别到买房才知道，交了这么多年公积金竟然用不了！
公积金是什么？
有人说公积金是劫富济贫。
有人说公积金是各行各业为房地产输送的血液。
其实公积金设计之初是为实现实物分房变为货币分房。本质，是为了在社会福利和公平性之间，找一个平衡点。
如果说用公积金有什么好处？
那就是：省钱！省钱！省钱！
大体来说住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点，这个百分点不小了，这只是简单计算，实际相差会更大。
不过这里，要特别提醒大家的是，有很多情况下公积金是用不了的！
1千万注意开发商
前不久，燕郊某女士发帖咨询这样的问题：
“上个月，我在xx某楼盘看上了一套房，家里人都很满意。本来各方面协调好了准备入手了，开发商却告知不让用公积金贷款！请问为什么？这样公积金不是白缴了！”
其实现在随着买房的狂热，很多开发商都不接受公积金贷款。
根本原因是公积金贷款审批时间长，放款要等待公积金中心额度通知，开发商的回款时间太长，资金压力大。在房地产市场，谁的资金周转率高，谁就能较大化的利用有限的资金。
天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。商人自然为了利益较大化，不愿意购房者公积金贷款。
一般而言，不让用公积金的开发商有以下几个特点：
1.资金比较紧张
2.公司本身可能不太规范,达不到公积金核心项目备案时的要求,或备案申请时被拒绝的。
3.开发项目属于比较厉害,你不买就有人抢着买。
在这里提醒大家，买房时一定要问清楚，能否用公积金贷款。
2明晰公积金贷款申请条件，较好首次购房用足额度
广州刘女士多年前全额付款买了婚房，今年年初，准备用公积金贷款为父母买套养老房，但却被告知，她不能申请公积金贷款，只能办理商业性第二套房贷。
刘女士很郁闷：我和先生都没有使用过公积金贷款，为什么会没有资格申请呢?
显然，刘女士是被公积金贷款新政“误伤”了。
2017年针对住房公积金贷款政策增加了一条：
第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。
现在持有房产的人均面积超标了，当然就不能使用公积金贷款购房。
除此之外，公积金贷款还有以下几个限制：
1.住房公积金个人住房贷款只针对个人普通自住房放贷，不能用于投机性购房。
2.使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%
3.停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款
在这里建议大家，较好首次购房时用足公积金贷款的额度。
需要提醒的是，夫妻双方的任何一方在婚前使用过公积金贷款，婚后，即便另一方没有买过房，其公积金使用也会受到影响。
所以，夫妻双方较好能同时使用公积金贷款购房，以用足额度
3尽量不要断缴
前段时间，北京一个朋友换工作，因为新公司没交接好，公积金断缴了2个月。
这让他失去了一年之内，在北京用公积金贷款买房的机会。即使他已经在北京交了七年的公积金。
所以这种情况如果想买房，面临三个选择：
1.选利率高得多的商贷；假如贷款120万，期限30年，他将多付出41万元利息。
2.再连续缴纳6个月（也可能12个月），从头再来。
3.如果他中间工作未断档，可以进行补缴，然后去公积金中心申请特批。但需要公司提供在职证明、补缴证明、劳动合同、以及社保连续缴纳记录等资料，程序比较麻烦。
这中间楼市如何风云变幻，对于刚需的购房者有多煎熬，就不多说了...
是的，这里需要提醒的，关于公积金的第三件事：
如果你想用公积金贷款买房，近期一定不要断缴。
一旦断了一次，以前积累的资格就全部作废了。
另外，公积金贷款对于申请人也有着限制条件，一般要求有本市城镇常住户口，没有尚未还清的贷款债务等。
公积金买房供房好处多，一来房子可以升值保值，二来可以抵抗通胀的压力。所以平时一定要多关注公积金的较近情况，不要等到要买房再去做事情，再也不要一次性付款买大宗商品。
巧用公积金，金钱只有在流动中才能发挥较大的价值。
