近日，金山新城核心区北区JSC1-0403单元控制性详细规划3-02街坊局部调整方案已获审批通过，目前正于市规划和自然资源局网站进行公示。
根据方案，该单元将新增一宗纯住宅用地3-02-01地块。地块用地面积约6万平方米，容积率1.05，建筑限高30米。用地性质方面，一类住宅组团用地（Rr1）不超过50%，二类住宅组团用地（Rr2）不低于10%，三类住宅组团用地（Rr3）不超过40%。
在公共服务设施配置上，3-02-01地块将综合配建建筑面积不少于1370平方米的公共服务设施，具体包括：日间照料中心（不小于200平方米）、老年活动室（不小于200平方米）、养育托管点（不小于360平方米）、生活服务点（不小于100平方米）、文化活动室（不小于100平方米）、居委会办公用房（不小于200平方米）、智能末端配送服务用房（不小于50平方米）、物业管理用房（不小于130平方米）及业委会用房（不小于30平方米）。
同时，可根据实际需求布局社区食堂、社区图书馆等功能。除智能末端配送服务用房、物业管理用房、业委会用房外，其余公共服务设施建成后产权将移交至山阳镇政府。
此外，地块内还将综合配置建筑面积不少于1280平方米的配套商业。结合首层抬高层或底层架空空间，规划设置体育健身、老幼活动、文化艺术等居民休闲设施，总面积约1500平方米，具体以实际建设方案为准。
地块规划鼓励采用抬板设计。如首层抬高用于配建停车，则新建住宅地块室外地面标高不低于10.4米，新建公共绿地地面标高不低于4.5米。
3-02-01地块东至蒙山北路，北至龙山路，西至卫零北路，南至阳湾路，地处金山新城核心区，周边集聚区政府、区行政服务中心、人民检察院、人民法院等行政办公设施。
地块距金山卫站约5公里，邻近金山万达广场、红星国际广场、金山悦立方商业广场、百联金山购物中心等大型商业体，商业配套成熟。
2025年6月19日，建发以溢价率9.78%竞得金山区JSC1-0403单元3-10-12地块，成交总价126845万元，楼面价14820元/㎡。
该地块为二类、三类住宅组团用地，用地面积68470.88平方米，容积率1.25，总建筑面积147342.27平方米，其中住宅地上计容面积84014.63平方米，规划总户数612户，机动车停车位1097个。
该地块即如今的建发瑞湖项目。根据规划，项目拟建30幢住宅，包括10幢10-11层小高层、1幢6层洋房、6幢4层多层住宅及12幢3层联排产品。
今年2月7日，建发瑞湖首开推出58套别墅产品，目前已去化41套。项目主力户型为建面约258-310平方米联排、182-206平方米叠墅，首批次均价40477元/㎡。
建发瑞湖的热销反映了区域内改善型客群需求旺盛，有望提振新地块的入市节奏及房企的拿地意愿。值得关注今年该地块的入市表现。
