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2017年12月7日，北京房山区阎村及良乡镇两宗共有产权住宅用地开拍，两地块建设共有产权住宅售价均为26000元/㎡，且含全装修费用。
n 地块成交信息：
房山区阎村镇LX14-0602等地块——共有产权房地块
成交结果：金隅-楼面价1.63万元/㎡
地块位置：
房山区良乡镇中心区01-17-02等地块——共有产权房地块
成交结果：金融街-楼面价1.48万元/㎡
地块位置：
n 地块相关评述：
Ø 房山成交2宗共有产权住房用地，总建筑规模为28万㎡，其中可建设共有产权住房建设规模约26万㎡，可提供共有产权住宅2900余套。
Ø 阎村地块未来交通将更为便利，今年底前，轨道交通燕房线即将通车，设有阎村东站。
Ø 今年9月本市正式出台共有产权住房政策。截至11月底，本市共有产权住房已入市项目38个，其中未申购项目34个，房源3.5万套;已启动网申项目4个，房源3321套，包括已选房项目1个，销售424套。
n 我司观点：
自今年9月推出的共有产权房政策后，截至目前已成交共有产权房地块10宗，总建筑面积达136.5万㎡，待拍地块3宗，总建筑面积约为46.86万㎡。
从已成交情况看出，各开发商对共有产权房的拿地策略与之前自住商品房地块无本质区别，成交楼面地价的基准，基本都是住房限价减去约1万元/㎡的开发成本。对房企而言，共有产权房地块获利空间小，开发商仅相当于“总包”角色，去除土地、建安、装修等成本后利润极薄，导致对此类地块关注度不足。
预计未来在“房住不炒”阶段背景下，房地产“暴利时代”将一去不返，虽土地供应大幅增加，但获利有限，各房企拿地将更为挑剔及谨慎。
