源升金都汇

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郑州丰益置业有限公司

2019年08月10日

待定

管城回族 航海路城东路交汇处东北角

毛坯

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商业街商铺,临街商铺

4.0元/平方米.月

郑州艺城物业有限公司

70年

售罄

航海路城东路交会处西100米

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轨道交通 ：2、5号线（南五里堡、城东南路） 公交路线:B16、B101、B1、B17、62路、962路、46路、277路，283路

400000平方米

1830000平方米

4.99

30%

车位配比1:1

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周边教育：郑州外国语中学、郑州外国语小学、郑州六十三中学 、郑州八十二中学、二里岗小学。 周边交通：双地铁（2、5号线）双主干道（航海路、紫荆山路） 交通便利，出行方便。 周边医院：郑州市第一人民医院、管城区人民医院、煤建总医院。 另外周边还有逸心公园、法制公园，环境优美。福都百货、华润万家、悦动全城贩式KTV等周边休闲娱乐。

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金二环双线地铁口临街现铺，学区铺、地铁铺。 房源类型：（若价格变化，请以现场当天公示价格为准） 商铺套数： A03（祈福园）：82套（已售34套，剩余48套预计3月中推售） A09（鸿福园）：54套 层高： 一层4.5m、二层4.2m、三层3.8m 楼层数：3层 交房时间：2017年10月（已交房） 交房标准：毛坯 A03（祈福园） 价格区间：A03（祈福园）：37000-53000 定金：5万元 优惠：A03（祈福园）：5万抵10万，5万（100㎡以下）、10万（100㎡以上）享总价9折，按揭97折，全款94折 合作银行: 中国工商银行 （若政策变化，请以现场当天发布政策为准） A09（鸿福院） 价格区间：A09（鸿福园）：21000—38000 定金：5万元 A09（鸿福园）：10万抵20万，按揭97折，全款94折 合作银行: 中国工商银行 （若政策变化，请以现场当天发布政策为准） 项目优势： 区位优势：金二环、双地铁、学区旁、“紫航商圈”正核心 商铺优势：临街现铺，即买即收益；租金较高达到240，收益率在6%，全面招商，统一包装，统一运营，产权70年，多赚30年 交通优势：地铁2、5号线双线地铁口，航海路紫荆山路环绕项目周边，多条BRT公交站分布周边，B1 、B16、B17、62路、K62路 医疗配套：郑州市排名前列人民医院（管城院区）、陇海医院、郑州第十人民医院、郑州莲花堂中医院 学校配套：外国语中小学、郑州63中学、洛利斯双语幼儿园。 环境配套：逸心公园、法制公园、双秀公园、航海公园 项目价值体系梳理： 1、期铺=至少两年的空档期 两年租金=200*100*12*2=48万 （以项目100㎡每月200元每平的租金测算） 2、月供=贷款222万，十年换算月供24500元 每月房租200*129=25800元，每两年按8%逐渐递