今年郑州楼市转凉经过了8月,9月、10月、11月,4个月时间,民众的情绪开始悲观,行为开始保守,观望情绪比较浓烈。现在回眸11月,市场似乎变得暖和了,人们的态度发生了变化。从11月24日,25日,郑州楼市开盘数量达到近一两个月最多,各个楼盘出现了不错的去化业绩,有的楼盘100%清盘,多个楼盘去化达到88%以上。美景东望出现了抢和找关系买房的局面。
在过去的1个月里,基本大的开盘周期约有8次,基本在周末时间。整体上开盘频次达45——50个频次之间。开盘楼盘约有27个,包含3个公寓项目。
11月份开盘楼盘有:盛润运河城、亚新美好天境、远洋风景、建业半英里、中海万锦熙岸、和昌盛世城邦、绿都澜湾、招商公园1872、碧桂园天澜、永威西郡、鑫苑国际新城(公寓)、瀚海尔湾、融创中原宸院、正商汇航佳苑、碧桂园中央公园、融创御湖宸院、和昌湾景国际、正弘府、正弘中央公园、大正水晶森林、东原阅城、世茂云尚城、金地格林小城、名门翠园、郑地美景东望、恒大养生谷、康桥铂舍。
首次开盘的有:美景东望、招商公园1872、东原阅城、恒大养生谷、碧桂园中央公园、碧桂园天澜、盛润运河城、亚新美好天境、远洋风景、建业半英里、中海万锦熙岸、龙湖天宸原著、大正水晶森林、康桥铂舍、正商汇航佳苑;
后续加推开的楼盘有:名门翠园、融创御湖宸院、世茂云尚城、瀚海尔湾等。
当你仔细看这些价格时,你会发现如下规律:
价格在20000+的楼盘:只有位于郑东新区的建业半英里;以及部分房源在20000+的瀚海尔湾(精装修);
价格在15000——20000之间的楼盘:名门翠园、正弘府、正商汇航佳苑(精装)。大部分在大北区和老经开区。西南的招商公园1872(洋房),取了洋房标准层15000左右的均价。
价格在10000——15000之间的楼盘占主流。整体上没有明显特征。还可以的就是大北惠济区的融创城开中原宸院、碧桂园天澜;高新区的中海万锦熙岸、大正水晶森林、东原阅城;二七新区的盛润运河城;中原新区的永威西郡;白沙组团的美景东望;老三环内的、融创御湖宸院、世茂云尚城等。
10000以下的房子:恒大养生谷、远洋风景;
通过市场监控看得出来,这几个盘的开盘销售排名:
1、郑地美景东望;2、融创城开中原宸院;3.名门翠园;4、大正水晶森林;5、东原阅城;6、瀚海尔湾;7、正弘府;
开盘就当红部让,取得捷报的原因应该是:融创的营销能力;大正水晶森林的产品力;瀚海尔湾的区位和产品力;名门翠园的区位优势、地铁、配套,大户型改善产品满足了区域性纯改善客户的需求。美景美境16500的价格搭配其综合素质资源占有。
价格上整体算是平稳,但部分楼盘还是有涨的(很少)。刚需型楼盘卖得比较好。2万以上楼盘去化速度较慢——这正常。永远都是刚需型楼盘走量,品质改善型楼盘换价。当前,郑州房地产市场没有进入寒冬。甚至,偶尔还很温暖。市场没有那么不好,现在的市场和2008年、和2013年相比,还算好。大家用一种从容的心态去看待它,不听极端言论,心平气和地看待郑州楼市,稳当买到心仪房子,在此别过这“楼市江湖”。