年底将至,开发商为了完成全年目标,使出浑身解数,优惠众多:分期;贷款利率下调,降息;跳楼价;降价的;特价房的;认筹立减钱几万的;下周起取消优惠政策,各房源总价上涨5000元;所有房源总价上涨2%;至某日起,所有在售房源涨价200元/㎡”……在朋友圈刷屏。是噱头?自我炒作?楼市诸多表象,解密回暖窗口期。
根据国家统计局较新发布的数据显示:
11月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比上涨的有11个,同比上涨的有13个。具体到郑州方面,11月新建商品住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨9.4%,涨幅仅次于武汉。
数据上的小幅上涨,部分银行准备下调银行贷款利率,再加上最近中央召开的一次重要会议,没有提房地产,这样不少房企认为看到了希望,认为这是楼市回暖的前兆。于是部分企业开始以小幅涨价、减少优惠等手段制造楼市回暖气氛。
楼市真的回暖了吗?据探盘了解到,大部分项目优惠幅度依然照旧,有的甚至为了冲年底业绩加大优惠幅度,销售案场也没有出现人气爆棚的情况。
根据以往经验,市场都是先缩量后降价,先放量后涨价,从目前郑州情况来看,持续的限购并没有办法释放大量的购买需求,因此说市场回暖还为时尚早。
重要会议没有提房地产将会是未来的‘惯例’,白银时代,重要的是国家调控政策的持续一贯性,‘四限’之下利率是否下降,只能看作风向标,真正决定性的只要限购没放开,成交量没有大幅攀升,这都不能说是楼市在回暖。现在说市场回暖还为时尚早。
“上浮2%”“总价涨5000元”这些项目只是象征性的涨一点,要知道2016年至今两年多的时间,市场价格涨幅超过40%,从中长期看,市场价格仍需要波动回归,而本次这些不超5%的涨幅,本身就是噱头。
今年郑州市场不是很好,一些职业经理人压力很大。如果限购持续不放松,预计明年上半年,迫于资金压力,郑州一些中小企业会集体降价。房企也需要冲业绩,因此做品质地产,深耕区域培养口碑才是逆势企稳之道。
实际上,不管是年终的房企大考,还是职业经理人的大考,面临如此市场境遇,抱着试一试的操作只会是“钝刀割肉”,事倍功半。同时,如果没有一降到底一步到位的魄力,响应市场号召,逆势上行,则必将在明年上半年“裸泳”在沙滩上。
现阶段购房建议,能买还是趁早买!
随着楼市调控一松一紧,引发房价报复性反弹的现象过去屡见不鲜。所以,楼市调控的紧箍咒“房住不炒”还会继续戴着,不会出现大的、方向性的调整。
现在要不要买房?买哪里的房子?一直是大家很纠结的问题。对于刚需来说,只要有需求,什么时候上车都可以,反正是自住,无所谓涨跌!涨了又不能卖,还是得自己住;跌了也没关系,又不是投资。北上深肯定不用说,是极具辐射能力的全国大都市,大家能买的赶紧买,这三大城市的房价不可能会跌,他们是中国的三个永不坠落的红太阳。
如果现有资金很少那就在首付的基础上尽可能用足贷款,先上车再换座。在总价相差不大的情况下小三房优于大两房,小两房优于大一房。至于你说的以后的换房机会,我想说机会永远都有,房价越高小户型越有市场,只要你不去碰没有学区有没有电梯的老破(尤其是顶楼)、高架、铁路等不利因素旁边的房子就可以了,说到底房子是用来住的,如果你以自己住的角度去买房怎么可能没有市场呢?
真正的捡漏,几乎是可遇而不可求的。调控700余天后,才等到的少有机会,你能抓住吗?