标题：门槛20万，不限购，神户型！环京排名前列“金茂悦”就要开盘了
摘要：上车环京较好的机会
正如标题所言，金茂布局环京的排名前列个项目，京北金茂悦明天就要开盘了。
提到环京置业，目的无外乎三个：一个刚需自住，北京太贵买不起，与北京有着天然紧密联系的环京自然成为优选。如果你置业是秉着这个目的，那么选房最需要考虑的是通勤和楼盘品质，1小时通勤圈较佳，大品牌高品质楼盘是优选；第二个目的，度假养老，那么项目周边环境及配套至关重要；第三，则是资产的保值增值，此时最需要考虑的则是项目所在区域是否有政策利好、产业规划。
而这几点，京北金茂悦全部契合。
一、通勤方面，随着京张高铁的开通，下花园已经步入“半小时通勤圈”
高铁一响，黄金万两
这是早年嘉兴对高铁的一句玩笑话，至今仍被奉为圭臬。京北金茂悦位于下花园北部新区，距离京张高铁下花园北站约1.5公里。下花园距离北京市中心120km，而京张高铁较高时速可达350公里，分为主线和支线。主线为北京到张家口，支线为下花园到崇礼。随着京张高铁的开通，下花园正式步入“半小时通勤圈”。
区位图
而作为京张高铁主线和支线的接驳站，下花园北站也是整个京北重要的交通枢纽，承接北京和崇礼两端人口，吸附能力更强。
据说，京张高铁还要推出刷脸进站等功能，实现“无需证件、无需实体票、出站才扣费”的功能，极大节省时间，提高出行效率。此外，京张高铁“月票制”也颇受关注，这种猜想一旦落实，那么未来入住下花园的业主也将更加幸福。
二、金茂品质：从社区到户型，都值得称赞
京北金茂悦这个全新的悦系产品，不仅完全传承了中国金茂绿色、健康、低碳的科技系统基因，更是做出了很多迭代和突破。
在产品打造上，京北金茂悦延用了悦系产品一贯的现代风格，经典三段式，外立面典雅大气，线条优美利落，充满规制的美学感受。
效果图
户型设计上，项目97-113㎡精装三居，金茂科技加持，设计合理。建面约97㎡户型为三室两厅一卫全明户型，首套首付仅需20万，三面宽朝南，南向有一个超大阳台，观景效果及居住体验很棒。建面约113㎡户型为三室两卫两厅全明户型，格局与97㎡类似，但是面宽尺度更大。
社区打造也让人眼前一亮，金茂的社区规划中有一个很重要的理念，那就是尽量将更少的土地用于建筑，空出来的面积留给景观与社区配套。为了增加业主们的社区活动，金茂多节点设计了如“明月品松”、“桃李春风”、“共享草坪”等等立体景观，打造动态线性公园，将运动、健身、休闲、养老等等设施融入其中，满足全龄段休憩、活动所需。
园林效果图
三、冬奥利好加持，产业的联动
下花园是冬奥会的专线城市，既是冬奥门户排名前列站。而冬奥会对下花园而言，也不仅仅只是场馆所在地这么简单，它为下花园区域带来了大量的人流、物流以及产业，该区域的基础设施建设在这段时间取得了很大的发展。
产业方面，2019年下花园已经有超过66个项目火力全开！其中包含软银人工智能科技园、中英智慧产业园、华润总部基地、清科科技产业园、蝶恋花文旅小镇、下花园未来艺术光影城等等。未来，生活在下花园的朋友，会有更多的投资发展机会。
示意图
这里的基础设施也在逐渐完善，目前北大金秋下花园医院已选址建设在即，未来将拥有一系列北大金秋“医教科”的配套！此外，2017年北大金秋已经与下花园正式签约并开展一系列的战略合作，其中包括北大金秋下花园高级中学、北大金秋国际幼儿园、职业技术学院、北大金秋科创园、北大教授花园等项目，目前北大金秋附属燕园国际幼儿园已经开园。
从这目前发展趋势来看，下花园板块，是抓住冬奥会历史机遇，在环京格局中变化较大的板块了。
四、房企聚集，不限购
在楼市从严从紧的大环境下，房地产限购政策辐射河北30多个县市，环京区域更是几乎全部沦陷，少有的少有点在“下花园”。此外，下花园也是京张高铁沿线中少有不限购的区域，首套首付两成即可购买住宅。
多重的利好与宽松的政策，使得下花园成为环京入驻房企最多的区域之一，且都是知名的品牌房企，包括金茂、万科、碧桂园、华润、蓝城、阳光城等。而从品牌房企的布局，可以判断出一个区域是否有足够的价值，下花园在品牌房企心中显然是一个必争之地。
五、北京后花园，生态宜居
下花园有着“北京后花园”的美誉，这里空气好，无雾霾，全年优质空气质量超300多天。此外，区域内还有大范围森林覆盖，上万负氧离子，还有华北较大湿地公园，4A景区鸡鸣山和鸡鸣驿（即将升级为5A景区），夏季平均气温要明显低于北京，是养生养老、旅游度假的一处良好居所。
六、无论是政策层面，还是经济层面，下花园都是投资的好时机
对于手里有些闲钱但是又没有更好投资渠道的朋友而言，京北金茂悦也是一个不错的选择。
首先，这个项目可以买，而且买得起。相较于房价高企，需要掏空三代人才能凑齐首付的北京而言，下花园目前的房价只有一万出头，即便是放在环京区域也属于特别的价格洼地。更何况这个区域还不限购，首套首付只需20%即可，上车门槛之低，超乎想象。对于抓破头都无法上车北京的北漂一族，适时转换目光，也许比死磕北京更幸福。
更重要的是，这个门槛极低的项目，将来的回报预期却很高。投资的目的无外乎资产增值，而京北金茂悦可预见的回报很高。就产品本身而言，金茂的房子本身保值性就很高，一个典型的例子就是，金茂的二手房总比周边别的项目卖得贵一点；
就整个区域而言，处于价格洼地的下花园，随着各项利好的落地，价值在飞速上升之中。目前，下花园各项基础设施处于蓬勃建设时期，前面已经提到的医院以及学校也在有条不紊的推进，各项政策利好加持，持续吸引着产业以及人口，未来前景很好。小笔金额即可实现投资且回报可期，算是目前投资的朋友一个不错的选择。
首付20万，高品质，不限购，随着京北金茂悦的开盘，环京置业较佳的时机可能就在当下。
