据克而瑞数据显示，“金九”北京全市普通住宅和别墅成交均价为43499元/㎡，这一均价与今年6月份的水平基本一致，环比8月下跌2.7%，波动幅度不大。9月北京商品住宅供应3842套，环比上涨180.44%！同时成交套数共计2402套，环比上涨25.5%。市场仍处于供求调整之中，并且明显加大了力度，这使得房价不断趋于稳定。
各区域成交均价
北京市总体规划发布后，雄安新区建设步伐加快，已有多个企业入驻，万科成为排名前列个入驻雄安新区的房企。这使得处于北京市中心与雄安新区连线上的丰台、房山区域房价出现明显的上涨，房山均价环比上涨12.45%，而丰台均价则环比上涨31.76%，突破8万，是所有区域中涨幅较大的。
石景山区域均价变化不大，基本维持在稳定的状态，而大兴房价上月刚刚冲破6万大关，本月又有所下滑，属于市场调控中的正常现象，随着南部区域政策的不断利好，均价依然有望突破6万！
各区域成交金额
从成交金额来看，排名前三位热销区域依然是昌平区、丰台区和大兴区。
昌平区域在别墅市场火热的背景下，成交金额排在首位的项目华润未来城市以95平左右户型，入市后填补一部分的房源空挡，9月热销96套。丰台区域成交金额排在第二位的华润昆仑域也展现出不俗的实力，8月份取得“破8”预售证，两月来持续热销！两火热区域、两热销项目，华润倾情打造，凸显强大的开发实力和品牌实力。
各区域套均价
全市整体套均价为574万元，环比下降11.1%。丰台套均价环比上涨54%，突破千万，区域实力尽显。另石景山和门头沟套均价也有所上涨，其他区域随整体市场节奏，出现了小幅下滑。
各环线成交均价
从环线来看，5环以内的成交均价波动不大，整体比较稳定。而5环以外的均价出现了10000元/㎡左右的下滑。
5环外的配套相对而言还没有那么成熟，在政策调控下，品质成了价格的保障，配套依然是影响房价的主要因素。即使在人口向外疏解，配套建设向外蔓延的形势下，5环外的房价上涨依然需要一段时间的沉淀。
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北京9月冰火两重天 交易遇冷宅地热
2017年上半年是楼市调控政策发布较密集的半年，随之带来的是，北京市场的明显下调，即便金九银十也没有太多改善。但与此同时，遇冷的住宅交易市场与持续加大供应的土地市场却呈现出冰火两重天的趋势。
9月北京新宅市场降温 库存持续增加
据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年9月份，北京全市新建纯商品住宅网签总量为1310套、20.62万平方米，与去年同期相比成交套数下跌了74%。
截止9月底，北京全市新建纯商品住宅可售存量为36024套，库存套数环比增长6.6%。值得注意的是，5月份以来北京新建纯商品住宅库存量持续增加。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京新房市场持续降温的趋势仍在延续。虽然随着房价的回落，购房需求，尤其是首次置业的刚性购房需求逐步复苏，但是由于目前新房市场在售项目或新增供应的项目受过往两三年地价高企影响，大都为适合改善购房需求的高总价、大户型房源，所以使得更多的首次置业需求流向了二手房市场需求低总价的中小户型房源。
宅地供应再迎高峰 下周三块宅地入市
受调控影响，北京楼市交易量大幅萎缩，但是，由于北京土地资源越来越少有，一些优质宅地地块，一经推出，即使竞买条件较为苛刻，依然受到了知名开发企业的强烈关注，土地市场还是呈现逢地必抢的火热局势。
据中原地产研究中心的较新统计数据显示，截至10月15日，一线城市住宅土地供应明显加速，年内供应的住宅用地已经达到了204宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2433.33万平方米，同比2016年全年上涨了40%。
其中，北京宅地供应力度自3月份开始持续增加，特别是9月份北京宅地供应再次迎来高峰。9月份北京全市共成交5宗为宅地，宅地成交建设用地面积64.67万平米，环比增加8.7%。
9月土地成交一览
10月以来，土地市场进入较后一季度的冲刺阶段，供地节奏普遍加快。下周北京将再次进行三宗宅地的拍卖。
分别是北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地国有建设用地；北京经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块R2二类居住用地、A33基础教育用以及北京市昌平区北七家镇东三旗村011地块R2二类居住用地。
其中，北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地国有建设用地将全部建设共有产权住房，销售价格为30000元/平方米（含全装修费用）。剩下两块均为限房价、竞地价地块。
