郑州二季度土拍在今天正式拉开帷幕。4月3日，郑州市国土资源局挂牌出让3宗土地，其中2宗住宅用地成功出让，1宗商业用地流拍。在此次成交的地块中，河南中珂置业有限公司(融创)以起始价146161万元摘得位于管城区的〔2020〕7号(网)太白路南、紫辰路东地块;武汉金地伟盛房地产开发有限公司(金地)以56166万元摘得位于中原新区核心区位的〔2020〕9号(网)地块，溢价57%。
郑州2宗225亩宅地成功出让，金地溢价57%进驻中原新区
上午9点，郑政出〔2020〕7号(网)正式开拍，该地块位于管城区太白路南、紫辰路东，使用面积118180.42㎡(折合约177.27亩)，城镇住宅用地(安置房用地)，1.1<容积率<3.4，起始价146161万元，熔断价219361万元，竞地价较高限价292322万元 。最终被河南中珂置业有限公司(融创)以起始价竞得。
据悉，该宗地块为大王庄合村并城改造项目安置房地块，此类房屋不得进入商品房一级市场销售。
作为少有出让的商业用地，郑政出〔2020〕8号(网)地块最终流拍。该地块位于中原区中原西路南、杭州路西，使用面积21358.69㎡(折合约32.04亩)，地块性质为商务金融、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，容积率<4，起始价26037万元。该地块同步配建开闭所、垃圾收集点、变电室、热交换站、物业管理、机动车停车场、非机动车存放处等公共设施。该宗地块为商务金融兼容商业用地，商业类建筑面积不得超过地块地上总建筑面积的30%。
在本月郑州出让的土地中，郑政出〔2020〕9号(网)备受关注。上午10点05分，9号地正式开拍，该地块位于中原新区核心区位，具体位置为中原区百泉路北、杭州路西，紧邻主干道中原西路，靠近10号线地铁口，位于南水北调总干渠南岸，周边有机械制造工业园、大中原国际汽车城，交通优势明显;地块使用面积32188.91㎡(48.28亩)，土地性质为城镇住宅用地，1.0<容积率<3.0，起始价35685万元，熔断价53685万元，竞地价较高限价71370万元。
最终，该地块被武汉金地伟盛房地产开发有限公司(金地)以56166万元摘得，溢价57%。
据悉，该地块优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住宅。地块现场平整，利于施工建设;规模较小，启动资金少，资金峰值较低。
4月份郑州共出让8宗地，起始总价42.6亿元
受疫情影响，2～3月份包括郑州在内的土地市场供应量明显减少。4月份，郑州将出让8宗地，其中郑东新区1宗、中原区2宗、管城区1宗、高新区2宗、新郑市2宗。地块总占地面积为382700.93㎡(折合约574亩)，起始总价为426852万元。
郑政高出〔2020〕1号(网)，位于高新区站北路北、新荣路东，使用面积52644.37㎡，1.1<容积率<4.0 ，起始价69279万元，熔断价104079万元，竞地价较高限价138558万元。
郑政高出〔2020〕2号(网)，位于高新区站北路南、凯旋路东，使用面积62142.31㎡，城镇住宅用地(地下交通服务场站用地)，1.1<容积率<3.6，起始价79291万元，熔断价119091万元，竞地价较高限价158582万元。
4月27日，郑州将出让郑政东出〔2020〕16号(网)，该地块位于郑东新区圃田北路南、嘉苑路东，使用面积19252.56㎡，商服用地，容积率<5.53，起始价27700万元。
即将于4月30日出让的新郑出(2020)13号(网)，位于孟庄镇双湖大道南侧、河南泽辰置业有限公司西侧，使用面积37853.44㎡，1.0<容积率≤3.0，二类居住用地，起始价21009万元。
另外，新郑出(2020)14号(网)，位于孟庄镇双湖大道南侧、河南钢之家钢板贸易有限公司东侧，使用面积39080.23㎡，1.0<容积率≤3.0 ，二类居住用地， 起始价21690万元。
来源：大河财立方
