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昆山房价一直是一个千年难题，有喊涨的，有喊跌的，有说黄金时代的，有说白银时代的，也有说镀金时代的，很多说法，但是房价涨跌始终没有给出准确回答和判断逻辑。
今天51落户网参考了多项数据和资料，总结了一些判断逻辑。
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人口的流向
有一项数据，不管人地紧张的日本或者是人地不那么紧张的美国，人口的流向永远是在一线城市或者是大都市圈。其实，房价是一个简单的金融学概念，供需关系。人口流失，供大于求，房价势必涨不了，人口流入，供不应求，房价不涨也难。这个概念应该不难理解，简单又粗暴！
刚刚提到了都市圈，以上海为例，以上海为中心，苏州、无锡、昆山、嘉兴等城市，与上海之间交通方便，车程基本在两小时左右，这些城市有着与生俱来的优势，近水楼台先得月啊。
近日，和一个毕业两三年的外地朋友吃饭聊天，就问起她的婚姻买房计划，她表示，凭她现在的经济状况，根本不考虑在上海安家，她在上海工作，只是打开自己的眼界，培养自己一线城市的格局，之后会去上海周边二线城市定居，结婚生子。这就是“海”归派吧！这不是我排名前列次听到类似的心声了。这不能代表所有人的想法，却代表了一个阶层的想法，并且这个阶层在整个中国的占比还不低！
所以这一现象也隐约预示着今后的人口流动趋势，目前的房价正体现着这一点，越来越多的年轻人愿意去一线城市的周边二线城市生活，生活配套设施相对三四线城市较成熟，生活住房成本相对一线城市较低。所以一项数据显示东北一些城市，即使是二线城市，但是脱离都市圈，也逃不了人口流失的结局，所以沈阳的房价已经五年不涨了。
其实，判断房价可以从人口流动判断，从供求关系判断，然而判断人口的流动，又需要从都市圈概念，城市建设、教育、医疗水平的各方面评估，另外比较典型的案例，如果周边城市和上海轨道交通接轨，用小脑想都能判断是涨还是跌。
其实这就是一个很好理解的问题，人口的安家落户决定了各地房产的库存，如何判断何时是顶部或者底部呢？简单来说，库存较大的时候，就是较好的底部，较好的买房时机，而库存最少的时候，就是卖房时机。
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货币的动态判断
从人口的角度判断，可能只能判断大势走向，那怎么抄底呢？这是一门学问，说多了要收费，开个玩笑~~首先预测房价很难，预测抄底更难，从政策角度出发去判断，可以有三个层次，货币政策、国家楼市政策、地方楼市政策。
首先货币政策大家可能关心楼市都会了解，货币超发会引发广义资产价格的上涨，股市、房市、商品，如果你以为加快人民币的印发来解决这一问题那就大错特错了。货币超发的背景下拿什么资产的人最吃亏？现金！现金！现金！重要的事情，老规矩说三遍。
一方面人民币的贬值情况下，原本300万的房子，可能瞬间飞涨，这个道理很好理解，就好比刚刚解放时的一块钱和现在一块钱的购买力能相提并论吗？
另一方面人民币贬值后，大家都不傻，谁还会拽着现金，中国人排名前列个想到的安全资产是什么，房产，于是有了通宵排队抢房的场景，当供不应求了，房价又是噌噌噌的往上走！
所以实时关注货币的动态表现，是判断房价涨跌的有力依据。
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楼市政策风向标
楼市的政策你本不以为然，但是力度大了，频率高了，你才真正感觉政策的强大力量。人们觉得房价只会永远涨，跌很遥远，那我告诉你，房价没有大跌，只是因为不想，而不是不会，真要限制房价，怎么会没有办法呢？51落户网今天就告诉你政策的影响力。
怎么在政策的影响下，买到便宜的房子呢，俗称抄底，当然真的抄到谷底比较难，但是起码能判断房价的走向，在没有疯长之前买入，也不失为一剂良策。
2014年两会强调调控实行分类指导，在此之后，大约数月后地方放松限购。
2014年9月的9.30政策，是中央重大政策，释放明确信号，救市！救市！救市！之后，在一线城市可以抄底入市了。2015年3月的3.30政策，政策继续放松，一松就有空隙，马上就有人钻，信号显而易见，一线城市及大都市圈，都到了抄底的时候。2017年3月，以北京新政为例，又掀起一轮新的调控，多地跟进。调控至此，仍在热点城市，疯狂投资投机、且使用高杠杆、高负债，那么就是死路一条。
到现在仍有城市在补漏调控，所以我们用政策去判断房价，之后还有最重要的一步千万不能漏，否则功亏一篑，就是看市场，政策风向变化，市场不会立马反应，市场具有惯性，等惯性结束，政策效应随即展现。这段市场反应时间可能需要数月，在此期间，你需要观察房产交易量的变化，房产交易量突转，比如之前一直居高不下了好多个月了，某月突然大幅走低，至少要比前几个月的成交量减少三成甚至四成以上；此时，须确认政策已经收紧几个月了；如果单看一个月的下探，不能确信，那就连续看三到四个月的成交量。如果持续走低，基本上就可以断定见顶，反之则是见底！抄底还难吗？
51落户网用数据说话，昆山楼市1月均价17986元/㎡，6月均价17958元/㎡，对比年初微跌28元/㎡。今年上半年房价依！然！坚！挺！
上半年昆山新房均价整体上看比较稳定，但细化到各个区域、各项目上，均价变化可谓是涨跌互现。
昆山各区域涨价项目与降价项目对比△
18盘降价 较大降幅3000元/㎡
城东、花桥、城中领跌
上半年，昆山共有18家楼盘降价。其中城东、花桥、城中区域降价小区明显多过涨价小区：城中2盘降价，城东有3家，而降价项目最多的花桥区域则有7家。
受限购政策影响，以及该项目在售房源面积大，去化困难。城中长顺•滨江皇冠半年降幅达1500元/㎡。
城东和花桥是受上海楼市溢出效应影响最明显的区域，受限购政策影响，投资客失去购买资格，这2个区域新房均价降温明显。城东降幅较大项目为东晶国际花园，由1月初的18500元/㎡降至17000元/㎡，降幅达1500元/㎡。花桥半年较大降幅项目为象屿都城，一月初均价26000元/㎡，六月底均价23000元/㎡，降幅达3000元/㎡。
34盘涨价 较大涨幅580万/套
巴城、城西、城北等区域领涨
相比与降价项目，上半年昆山共有34盘涨价。城西、巴城、城南、城北、南部水乡等区域涨幅明显，涨价项目明显多于降价项目。
城西和巴城区域由于生态环境较好，学区优势等原因，新房价格坚挺，6月末房价较1月上浮。城北之前一直属价格洼地，在去年一轮暴涨中，均价也随行情上浮，上半年价格也在平稳上涨。
城南涨幅较大的项目为弥敦城的公寓项目，涨幅达2000-2500元/㎡。
城西的别墅项目金大元•御珑宫廷涨幅高达580万/套。
巴城在售房源多为别墅项目，其中涨幅较大的是悠然雅居涨了234万/套
此外，华润国际社区、阳澄尚东、城西印象、北城新境、国润•溪香米兰、宇业•天逸华庭、昆玉九里等26家项目价格维持不变。
购房者机会或在下半年
开发商或“以价换量”
今年上半年，一二线热点城市“限购、限贷、限价、限售”政策频频加码，楼市偃旗息鼓。三四线城市热度虽在，但增长脚步也有放缓迹象。
长江证券房地产分析师蒲东君表示，上半年一、二线城市房价主要受“限价”政策影响，房价走势扭曲，但进入下半年后，房企开始面临资金压力、规模冲刺压力，有可能采取“以价换量”的策略积极推盘，房价走势或将发生实质性变化。
昆山目前在售85家楼盘价格变化都在这了 花桥
城东
城南
城西
巴城
城北
城中
张浦
千灯
南部水乡
