导语
质量问题、规划问题、物业失职、学区疑云等,向来是楼市维权的几大主因。搜狐焦点承德站开启楼市大调查,邀您曝光承德楼市不诚信行为,一起捍卫楼市的健康。
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合同成霸王条款 缴清所有税费才能验房

在和开发商签订购房合同时,被预留的"协商事项"都被开发商事先填好,一字不能改。购房者在这个"平等"的交易中失去言语权。

交房流程往往规定,业主要缴齐契税、公共维修基金,甚至产权代办费、房屋测绘费、一年物业费等一揽子款项之后,才能验房收房。

烂尾或延期交房 房屋质量

一些项目因为资金链出现问题,或者是挪用了购房者缴纳的公共维修基金,导致楼盘陷入烂尾,或者是购房者迟迟拿不到房子。

房屋质量纠纷,在解决起来是老大难问题,涉及到赔偿就更难,一些不负责任的开发商对常见的质量问题往往敷衍了事,不解决问题。

开发商承诺不能兑现 捂盘惜售制造恐慌

许多置业顾问在购房者买房时吹得天花乱坠,然而等购房者拿到房子后,发现承诺的配套,规划一个不能兑现,精装标准更是大打折扣。

许多开发商对外公布的楼盘动态信息不透明,在楼市行情好时,捂盘惜售,制造楼市恐慌,哄抬房价。也有一些会制造虚假销控信息。

   
支招→广告欺诈

购房者在买房之前要多角度的去了解这个项目,购房时要提前保存证据,多留意细节,提高鉴别能力,不要轻信哪些含糊不清和不真实、不客观的广告,特别警惕地价宣传和周边环境宣传。[详细]

   
支招→合同陷阱

购房者在决定签约之前,应在售楼部认真查看开发商的证件是否齐全。一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。[详细]

   
支招→虚假销控表

一是购房者一定要据理力争,明确告诉置业顾问,除非这套房其他房都不要;二是要求查看合同和发票,看你选中的房子是否真的已经销售;第三,最好的预防方法是到房产交易中心官网查阅正确的房源销售数字,看看自己选中的房子是否已备案,以免跌入"抢购"陷阱。[详细]

   
支招→物业管理陷阱

一是购房者在签订房屋买卖合同时,对制定的物业管理公司服务期限超出一年的,应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件;二是如果包括上述条款的房屋买卖合同已签时,可以该条款违反《消费者权益保护法》为由,请求法院判决其无效。[详细]

   
支招→房屋产权面积缩水

根据相关法律规定,出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人以此请求解除合同的,不予支持,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。[详细]

   
支招→开发商延迟交房

开发商逾期交房一般有两种情况:一种是在合同约定的入住日期到来时,开发商未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工,未达到入住条件,开发商未按合同日期办理入住,也通知购房者入住。一般而言,针对第一种情况直接约定逾期交付的违约金即可,但为防止出现第二种情况,买卖双方应在合同对交房条件做明确约定。[详细]

   
支招→房屋出现质量问题

一旦购房者发现房屋质量问题,合理维权应按四个步骤走:首先应找开发商和物业进行协商处理;如果开发商和物业拖延处理或是无视业主的投诉,业主可到相关部门进行投诉;必要时,也可借助媒体曝光,利用社会舆论力量,推进维权进度;如果协商未果,特别是涉及赔偿问题,业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。[详细]

   
支招→承诺的学区不能上

购房者买房时要多去了解房屋所在区域范围,购房合同中也会对房屋坐落的地址进行详细说明,购房者可以将其与教育局划片范围进行对比,这样就可以清楚明白地了解该楼盘的划片学校,以免购买了所谓的学区房,却仍不能入学。而对一些规划中的教育资源,到底什么时候能够投入使用也要了解清楚。[详细]

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