常抢眼，部分已经对外开放。
奥运全能运动中心——17000㎡奥运全能运动中心，按国际奥运标准打造，是集国标游泳馆、篮球馆、网球馆、羽毛球馆、桌球馆、健身大厅及理疗馆等8大功能区为一体的运动场馆。
私人铂金会所——3000㎡铂金会所、集红酒雪茄吧、西餐酒吧厅、棋牌室、茶艺室、儿童乐园等高端休闲娱乐配套于一体。
儿童梦幻城——引进世界先进的主题游乐平台，欢乐淘气堡、儿童职业体验、激情碰碰车、动感电玩城等诸多童趣游乐项目。
65亩室内儿童水上乐园——激流河道区、巨浪演绎区、阖家欢乐区、极限滑道区等主题游乐区。
恒大影视城——17000㎡恒大影视中心，每个厅的音响设备和声学环境全面超过五星级标准。
在具体产品上，京北恒大涵盖高层、洋房、公寓、别墅，建筑面积约266万㎡，绿化率达30%，除去别墅之外，高层、小高层、花园洋房、公寓均为精装修交房。
精美三房：112㎡悦湖公馆：全明户型，明亮空间，各功能分区清晰分明，会客、休息互不干扰；餐厨紧连，料理生活从容自如。
89㎡悦湖公馆：南向观景阳台，清风、阳光流连忘返；餐厨相接，美味生活加速传递；南向双居，方正户型，尽情体验健康生活。
