【占地面积】约180亩

【建筑面积】约35.8万㎡

【物业类型】高层/洋房

【容 积 率】约2.99

【装修状况】装修交付

【配套设施】

核心地段：项目位于惠济核心区，所在的开元路沿线汇聚了惠济区政府、黄河迎宾馆等城市级配套，相当于“郑州金水路”的功能主轴。

直线距离：距离惠济区政府约700米，享受政务中心带来的优质公共资源和城市界面。

商业与繁华

万达商圈：距离惠济万达广场约1.5公里（直线距离），是区域内最核心的商业中心，满足购物、聚餐、娱乐等一站式需求。

特色街区：项目对面即是艺茂国际仓，这是一个集非遗展示、文化体验、餐饮零售为一体的文商旅街区，提供了更具特色的消费场景。

社区商业：项目自身规划有约3000㎡的“锦屿集”开放式花园街区Mall，包含咖啡店、创意小店及生鲜市集，作为“家的延伸空间”。

教育资源

小学：一路之隔即是惠济区实验小学（直线距离约400米），周边还有惠济区锦艺实验小学、英才街小学等。

中学：周边汇聚郑州惠济外国语中学、郑州四中、郑州市实验高中等优质中学资源。

交通出行

地铁：距离地铁2号线毛庄站约750米-900米，步行可达；同时周边还规划或临近地铁7号线（在建）、3号线延长线（规划），可快速通达全城（如5站直达金水北）。

自驾：紧邻开元路、清华园路等主干道，通过北三环快速路可便捷连接郑东新区及市中心。

生态环境

水系景观：向南约1公里即是贾鲁河，向东约1公里是东风渠滨河公园，是周末散步、跑步的绝佳去处。城市绿肺：向北约1公里有古树苑，周边森林覆盖率高，享有“郑州后花园”的生态红利。

医疗健康

周边2公里范围内有惠济区人民医院、郑州市第三人民医院（惠济院区），为家庭健康提供基础保障。

社区内部配套

除了外部配套，雲河锦上内部的“锦系”产品力也很强，打造了“无界社区”：

泛会所：约1700㎡的“四大盒子”空间，包含24小时自习室（与郑州图书馆共建分馆）、AI智能健身空间、匹克球馆等，且已实景呈现并持续升级。

园林景观：约2万㎡双主轴中央公园，采用摩登东方设计语言，居住舒适度高。

【户型分析 】

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