摘要
动迁房满3年可以买卖，那么，未满3年能交易吗？有哪些法律风险？能提前过户吗？房东反悔不卖了怎么办？
2016年上海将加快棚户区改造，保障房（动迁房和经适房）占比加码。上海新房成交均价3万+，二手房成交价也在逐年上升，越来越多的人把目光聚焦在了保障房身上。
保障房主要包括动迁房和经适房，由于经适房满5年才能买卖同时还有很多限制条件，所以，动迁房买卖纠纷越来越多。
仅一街之隔总价差200万-400万
注：以上价格是2016年1月份的
小编实探前滩辐射区8号线芦恒路站附近的楼盘，出了地铁站零距离鹏欣一品漫城，走不久就是鹏欣一品漫城五期前滩尚城均价45000元/平，马路对面新建了一大片楼盘，据称大都是保障房（动迁房、经适房）均价大约18000元/平，单价竟然相差27000元/平！
鹏欣一品漫城总价在300万-600万之间，动迁房总价在100万-220万之间，总价相差200万甚至400万，面对这么高的价格差你怎么选？
依水园外景
8号线芦恒路站附近动迁房依水园，但看外观也是妥妥的品质大盘，据称这里是静安区拆迁过来的本地居民安置地。可是，动迁房未满3年无法过户，购买的话首付9成不能贷款，还有在3年后面临房东涨价、无法过户的风险。
据悉，目前鹏欣一品漫城五期前滩尚城均价64000元/平，在售98、115平房源，依水园仍未满3年，均价已在4万/平以上了。
低价购入动迁房被骗千万
上海本地人樊某和沈某等20余人为了低价购入动迁房自住和投资最终被宝阳地产老板汪世宏骗走千万购房款，最终落得房财两空，血本无归。
樊某在上海有2套房子准备再买2套投资用，位于浦东祝桥镇鹤永路751弄汇贤雅苑小区是一处未满3年的动迁房，当时房价低于市场价2000元/平，考虑到以后升值，没考虑直接签了买卖合同，共支付给中介95万。
沈某是给儿子置换婚房，卖掉老房子换了2套动迁房80平2房和55平1房总价198万，刚装修完才知道该动迁房是被中介偷偷“卖”掉的，房东只是出租不是出售。（案例节选新闻晨报）
申城动迁房成楼市“新宠”
早在2010年“沪12条”就规定被动迁居民家庭获配的动迁房(配套商品房)允许上市交易的期限由取得房地产权证满5年调整为满3年。上海动迁房主要集中在宝山顾村、浦东周浦惠南、嘉定江桥、闵行浦江镇、松江泗泾等地，动迁房户型小、总价低、物业费少很受中低端购房者的青睐。
不过，现在市面上出现了“出售”2014年新建的动迁房的房源信息，以浦东三林板块为例，8号线芦恒路站附近的城林雅苑、依水园、绿波家园、东方康达苑、德康苑等小区都是2014年底竣工的动迁安置房。
走访发现这些小区都是未满3年的动迁房，周围的房产中介已经挂牌在售了，其中，城林雅苑47平1房售价100万左右，67平2房售价160万左右均是毛坯。依水园的52平1房售价100万，69平2房售价在170万以上，首付8-9成，无法贷款、更无法过户。
律师：未满3年的动迁房买卖风险大
调查发现，上海未满3年的动迁房权利人是开发商只有大产权证，没有个人的房屋产权证，由于“房东”不是权利人，所以，购买动迁房存在很大的风险。
按照国家规定，产证未满3年的动迁房是不能转让的，但实际操作中，很多动迁房都是在3年内转让，因为这里面存在巨大的利润空间。
动迁房买卖分两种，一是正常的房东挂牌，中介寻找匹配客户，完成交易后赚取房款2%的中介费；另一种是公司从房东手上收购动迁房源，然后找买家。
第二种情况往往收购价比卖出价低很多，业内俗称“吃差价”。“吃差价”是被明令禁止的，但很多中介玩起了暗箱操作。所以，在某网站可以发现某未满3年的动迁房已成交，买家是“合作公司”，像这种房源建议不要购买。
动迁房满3年才能过户以何为准？
上海关于动迁房的文件有很多，那么，“满3年”究竟指的是什么？开发商大产证满3年？拆迁协议满3年？还是小产证满3年？
2011年12月5日颁发了《关于规范动迁安置房房地产交易登记有关问题的通知》明确规定了“3年”的时限，因此动迁房满3年以大产证和拆迁协议均满3年为标准，而不受小产证满3年的限制。
购买动迁房存在哪些法律风险？
风险一：不过户。动迁房买卖未满3年签订的买卖合同虽然有效，但是，过户时房东反悔不办理过户手续。
风险二：首付9成。房东一般会要求购房者一次性支付首付9成，这对很多购房者而言还是比较吃力的。
风险三：加价风险。3年后过户时房价涨幅较大，房东会“肆意”加价才办理过户。
风险四：降价风险。如果你购买的动迁房，过户时降价很多，你将承担降价的风险。
动迁房买卖，尤其是未满3年的动迁房买卖合同有效，不能过户，存在法律风险，在交易前一定要查明该动迁房的真实“房东”、动迁房是否已被法院查封、已进行抵押等风险。
在法律实物中，动迁房买卖一旦一方反悔只能通过向法院起诉来维护自身权益，可以进行交易公证或律所出具证明文件，但是，都不能完全保障最终过户。
结语
在法律实物中，动迁房买卖一旦一方反悔只能通过向法院起诉来维护自身权益，可以进行交易公证或律所出具证明文件，但是，都不能完全保障最终过户，请慎重选择。
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