曾经的惠济大北区，万科、中海、正商等大牌房企云集，楼盘厮杀相当激烈，但是现在锦艺金水湾和锦艺四季城基本处于收尾的阶段，万科民安云城和美景麟起城也没什么房源了，中海湖滨世家、融创中原宸院、正商家河家都要等新地块入市。曾经新盘围合厮杀、竞争激烈的大北区已然落幕，现在少有的纯新盘只有绿都青云叙了。绿都这次的新盘能否带来惊喜，小象探盘第21期，特地去打探一番。
一、曾经的销售神话，能否延续？
一提起本土地产商，绿都必定榜上有名，绿都地产是河南非常强劲的企业宇通旗下地产板块的公司，其开发的绿都澜湾曾一举拿下管南的销售神盘，堪称当年的销售神话，靠着地铁2号线和创新街小学等名校的加持，在管南那是所向披靡。由此，绿都一举成名，跃进中国地产百强企业。
在绿都开始布局全国市场时，绿都也确立了三大产品系，即为雅系、云系和澜系。而绿都青云叙就是其中的云系产品，这也是在郑州的排名前列个云系，号称是绿都走遍全国后的集大成之作。
二、手持王牌也有缺憾
绿都青云叙位于惠济区天河路科技路西200米（郑州财经学院南侧），该项目总占地约522亩，首期约2.54万㎡，总建面约100万㎡，首期约8.67万㎡，容积率为2.49，绿地率是35%，物业则是绿都自持物业，小高层及洋房带装修交付。规划18-20F小高层+洋房，面积区间为95-125㎡，其中95m²和110m²的三房为主力户型，占比86%，125㎡四房占比14%，算是刚改盘。
项目有一张较大的王牌就是小高层的设计＋2.49的容积率。由于郑州的城市发展属性来说，容积率2.5以下的楼盘委实太少，大多集中在滨河和北龙湖，而为了提高溢价，大部分的开发商只能选择高低配的搭配设计，而高低配也就意味着你的舒适度大打折扣，采光等方面也在妥协。物以稀为贵，纯粹的小高层社区的珍贵性不言而喻，并且相对得房率较高。
但是这张王牌也有一点的缺憾，社区里有一栋18层的廉租房，在小区内部，后期物业统一管理，在一定程度上影响了居住的舒适度，也是对物业管理的一个挑战。在小区南侧有一片停车场，虽说后期会有绿化带隔离，但也会有一定的影响。
三、生态VS商业 你更看重哪个？
据置业顾问的介绍，郑州市将要打造郑州新名片-黄河，将会打造黄河国家博物馆等一批精品博物馆和国家考古遗址公园，还将建设黄河文化带、大运河文化带等，这对于紧邻黄河的惠济区来说，是一个新的机遇。
惠济区本身还有古树苑和黄河迎宾馆等，古树苑里有30余个品种的3700多棵树木，而黄河迎宾馆也是古树参天、风景优美。该项目还将享受双河环抱，索须河和贾鲁河围合其中。
但是，这环境美是真美，荒也是真荒。
项目自身仅有一栋三层小商业，更多的需要依靠四季城和惠济万达商圈，但是四季城的商业目前尚未动工，咱也不知道等交房能使用上不，咱也不敢问。首开一期位于惠济西，已经偏离惠济区的核心位置，距离地铁2号线贾河站2公里左右。但是京广快速路和天河路直接连通，多条快速路环绕，可以直接上快速路，通达全城。整个惠济西目前正在建设中，设施配套尚未完善。
但是在教育方面，据说正在与名校商谈，一所小学和一所初中，周边还有郑州四中，如果引入名校，将可享受一站式教育体验，或许是个彩蛋，根据绿都一贯的打法，可以期待。
四、户型解读
以此次青云叙主打户型95㎡为例，户型方面此次也算是一个惊喜，可以看出整个户型方正，U型厨房设计，更加人性化，餐客一体，三开间朝南，小编实地看过，发现空间感极强。
五、是否值得上车？
小编整体看下来，可以说是配套不足，惠济西也相当于刚刚开发的状态，需要大盘自给自足。这样有优势也有劣势，优势在于开发商可以充分发挥，不管是配套还是景观，但同时周期将会相当长。还有廉租房和停车场的影响，但归根结底，现在的惠济西没有什么产业、也没有利好传出，人口导入太慢。
但是名校引进、支持组合贷公积金首付分期，这也是一个极大的给力政策。现在是否上车，就看最后开盘给出的价格了。目前区域内均价13000-15000元/㎡，不过青云叙是精装交付，装修标准是1500,相对的节省了装修成本、一定程度上保证了安全。
项目预计8月中旬开盘，首次开盘肯定会有一定的优惠，刚改、改善可以关注。
