联动价6.95万/㎡！大虹桥前湾，双轨交盘「中铁建花语前湾售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】」建面约99-135㎡3-4房， 计划年底首开！
上海闵行中铁建花语前湾
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2023年7月12日，上海今年第二批土拍首轮里，中铁建击败众多竞争者，在“乒乓球摇号”环节中幸运地脱颖而出，夺得闵行华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04滚烫热门地块。
项目房地联动价6.95万元/㎡!
项目位于大虹桥前湾板块核心朱建路靠近纪翟路，西侧紧靠已经开业的网红超市开市客，还有已经规划落位的华漕印象城。
两宗地块距离13号线西延伸芳乐路站也是步行即达，约600米。
项目地块由两幅相邻的地块组成，共占地6万方，计容建面约15万方。
整个社区一带三轴、点板结合、疏密有致，从立面效果图上可以看出，建筑形体规整，大开窗精致的立面线条是它的特色！
社区入口等公建，也是气派不凡，很具现代感！
未来，两个地块将分开上市，预计西地块率先上市，将推出主力建面约99㎡3房、115㎡3房、135㎡4房。
此次新建项目，分为两个地块，16-05地块住宅套数下限863套，17-04地块住宅套数下限639套。新建住宅楼共达到20幢（17F-26F），其中包括 1 栋两梯四户板式大高层， 1栋三梯六户板式大高层， 15 栋一梯四户小高层， 2 栋两梯两户的小高层，以及 1 栋保障房。
项目主要建设内容地上建筑容积率为2.50，限高80米。
16-05地块计容面积约为86335.5平方米，17-04地块计容面积为63898平方米。工程总投资152810.64万元。
大家对华漕和这个地块的位置应该不会太陌生，今年6批次过会、正在认购的、6.6万元单价的热盘「南山前湾拾缦」就在不远处，此次中铁建华漕项目联动价6.95万元/㎡，涨了3500元/㎡！
建面约99平3房
99平米的3房为市面常见的户型，三开间朝南，各个功能区的面积不算大，但足够用；
亮点是三个房间和两个卫生间都做了飘窗，利用率会高一点。
建面约115平3房
115平米的3房听说还申请了专利，这个户型东侧做了阳台、加上南向的大飘窗，可以看作是一个270°的观景面，视野和采光都会不错。
但是这个户型进门就是卧室，隐私性会差一点，玄关处空间会有些许浪费。
建面约115平3房
建面约140平3房
南山前湾拾缦7月23日开始认购，274套房源23、24日两天时间认购超过280组，认购率超过102%，热度非常高。
预计该项目的住宅产品入市时间可能赶上2023年年底末班车！
当然，可以说中铁建花语前湾售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】应该是前湾最好的地块之一了，
如果你看好前湾，就冲吧！
为什么最好？给你看一张图就懂了。这是前湾的南部，以产业为主，但也有住宅，除了中铁建项目都不是很靠地铁：
片区内有两个品质二手，虹庐湾迄今网签了12套，首创禧瑞荟网签了2套。成交价我们参考链家，前湾整体在8字头，倒挂至少1万+/㎡！
首创禧瑞荟一套82625元/㎡、一套84979元/㎡：
中铁建花语前湾售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】，所在前湾规划中占有更重要的社区中心属性。
垂直交通系统，突出TOD功能复合和公共属性：
芳乐路站TOD开发将围绕交通休闲、办公娱乐等进行全方位覆盖，
它强调的是多功能的立体复合，使用者的丰富体验。
芳乐站点周边
百米绿带滨水空间，打造城绿相融的空间格局：
紧依芳乐路TOD而建的前湾公园，公园与周边城市功能无界融合，
充分构筑前湾地区“五分水绿五分城”的生态格局。
五分水绿五分城
多样化的居住环境，形成职住一体的产城单元：
发挥芳乐路TOD门户效应，嵌入产业门户的展示交流功能，在功能复合的场所中培育创新激发产业活力，促进城市新价值的诞生，同时辐射周边区域。
芳乐路站周边已有开市客、前湾印象城（在建中）等多个高端商业体。
前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前正在开工建设，
这将是上海第二家“印象城MEGA”。
前湾印象城MEGA效果图
前湾地区拥有强劲公立教育配套，3.0版基础教育实验园区：
华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。芳乐路站周边就有华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，南北两园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中，华东师范大学知序实验幼儿园（民办）。
“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。2019年10月，国际新文创电竞中心已落户华漕，助推上海建设全球电竞之都。
更何况，芳乐路站东侧是前湾中央活动区，南侧还有上海新虹桥国际医学中心。
前湾地区重点打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，这里将建设标志性高层建筑群，据悉，将以260米的地标建筑云霄塔为核心。
（规划来源：《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》、《上海市虹桥主城片区单元规划》，发布时间2021年2月）
上海闵行中铁建花语前湾
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