近期，松江区官网公示了洞泾镇SJS3-0003单元控制性详细规划06街坊局部调整草案，拟将一幅原规划为商业服务业用途的地块调整为二类住宅组团用地。
本次规划调整范围位于洞泾镇SJ53-0003单元06街坊，具体四至为：东至泗砖南路、南至长兴路、西至张泾路、北至蔡家浜路，总面积约20.84公顷。
主要调整内容包括：
在现状洞泾社区卫生服务中心（06-09地块）北部规划新增一处医疗卫生用地，地块编号06-13，用地面积约6931平方米，容积率2.0，建筑高度控制在45米；
将06-07地块由商业服务业用地（C2）调整为二类住宅组团用地（Rr2），用地面积约3.32挖煤㎡，容积率1.05，计容建面约3.5万㎡，建筑高度不超过27米；
将06-13地块西侧的东西向公共通道调整为街坊通道（S5），并在街坊内部增设两条南北向公共通道；
结合权籍信息优化06-04地块边界及现状；
完善滨水空间慢行系统，规划新增3座跨河人行桥。
从实地航拍看到，地块内部为闲置状态，周边居民在这里栽种着大片蔬菜。
从区位来看，该地块北侧紧邻松江洞泾学校及初中部，距离在建的地铁12号线西延伸线同乐路站步行约2公里以上。
近年来，洞泾镇东部片区已先后吸引中海、保利、兴业、光明等品牌房企进驻，开发近十个新建住宅小区，多数已交付入住，区域常住人口显著增长。原本规划为商业服务业功能的地块本可为区域补充商业配套，提升服务能级。但此番“商改住”后，洞泾镇东部将新增一幅低密度住宅用地，未来或打造别墅类产品。
2025年初，保利发展曾以20.5185亿元总价竞得洞泾另一宗低密住宅地块，溢价率27.93%，楼板价达29425元/㎡。该地块即为保利西郊和煦·领墅，容积率1.01，规划建设洋房、叠加及联排产品，目前在售建面约132-196㎡的叠加及联排别墅，均价约65677元/㎡。
目前该调整草案尚在公示阶段，尚未正式获批。若最终确定以住宅用地入市，地块将拍出怎样的价格、未来又将如何定价入市，搜狐焦点将持续关注。
