买房最扎心的莫过于，房子规划时，你嫌太偏了，房子建设中，你嫌不成熟了，房子建好后，你却买不起了！
纵观许多城市，很多有远见的人，会在那些开发中的新区还未真正发展起来之前，房价还相对未上升的时候，及早入手。
每当一个新区规划了某条地铁，入驻了某个大开发商，或者是规划了某个项目，公众号就开始沸腾了，今天这个区域未来可期，明天那个区域要腾飞。
大力吹捧之下还不忘了带几个楼盘介绍，恨不得给你夸出几朵花来，对于这些区域的缺陷却丝毫不提。
今天我们就来盘点盘点这些被夸上天的新区，究竟有哪些不为人知的BUG！
如果地产自媒体有热搜榜，那常西湖新区一定是微博界的王思聪，天生的“热搜体质”。什么西区扛把子，楼市半边天、十年郑东十年常西湖、超级牛市，每个月都不缺话题。
说到CBD，大众肯定可以异口同声的回答：郑东新区，也就是那个加冕郑州城市发展中心的区域。
而说到CCD，一些大众可能就“模糊”了。为了平衡城市东、西框架以郑州大格局的发展，郑州提出打造常西湖新区。
郑州的CCD指的就是常西湖新区，也就是第十一届全国少数民族传统体育运动会举办的地方。
再来看看常西湖新区的牛逼之处：
行政核心——郑州市政务服务办事大厅
四大中心——现代传媒中心，奥体中心，文博艺术中心与市民活动中心
四条地铁贯穿——地铁1号线、6号线、10号线和14号线
19所学校——规划新建19所学校508个班
看看这规划，真是令人叹为观止！
如果常西湖新区真的如此逆天，那还不成为购房者心中的香饽饽？
常西湖Bug
品质高端的小区屈指数不出来，高容积率的安置房却遍地开花。
常西湖虽规划牛逼，但却绕不开片区在整体规划时所必须解决的城中村拆迁安置问题，因区域内多为城中村改造项目，需要承担村民的安置工作，这对开发企业来说是不小的压力。
而对于想在此置业的购房者来说，更是如鲠在喉。城中村“脏乱差”的标签，让置业者不由地担心安置区的存在，或会拉低整体居住品质。
滨河国际新城位于郑东新区与港区结合地带，兼得郑东新区和港区的双中心红利。
自整体规划之初，便开创多项河南排名前列：排名前列自贸区、排名前列海绵城市、首条综合管廊以及排名前列商业水街，再加上领事馆的落地，使该区域成为比肩国际一线的现代城市板块。
另外，滨河国际新城也是除了北龙湖之外，第二个明确限地价、限房价的区域。众多光环加持，引得中海、保利、华润、绿地、正商、康桥、亚新、融侨、金辉等知名房企竞相入驻，而这也是区域价值的较好代言。
然而，滨河国际新城惊喜与惊吓同在。无论开发方式、规划思路、发展速度、房价波动都与众不同。
滨河国际新城Bug
门槛设计过高，限制人口流入。
经开滨河国际新城与中城区之间隔着待改造的经开老城区，这不亚于画下一条真空带。郑州资源不可能直接越过经开区注入滨河；而滨河也不可能在中建与一票开发商经营下完成第二阶段蜕变。
门槛较低的信保40万起步，可选余地不大，高层平均门槛接近60万。对于郑州来说，60万首付资金，除了北龙湖基本可以遨游全郑州。
但是滨河国际新城这样一个新区，现在完全处于建设期，门槛抬如此高，无异于将购房者推向高岗。
何况目前滨河国际新城商业严重滞后。在整体规划中这近17公里范围内，基本没有规划类似正弘城、国贸360这种城市商业综合体，很难形成商圈。仅有的特色商业街，并不能弥补商业体短板。
请跟我念，白沙属于郑东新区，白沙属于郑东新区，白沙属于郑东新区！
背靠大树好乘凉，白沙片区，定位省府行政核心区，共有“四园一谷一中心”——大数据产业园、总部商务园、生命科学园、职业教育园、科学谷和省级公共文化服务中心。未来这里必然会形成一个新的政治中心。
然而，在白沙的规划图上，产业用地占去了三分之一，这是白沙未来十年发展引擎所在。产业用地的高占比，意味着居住用地的稀缺，目前开发商已经无地可拿，未来一房难求的现象也会不断上演。
白沙Bug
想要实现一站式吃喝玩乐购，恐怕要等个十年八年。
白沙组团距离成熟商圈高铁区新田360有10km；距离丹尼斯7天地13-15公里；距离杉杉奥特莱斯15km，10km以上的尴尬距离意味着想要实现一站式吃喝玩乐购，要将希望寄托于区域更加成熟的以后。
白沙的规划很高，客群主要来源于东区的就业人口，拥有更强的购买力。但发展起来需要不短的时间，不管是六合CBD、科创走廊、大数据产业园，都不是几年内能成熟的，饼画太大，得慢慢啃。
航空港之于郑州是一个特殊的存在，有网友戏谑道“航空港区是老佛爷钦点的郑州的亲兄弟”，虽然是一句玩笑话，却不难看出，港区作为高级的新区，地位是不容小觑的。
在2017年的《郑州市城市总体规划（2010-2020）》中明确提出了“一主一城三区四组团”的城镇布局结构，这“一主”是指郑州主城区， “一城”就是航空城，可以说是非常明晰地提出了郑州的“双城模式”。
目前港区的格局,大致分为北港和南港。北港现有住宅项目较多，北港楼市最火爆的时候，以万科魅力之城、正弘中央公园、永威南樾为首带领其他一票开发商打的热火朝天，项目是一个挨着一个，每个都说自己的是最棒的。
港区的经济比郑州其他区域要好，均是外来招商引资企业，流动性大，以及物流、生产类企业很多，但这里的交通、学校、商业还都在建设当中，生活氛围比较差。
航空港区Bug
同样的价格，你选港区还是郑州三四环区域？
港区距离主城区的距离之远，交通状况制约着两地之间的联系，在主城区工作生活的人，如无业务往来也很少去港区。
而且港区的房价和郑州三四环区域相差不多，不像北京的主城区和周边区域相差几万有余，如果可以的话还是建议购买资源配套更为丰富和完善的区域，毕竟购买预期也是需要资本和魄力的。
作为热门的新区之一，商都新区可以大胆的说：放眼郑州，无论是火热的北龙湖、滨河国际新城，还是白沙绿博、常西湖、二七新城等等等等，都比不上我与主城区之间的近距离！
再者，商都新区处于主城区、滨河国际新城、二七新区以及南龙湖四者间的核心地带，被成熟以及半成熟的城区包围，既可以享受主城区人口的外溢，又可以享受其他新区的优质资源。
另有小李庄站带来区域红利加持，未来将有5条地铁线路接入小李庄火车站，分别是4号线、12号线、14号线、16号线、23号线。这几条地铁线路的接入，无疑把商都新区的发展推向了一个新的高峰。也为小李庄站附近的楼盘带来的交通上的便利。
商都新区Bug
商业资源极其匮乏，“名校”资源极度欠缺。
整个区域商业资源极其匮乏，不过区域内绿地、融创、富田等规划的都有商业，据了解，绿地后期计划引入超大体量商业和中高端商业。
虽然目前片区内有星火路小学、嵩阳中学、管城回族区第三中学、大王庄小学等学校存在，但都实力一般，“名校”资源极度欠缺。
而且目前由于物流园区、仓库、厂房等的存在，也让整个区域的环境印象并不好。
房子和衣服一样，不断的推陈出新，看的越多，需求就越多。对环境、品质的追求就越优质。
理想很丰满，现实很骨感，买房是没有优质的。
这是一个要考虑诸多因素，又面临诸多烧脑取舍的过程。
想要买到方方面面都满意的房子，如同于大海捞针。
但是最重要的是，要抓住自身买房主要需求，舍弃次要需求，才能得到最接近自己满意的结果。
