一、2018年沧州房地产市场八大关键词
1、降价
2018年下半年，沧州在售项目在把控调价幅度同时，务实派房企引领“团购”“员工房”“工抵房”热潮，“探底”市场降价幅度达到1000-2000元不等；新项目则在保成本、“账算得过来”的基础上，降低市场预期，通过“减配”等方式降低价格。
2、全年去化52%
截止到2018年12月31日，沧州透明售房网更新的网签数据显示：2018年，沧州市区供应房源9273套，其中9240套住宅，37套商业，预售总面积约109万㎡，已售4835套，去化率约52%（注：不含2018年补证的印象青城去化情况）。去化较相比2017年，2018年沧州市区房源供应减少1452套，减少供应面积约9万㎡，同比下降约8.26%，去化同比下降约33.09%。
3、限价房
2018年，沧州市区共有6个限价房项目亮相，分别为荣盛花语馨苑、阳光城翡丽公园、碧桂园江山印、保利香槟国际、石榴玉兰湾、悦澜湾，所限价格有所差异，但都规定自取的产权证后2年内禁止交易。前3个项目已于年内开盘，去化情况在趋冷市场中“异军突起”。
4、土拍“新玩儿法”
2018年沧州土地市场不断探索新的出让方式。首次挂牌的住宅用地沧县GTP-2018-06、沧县GTP-2018-07，高新区城镇住宅用地GTP-2017-06号与GTP-2017-10号土拍采用“限地价、竞自持”方式出让，即对拟出让的商住用地，先竞地价，待地价达到限定的土地出让较高限制价格后，转为竞报自持商品住房建筑面积。
另外，开发区商住用地KTP-2018-6号与KTP-2018-9号在限地价、限房价的基础上首次限制精装、车位价格。
然而最终该5宗地块或流场、或流拍，无一成交。
5、土地市场降温
2018年下半年，沧州市区土地市场温度直降，大量地块流场、流拍，房企趋于谨慎，土地市场双方不断磨合。以下统计沧州市区备受关注的8宗未成交地块。
6、西北板块短暂升温
8月，北京大红门商户抱团入驻沧州，引发高新区一轮购房热，新房劲销，二手房集体涨价。但有限的需求被满足后，西北板块楼市急速降温，回归常态。
7、品牌房企
虽然2018年沧州仅迎来石榴、新城控股两家全新品牌房企，但保利、碧桂园等已入驻房企正在沧州扩大版图，品牌项目不断增多，购房者品牌意识觉醒，沧州楼市也在品牌房企的助力下不断规划化。
8、清理整治大棚房
2018年是沧州清理整治违法“大棚房”的一年，全市共发现17处违法“大棚房”项目，其中有610栋建筑，占地96.557亩，包括运河区9处544栋、沧县5处23栋、高新区1处34栋、吴桥1处6栋、黄骅1处3栋。另外，肃宁还有1处以设施农业为名违法占用耕地的项目，占用了5.8亩永久基本农田，违法建设了9栋建筑物。目前，有关部门对这些违法建筑已全部拆除，并对所占耕地逐步开展复耕。
二、2018年全国房地产市场盘点
1、兰州楼市率先“松绑”限购（1月7日，央广网）
1月5日，甘肃省兰州市突然发文对城市部分区域取消限购；继续限购区域则不再需要提供社保、纳税证明，非兰州本地户籍的家庭购房将更加便利。新政将从8日开始实施。兰州成为进入2018年后率先对限购“松绑”的城市。
焦点解读：房地产市场调控正在告别此前相对“一刀切”的简单思维，更加突出区域差别，精准施策将成为更多城市的新选择。
2、国土资源部部长：政府将不再是少有居住用地供应者（1月17日，新华网）
国土资源部部长姜大明15日在全国国土资源工作会议上说，要改变政府作为居住用地少有供应者的情况。
焦点解读：此举将深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
3、降准!央行释放4000亿流动性 （4月17日，搜狐焦点）
4月17日周二晚间，央行宣布，4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利。
焦点解读：整体来看，流动性释放对楼市是利好消息，不仅可以缓解地产商的资金压力，也有利于让银行的房贷业务松绑。在对于部分开发商来说，降准之后可以获取更低成本的资金，这有利于今年房地产开发投资等数据的上升。对购房者来说，银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改观，这是较为积极的作用。
4、住建部约谈12城释放啥信号? 未来房地产调控继续“从严”（5月19日，搜狐焦点）
“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市。目前已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安6个城市作出回应。专家认为，此轮约谈重申毫不动摇地坚持“房住不炒”定位，释放强烈政策信号，将进一步推动地方政府因城因地制宜，精准施策，落实地方调控主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。
焦点解读：此轮约谈透露新一轮楼市调控动向。约谈问责作为强有力的行政手段，有助于推动地方政府落实调控主体责任。约谈向市场发出明确信号，未来房地产调控将继续“从严”逻辑。
5、住建部：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松（5月21日，搜狐焦点）
针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并从规划、用地、资金、市场秩序等方面，对进一步做好房地产调控工作提出了6条明确要求：
一是加快制定实施住房发展规划；二是抓紧调整住房和用地供应结构；三是切实加强资金管控；四是大力整顿规范市场秩序；五是加强舆论引导和预期管理；六是进一步落实地方调控主体责任。
焦点解读：这是住建部再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”、让房子回归居住本质的行动，坚持调控政策的连续性稳定性，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，确保房地产市场平稳健康发展。
6、城市“抢人大战”引“抢房大战”（5月22日，搜狐焦点）
进入2018年之后，各大城市不约而同地发起了“抢人大战”。目前已有天津、南京、杭州、武汉、西安等20多个城市发起抢人大战。楼市升温成为部分城市“抢人大战”的副产品。
焦点解读：城市在“抢人大战”中降低落户门槛，增加购房人群，但抢人大战不能成为房价快速上涨的催化剂。
7、住建部等四部门:防止提取住房公积金用于炒房投机（6月4日，搜狐焦点）
近日，国家住房城乡建设部与财政部、人民银行、公安部四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。
焦点解读：这是有关部门坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的原则，建立租购并举住房制度，规范改进住房公积金提取政策的行动。
8、不动产登记实现全国联网 楼市下半年或持续降温（6月19日，搜狐焦点）
端午小长假首日，自然资源部相关人士透露，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。
焦点解读：不动产登记信息联网，一方面是我国自然资源统一确权登记工作的基础，也是我国建立房地产长效机制的基础。未来在有效摸清市场实际情况的背景下，调控将更有针对性，房地产税等长效机制的工作也将顺利推进。
9、央行定向降准释放资金7000亿元（6月25日，搜狐焦点）
为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，中国人民银行6月24日决定，从2018年7月5日起，下调法定存款准备金0.5个百分点，总体测算，此次降准将释放资金7000亿元。
焦点解读：每一次降准都意味着市场资金的增多，而市场资金或多或少都会流入房地产行业一部分，所以一直以来都认为降准可以一定程度上缓解房地产资金紧张的局面。但是此次降准为“定向降准”，意在加大对小微企业的支持力度，所以“楼市要热房价要涨”的说法过于夸张，也不准确。
10、7月楼市迎来三大消息 对房价走势产生影响（7月6日，搜狐焦点）
排名前列，7月以来，已有20余城发布楼市政策或执法结果，个别城市还设置了房价“涨停板”；第二，在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象，重点打击投机炒房团伙；第三，住建部表态，要因地制宜推进棚改货币化安置。
焦点解读：“涨停板”可以控制市场对房价的合理预期，影响商品房上市价格，间接影响土地价格，弱化住宅的投资属性，减少住宅房源的投资需求。开展治理房地产市场乱象的30城主要是一二线和部分三四线热点城市，它们是房地产调控的“牛鼻子”，这些城市平稳了，全国房地产市场也就平稳了。货币化安置逐渐收紧是大势所趋。货币化安置造成了大量的购房需求，而部分城市的库存不足，这些需求放大了购房紧张情绪。必须明确的是，棚改的数量将减少，这是2018年的政策要求。
11、中央政治局会议:坚持因城施策 坚决遏制房价上涨（7月31日，搜狐焦点）
中共中央政治局7月31日召开会议，强调要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
焦点解读：“下决心解决好房地产市场问题”、“坚决遏制房价上涨”的提出表明了中央调控楼市的决心，楼市调控或将在下半年更加收紧。
12、住建部:楼市调控不力 坚决问责!（8月7日，搜狐焦点）
8月7日,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，在会上，住房城乡建设部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求：1.加快制定住房发展规划 2.对楼市调控不力的城市坚决问责。
焦点解读：会中强调地方政府要把稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，是不要让面粉贵过面包、坚决遏制房价上涨、坚持房子是用来住的不是炒的体现。
13.房租暴涨 多地政府出手稳房租（8月23日，搜狐焦点）
“经长租公寓竞价收房后带来的房租上涨”被推上风口浪尖。漩涡之中的北京连续出招，要求租赁企业不得为抢占市场通过恶性竞争、哄抬租金等方式抢占房源，并设立举报热线。而后，有房租上涨幅度较多的城市提出“必要时限制租金价格”，比如深圳；有房租涨幅稳定的城市开展座谈会或整治活动，防患未然，如南京、天津。
焦点解读：加强对租赁企业的管控迫在眉睫，长期市场的稳定不能单靠中介的短期承诺，建立长期稳定的租赁、租金制度，保障更稳定的居住环境是今后努力的方向。
14.住建部:对投机炒房、黑中介等房地产乱象发现一起查处（9月14日，搜狐焦点）
新华社北京9月14日电，住房城乡建设部14日强调，各地要持续深入开展专项行动，通过部门联合执法，把打击侵害群众利益违法违规行为，作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。
焦点解读：此举证明全国房地产市场持续将“房子是用来住的，不是用来炒的”作为发展的大方向，凡是违反这一准则的行为，必将受到严厉处罚。也将进一步规范房地产市场秩序，切实维护人民群众的合法利益。
15、重磅!央行降准1个百分点,7500亿资金驰援市场（10月7日，搜狐焦点）
中国人民银行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。
焦点解读：利于提振股市，一定程度上缓解房地产资金紧张的局面。
16、国家发改委:加强特色小镇整改 逐年淘汰有房地产化倾向的不实小镇（10月7日，搜狐焦点）
搜狐焦点据国家发展改革获悉，在现有省级特色小镇和特色小城镇创建名单中，逐年淘汰住宅用地占比过高、有房地产化倾向的不实小镇，政府综合债务率超过100%市县通过国有融资平台公司变相举债建设的风险小镇，以及特色不鲜明、产镇不融合、破坏生态环境的问题小镇。
焦点解读：淘汰住宅用地占比过高、有房地产化倾向的不实小镇，坚持特色小镇本质，分类明确功能定位和发展模式，保证小镇活力。
17、住建部重拳治理房地产市场失信行为（11月9日，搜狐焦点）
在住房和城乡建设部近日发布的《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法（网上征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）中，列举了住房保障方面、房地产市场方面、住房公积金方面、建筑市场和工程质量安全方面等存在的101种行为，情节严重或社会影响较大的，将被列入失信联合惩戒对象名单。
焦点解读：长期以来，哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等房地产市场违法违规行为花样频出，侵害了人民群众合法权益，严重扰乱了房地产市场秩序，造成了不良的社会影响，住建局进一步加大房地产市场失信行为整治力度，严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制，有力净化了房地产市场环境，切实保护了购房者利益。
18、排名前列解除住房限售城市:山东菏泽取消买房2年内限制转让措施（12月18日，搜狐焦点）
12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），通知第六条明确规定：取消所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年的实施。
焦点解读：说明两点。排名前列、因地制宜是当前政策制定的出发点，各地可以根据具体情况进行调整政策。第二、政策取消也会循序渐进，从类似限售政策取消开始，包括限购等政策，可能后续会有跟进。
19.2019楼市已定调:坚持房住不炒 因城施策（12月21日，搜狐焦点）
中央经济工作会议12月19日至21日在北京举行，会议总结2018年经济工作，分析当前经济形势，部署2019年经济工作，并对2019年房地产市场进行了相关指示：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
焦点解读：“房住不炒”仍是楼市发展的大前提、大背景，总的“规矩”不能丢。在不违背大的宗旨下，各个城市要根据自身发展状况进行“分类指导”，最终要达到“房地产市场健康发展长效机制”的目的。
20.重磅!我国非农建设用地将不再“必须国有”（12月24日，搜狐焦点）
23日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案，删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定；对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。现行城市房地产管理法关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定，新增加一句“法律另有规定的除外”，以衔接土地管理法修改，扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍。
焦点解读：此次草案针对的是“土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途的集体建设用地”，住宅仍然例外。小产权房规模庞大，一旦获得上市资格，必定会对多方产生巨大冲击，转正遥遥无期。
21.住建部明确2019年十大任务 “三稳”是首要目标（12月25日 搜狐焦点）
住建部指出：
明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。
坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。
继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。
加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。
焦点解读：2019年楼市已定调，稳字当先。
三、2018年沧州房地产市场盘点
（一）2018年沧州房地产市场政策盘点
1、河北明确继续严格执行楼市限购限贷,支持雄安新区住房改革（2月9日，河北日报）
2月9日召开的河北省住房和城乡建设工作会议明确提出，2018年河北省热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施，其他城市也要坚决遏制投机炒作，确保市场稳定，要要实行差别化调控政策，全力支持雄安新区规划建设，加快培育和发展住房租赁市场等。
焦点解读：住建厅在年初为2018年河北楼市定调，要求坚决遏制投机炒作，确保市场稳定。
2、沧州住建局出台文件要求物业公布广告等经营收益（3月30日，搜狐焦点）
沧州市住房和城乡建设局印发《开展“提升物业服务水平，助推文明城市创建”活动实施方案》的通知，《通知》明确指出物业共用部位、共用设施设备经营所得收益和使用情况，每半年公示一次，每次公示时间不少于一个月。
焦点解读：《开展“提升物业服务水平，助推文明城市创建”活动实施方案》规范物业工作，保护业主权益。
3、购房者注意 沧州住房公积金贷款政策有重大调整（4月12日，搜狐焦点）
4月12日，沧州市住房公积金管理委员会发布《沧州市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知》，指出取消贷款放款轮候制，转为正常放款；取消贷款申请人单方缴存公积金计算还贷能力时其配偶收入不计入家庭收入的规定；夫妻单方缴存的，较高贷款额为40万元，夫妻双方缴存的，较高贷款额度为60万元。以上政策调整，自通知印发之日起实施。
焦点解读：满足刚需家庭购房使用公积金贷款需求。
4、沧州市住建局发布《沧州市住房和城乡建设局关于开展商品房预（销）售专项排查整治的通知》重点整治房地产4大违规行为（5月19日，搜狐焦点）
沧州市住建局发布《关于开展商品房预（销）售专项排查整治的通知》，强调针对房地产市场展开专项排查整治行动。对房地产开发项目销售现场（展示咨询中心等）、中介机构进行全面排查清理，对有投诉举报的项目、公司、机构进行重点调查。主要整治违规预（销）售行为、销售现场违规行为、虚假宣传行为、合同欺诈行为，维护消费者的利益。并且要求各房地产开发企业、各中介机构积极开展自查工作。
焦点解读：规预（销）售行为、销售现场违规行为、虚假宣传行为、合同欺诈行为等行为严重侵害消费者利益，沧州市住建局发文规范沧州楼市，保护消费者的合法权益。
5、沧州住建局发布关于开展住建领域“扫黑除恶”专项斗争的通告（6月14日，搜狐焦点）
沧州市住房和城乡建设局发布了关于开展住建领域“扫黑除恶”专项斗争的通告，严厉打击住建领域黑恶势力犯罪，维护社会治安稳定和市场秩序，保障企业和人民群众的生命财产安全。
焦点解读：“扫黑除恶”专项斗争目标涉及建筑市场领域、房地产市场领域、村镇建设管理领域等多个方面，对维护社会治安稳定和市场秩序有着重要作用。
6.沧州市2018土地供应计划:增加住宅用地供应 控房价被划重点（7月5日，搜狐焦点）
近日，中国土地市场网公布了《沧州市本级2018年度国有建设用地供应计划》，指出2018年度沧州市国有建设用地供应总量控制在1932.0646公顷，并且坚持认真落实房地产用地调控政策，重点保障城市住宅用地供应。保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房“三类用地”达到住房用地供应总量70%标准。从具体数据来看，2018年市区计划供应住宅用地较去年有所提升。
焦点解读：将落实房地产用地调控政策、保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房“三类用地”达到住房用地供应总量70%标准放入土地供应计划中，是沧州市调控房价的行动，联系7月挂牌出让的双限地还首次提出了限精装、车位价格，沧州市也在加紧楼市调控中。
7、沧州一市较新购房政策 新房5年内不得交易（7月11日，搜狐焦点）
河间市人民政府发布关于加强房地产市场调控的通知（以下简称通知），具体内容包括成立河间市打击商品房违法违规销售行为领导小组；本市户籍居民家庭在主城区已拥有2套及以上住房的，暂不得购买普通商品住房（144平方米及以下）；暂停受理住房公积金异地个人住房贷款；新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得交易等。
焦点解读：新政打击违规销售、限购等措施，贯彻“房住不炒”，强化住房的居住属性。
8、河北新规:严格限制低密度大户型住宅项目用地（7月20日 搜狐焦点）
我省出台《关于提升土地利用质量效益的指导意见》，要求：严格控制城市开发边界；严格限制低密度大户型住宅项目用地；企业原因造成土地闲置，两年未动工的依法收回；鼓励闲置划拨土地上的厂房“转型”。
焦点解读：完善土地利用和管理制度，推动土地利用方式转变，促进和引导产业转型升级，提高单位面积土地投入和产出水平，全面提升土地资源综合效益。
9、沧州市住建局严厉打击物业不法行为 强化扫黑除恶专项斗争（8月9日，搜狐焦点）
8日，沧州市住建部发布《关于进一步强化物业服务扫黑除恶专项斗争工作措施的通知》，通知中强调要主动出击、扩大范围，坚持物业服务扫黑除恶专项斗争，保护民生。
焦点解读：物业服务作为民生行业，与广大人民群众的生活息息相关，物业服务扫黑除恶专项斗争对保护业主生活乃至集体民生，都有重要作用。
10、沧州河间鼓励举报商品房销售违法违规行为 金额高达2-10万元（10月8日 搜狐焦点）
河间市有关部门发布《河间市商品房销售违法违规行为举报奖励实施办法(试行)》，鼓励举报房地产开发企业或中介机构无照经营、无证销售等行为，每个举报案件经调查属实的，根据情节轻重，给予举报人2－10万元（税后）现金奖励。具体奖励金额由领导小组根据每个案件的实际情况确定。
焦点解读：用设置举报奖金的方式激发社会公众对房地产开发企业的监督作用，规范市场行为，保障购房者利益。
11、河北“最严”房产新规出台!对违法者实施不低于5年市场禁入（10月12日 搜狐焦点）
河北省住建厅、省发改委、省国土资源厅、省工商局、省公安厅联合印发《关于建立健全房地产开发领域违法建设防控治理长效机制的若干意见》（下称《意见》），要求对违法建设实施最严格的“零容忍”，织密排名前列时间发现、排名前列时间制止、排名前列时间查处制度网络；严格执法，应拆尽拆，坚决根治房地产开发违法占地、违法建设、违法销售“屡禁不止”“循环整治”的顽疾，为河北高质量发展提供坚实保障。
焦点解读：《意见》的发布，为进一步建立健全房地产开发领域违法建设防控治理长效机制，切实加大违法行为查处力度，坚决遏制新增违法建设，规范房地产开发建设秩序，保护人民群众合法权益都有重要作用。
12、沧州市区运河两岸2.8万亩土地不搞商业开发（10月28日 搜狐焦点）
沧州市委、市政府作出决定，包括这里在内的大运河流经市区两岸的2.8万亩土地都不搞商业开发。
焦点解读：2.8万亩土地位于三面环水的河湾地带，“寸土寸金”。市委、市政府认为，大运河是一笔宝贵遗产和财富，必须算好政治账、民生账、生态账、发展账，只能留下遗产，不能留下遗憾。
13、沧州这些重大违法占地房产项目多次限期拆除未果,将被断电（搜狐焦点 11月19日）
沧州新华区小赵庄范围内的宋官屯万荣小镇、鞠官屯村东苑华庭、赵官屯村官屯郡汉府、徐官屯村盛世嘉园、唐庄子村恒晟唐府、北赵家坟、爱党家园7处重大违法占地建筑未限期拆除，新华区计划下周对其实行联合断电。
焦点解读：用实际行动打击违法建筑，加强对城市违建的管理，提示购房者购买五证齐全正规住宅。
14、沧州市调整住房公积金相关政策 异地缴存可申请公积金贷款!（搜狐焦点 11月20日）
我市住房公积金相关业务政策将进行调整。住房公积金异地转入业务，由原来规定的在沧州辖区开立住房公积金账户后即可办理转入手续，调整为在沧州辖区开立住房公积金账户并连续正常缴存半年以上的，方可办理转入手续。恢复办理不在沧州缴存住房公积金的职工，在沧州购房可申请沧州市住房公积金贷款业务。
焦点解读：收紧住房公积金异地转入业务，放低购房申请公积金贷款业务门槛，加强公积金管理同时增加潜在购房需求。
（二）2018年沧州土地市场盘点
1、土地出让总量：34873.52亩
2018年，沧州地区共挂牌出让770宗国有建设用地使用权，总面积2324.9011万平方米，约合34873.5179亩。
其中，住宅用地149宗，共计569.0385万平方米，约合835.5768亩，占挂牌总面积的24.48%；商服用地60宗，共计131.9088万平方米，约合1978.6321亩，占挂牌总面积的5.67%。此外，其他用途用地（含科教、商务金融、文体娱乐用地、住宿餐饮、批发零售等）561宗，共计1623.9539万平方米，约合24359.3089亩，占挂牌总面积的69.85%。
2、土地出让分析：
区域分布上，770宗地块位于运河区、新华区、高新区、开发区、渤海新区、河间市、献县、任丘市、肃宁县、孟村县、沧县、海兴县、青县、吴桥县、黄骅市、东光县、南皮县泊头市、盐山县。
图-2018年沧州地区挂牌出让土地区域分布情况
其中：运河区12宗，面积45.5702万平方米，约合683.55亩，占总面积的1.96%；
新华区8宗，面积44.3066万平方米，约合664.6亩，占总面积的1.91%；
高新区11宗，面积55.4985万平方米，约合832.48亩，占总面积的2.39%；
开发区22宗，面积80.8503万平方米，约合1212.76亩，占总面积的3.48%；
渤海新区203宗，面积931.6871万平方米，约合13975.31亩，占总面积的40.07%；
河间市56宗，面积189.096万平方米，约合2836.44亩，占总面积的8.13%；
献县28宗，面积35.9659万平方米，约合539.49亩，占总面积的1.55%；
任丘市49宗，面积203.1851万平方米，约合3047.78亩，占总面积的8.74%；
肃宁县33宗，面积58.055万平方米，约合870.83亩，占总面积的2.50%；
孟村县9宗，面积32.6207万平方米，约合489.31亩，占总面积的1.40%；
沧县111宗，面积128.3427万平方米，约合1925.14亩，占总面积的5.52%；
海兴县39宗，面积64.3778万平方米，约合965.67亩，占总面积的2.77%；
青县30宗，面积46.5038万平方米，约合697.56亩，占总面积的2.00%；
吴桥县50宗，面积78.7218万平方米，约合1180.83亩，占总面积的3.39%；
黄骅市49宗，面积192.1815万平方米，约合2882.72亩，占总面积的8.27%；
东光县23宗，面积38.7653万平方米，约合581.48亩，占总面积的1.67%；
南皮县21宗，面积22.6049万平方米，约合339.07亩，占总面积的0.97%；
泊头市12宗，面积43.4206万平方米，约合651.31亩，占总面积的1.87%；
盐山县4宗，面积33.1475万平方米，约合497.21亩，占总面积的1.43%。
图-2018年沧州地区挂牌住宅用地区域分布情况
其中：运河区8宗，面积40.1890万平方米，约合602.83亩，占总面积的6.93%；
新华区7宗，面积35.0062万平方米，约合525.09亩，占总面积的6.04%；
高新区2宗，面积10.5225万平方米，约合157.84亩，占总面积的1.82%；
开发区4宗，面积21.3352万平方米，约合320.03亩，占总面积的3.68%；
渤海新区30宗，面积183.4313万平方米，约合2751.47亩，占总面积的31.64%；
河间市9宗，面积37.8263万平方米，约合567.40亩，占总面积的6.53%；
献县4宗，面积3.6303万平方米，约合54.45亩，占总面积的0.63%；
任丘市12宗，面积48.4145万平方米，约合726.22亩，占总面积的8.35%；
肃宁县5宗，面积18.3327万平方米，约合274.99亩，占总面积的3.16%；
孟村县6宗，面积25.5822万平方米，约合383.73亩，占总面积的4.41%；
沧县17宗，面积46.3759万平方米，约合695.64亩，占总面积的8.00%；
海兴县3宗，面积4.9018万平方米，约合73.53亩，占总面积的0.85%；
青县18宗，面积26.4680万平方米，约合397.02亩，占总面积的4.57%；
吴桥县5宗，面积5.4255万平方米，约合81.38亩，占总面积的0.94%；
黄骅市10宗，面积48.3151万平方米，约合724.73亩，占总面积的8.33%；
东光县5宗，面积5.0176万平方米，约合75.26亩，占总面积的0.87%；
南皮县1宗，面积0.2448万平方米，约合3.67亩，占总面积的0.04%；
泊头市3宗，面积8.9795万平方米，约合134.69亩，占总面积的1.55%；
盐山县2宗，面积9.7077万平方米，约合145.62亩，占总面积的1.67%。
3、土地出让成交：成交总额185.8276亿元。
成交方面，截止2018年12月31日24时，共有717宗国有建设用地使用权成功挂牌出让，约合34765.8831亩，成交总额为185.8276亿元。
其中，住宅用地118宗，共计407.1802万平方米，约合6107.7026亩，占成交总面积的17.57%，成交总额为133.0965亿元，占总成交金额的71.62%；商服用地46宗，共计124.0032万平方米，约合1860.0482亩，占成交总面积的5.35%，成交总额为9.7081亿元，占总成交金额的5.22%。此外，其他用途用地（含科教、商务金融、文体娱乐用地、住宿餐饮、批发零售等）553宗，共计17.8654万平方米，约合26798.1323亩，占成交总面积的77.08%，成交金额为43.0329亿元，占总成交金额的23.16%。
2018年沧州市区（运河区、新华区、开发区、高新区）住宅用地平均单价为611.48万元/亩（不含限价地块），其他市、县、区住宅用地平均单价为150.44万元/亩。
2018年沧州市区（运河区、新华区、开发区、高新区）商服用地平均单价为457.55万元/亩，其他市、县、区商服用地平均单价为73.17万元/亩。
以下为运河区公开出让的10宗土地详情：
以下为新华区公开出让的8宗土地详情：
以下为高新区公开出让的7宗土地详情：
以下为开发区公开出让的14宗土地详情：
（三）2018年沧州城建规划盘点
1、道路方面：
规划中：
铁路：沧州东站；石衡沧港铁路衡黄段；环渤海潍烟高铁；任沧港快速路；
城市道路：解放路调直工程；向海路北规划路工程；信友城市之光东侧规划路(晴川路-九河路)工程；沧州市滨河龙韵西侧规划路（九河路--滨河公园）道路工程。
已启动：
永济路提升改造工程。
已通车：
市九河路运河桥正式建成通车；
曲港高速公路（曲阳至肃宁段）正式通车运营；
南绕城、北绕城新华区段部分道路已通车。
2、教育配套资讯：
规划中：
新华实验中学项目获批；广州路小学建设项目项目建议书获批；高新区中心学校筹备中；开发区中心学校初中部选址。
已开工：
第二幼儿园分园；临海路小学；上海路小学。
3、其他城建项目
规划中：
名人植物园（二期）、名著游园，实施浮阳中路及人民公园动物区改造提升等13个公园绿地项目；总工会工人文化宫项目；任丘万达广场、新华区泽厚农业生态观光园及乡村振兴建设三区同建项目已签约；植物园二期项目初步设计获批复；湿地公园项目可行性研究报告获批；清华汽车科技园规划项目规划及建筑方案公示发布；滨河公园二期项目可行性研究报告获批；开发区南山韩国城商业项目签约，将建设韩风商业街、汽车主题园区等；外运动基地、船艇码头、航空运动基地、滑雪场规划中。
已开工：
沧州恒大文化旅游城项目。
已建成：
沧州新华区文化馆已建成投用；大运河“Ω”湾公园建成开放；渤海新区十里金沙滩落成；沧州体育运动学校综合训练馆、沧州少儿体校综合训练馆、气膜滑冰馆、气膜网球馆4座市级体育场馆全部完工。
（四）2018年沧州房地产市场获预售证项目盘点
（五）2018年沧州新入市项目盘点
（六）2018年沧州房价数据分析
1、城西南新房均价较高 东城老城区与西部新城均价仍存在一定差距
根据搜狐焦点沧州站统计，2018年1-12月，沧州市区在售楼盘项目总数为48个，六大区域新房均价为14000元/平方米，从整体来看，城西南是房价较高的区域。东北区域18年没有可提供参考依据的项目。
图4-1 2018年沧州各区域新房房价地图
六大区域中，西南区域房价较高，均价达到16000元/平方米起，高于全市均价14%。
新城区域紧随其后，均价为15000元/平方米，高于全市均价7%。
老城区和开发区分别位列第三位和第四位，均价为12000元/平方米和限价8000元/平方米，低于全市均价14%和42%。
开发区17年年底挂牌两宗限价土地，限价8000元/㎡，是目前城区新房均价较低的区域。两项目均于18年在市场上销售。
2、区域均价年度涨幅较低，部分区域价格下调
同比2017年，沧州六大区域平均房价略有上涨，西南区域较之有所回落，其余各区房价均有不同程度的上涨。
西南区域2018年在售楼盘中，主力产品多为小高层和高层产品，而17年该区域产品主要为洋房，由于产品线的不同，定价普遍都低于2017年，使得2018年房价较去年下降了6%。
西北区域2018年主要为荣盛和保利的产品在售，受位置和地段影响，房价多低于西部其它区域，2017年项目均为首次推盘，低开高走，2018年相比2017年上涨8%。
2018年房价涨幅较大的是老城区，上涨9%。老城区的新房2017年主要集中在千童大道，在售项目多为本土企业，产品也是自身后期楼座，2018年有不少名企新盘入市，均为限价楼盘，使得2018年老城区均价有明显上涨。
东南为开发区，区域2017年无在售新房项目，2018年荣盛地产，阳光城布局开发区，获得限价地块，限价地均价8000元/㎡。18年新城区域环北京路区域均价15000元/㎡，与17年该区域均价持平。
2018年较为稳定的调控政策使得沧州的楼市保持在平稳发展的轨道上，房价稳中有涨，整体变动不大。各区域入市销售的项目在产品形态、所处地段、开发商自身品牌存在着一些差异，因此呈现出不同的价格变动走势。
四、2018年沧州搜狐焦点用户线索数据分析
1、2018年搜狐焦点用户线索数据占比
从2018年搜狐焦点用户线索数据占比情况来看，400电话用户数最多，占比较高，达到87%，其次为用户中心，占整体用户数量的9%，有1%的搜狐焦点用户报名、参与了线下看房团活动，通过生态楼盘等行为成为搜狐焦点深度用户的网友占比3%。
图4-1 2018年搜狐焦点用户线索数据占比
2、2018年来电量排名TOP10
2018年来电量排名前10的房地产项目分别为：沧州保利花园、天成嶺秀、恒大悦府、保利拉菲公馆、天成玉玺台、信友城市之光、颐高智慧园、碧桂园江山印、荣盛泰享嘉府、阳光城翡丽公园。
