公园旁约50m12/18号线双轨交
保利外滩启PARK77
建面约99-137m²公园奢宅
1300万起 上车内环内 错过再无
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纵观全球，从伦敦到巴黎，再到北京，每座城市最核心的地段，因汇聚着一座城市最精粹的资源，而成为置业人群的终极梦想。 上海的内环更是如此，它以仅占全市仅1.8%的土地面积，汇聚着上海最精华的资源，而成为全球精英梦寐以求的置业高地。但据统计， 在上海2480多万常住人口中，仅有不到1/10的人有幸入住内环。并且伴随市中心土地开发饱和，入主内环内的机遇更是愈发珍稀！
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效果图
而保利外滩启PARK77，可以说；不仅为你提供了入住内环内的“绝佳机遇”，这也是你能1300万上车内环内的最后机会，错过再无！
01
内环内杨浦滨江板块
正据科创扇面启点势能澎湃
·黄金S湾上的世界会客厅 全球科创中心战略高地
项目正处杨浦内环滨江CAZ核心腹地，一脉外滩黄金S湾，作为政府定位的“世界级会客厅”，这里是继外滩、陆家嘴、北外滩后，代言上海未来发展潮向所在。
更是 上海黄浦江45km岸线中唯一的科创研发板块，汇聚 中交集团上海总部、抖音集团上海滨江中心、中节能上海首座、滨江创智中心、美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、量子城市时空创新基地等知名企业总部和创新引擎。
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效果图示意图
·正处滨江科创扇面启点 代言上海未来发展潮向
同时，保利外滩启PARK77 独据杨浦滨江科创扇面启点（江浦公园站），5km创新半径内，无论高校资源富集度、产业创新浓度，还是人才密度皆为上海最高：百年复旦、巍峨同济、上海理工3大顶尖高校，在此如群星汇聚；7家国家大学科技园、100余所科研机构、1200多家国家高新技术企业，在此星罗棋布，数量位居上海全市前列；国家级创新引擎——长阳创谷，集聚小红书、得物、福特汽车、同济数字研究院等巨头，百度创新中心、埃森哲AI实验室、赢彻科技等人工智能企业；大连路总部研发集聚区，吸引了西门子、大陆集团、李尔亚太等近1700家企业入驻。
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·正处3.0滨江豪宅带 所在代言未来价值天脊
另外，保利外滩启PARK77所在更是 继1.0黄埔滨江豪宅带、2.0陆家嘴滨江豪宅带后，一脉外滩的3.0滨江豪宅带。一条天潼路-长阳路不仅是上海最大的城市更新带，更串连起杨浦最矜贵的豪宅天际线：均价23W+/㎡的翠湖滨江、近14W/㎡的中信泰富外滩道、15W+/㎡的翡丽甲第、23W+/㎡桐安里等城市顶豪在此汇聚，这里可以说汇聚着上海最有钱的一帮富豪，也是未来代言上海土地价值天脊之地。
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示意图
·内环内豪宅置业台阶迈上1400万+ 1300万级奢宅珍稀难觅
而从以上内环内豪宅均价不难看出：上海内环内豪宅置业门槛，基本均价已达1400万起步，保利外滩启PARK77，作为内环内1300万级奢宅,极致珍稀，错过难觅！
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02
公园旁双轨交
占据一城繁华中心精粹资源
同时，作为 上海内环内唯一公园首排资产，保利外滩启PARK77所在更是12/18号线纵横交汇之地，汇聚一城精粹资源：
【交通】立体全维交通，与世界繁华从容往来
·横向：12号线 直达上海6大顶尖商圈
横向12号线，串联： 北外滩商圈、苏河湾商圈、大悦城商圈、南京西路商圈、淮海路商圈、徐滨商圈，6大上海含金量最“高”地标商圈；来福士、白玉兰广场、苏河湾万象天地、静安大悦城、环贸iapm、衡复风貌区、张园、太古汇、保利时光里等，随心切换。
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·纵向：18号线，串起“世界文教-大国科创-全球金融”3大极核
纵向18号线，可通达南北多个城市节点，贯穿宝山、杨浦、浦东三区，直达杨浦五角场、浦东世纪公园等。速抵复旦大学、同济大学上海高教人文核，一轨串联杨浦滨江总部带、张江科学城等产业高地。
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·驱驾：一桥三隧，转瞬陆家嘴、北外滩
一桥三隧：大连路隧道、江浦路隧道、新建路隧道、杨浦大桥，驱车转念陆家嘴金融中心、北外滩商务中心等城市发展高地。
【商业】百万方商业环伺，3公里内近享五大繁华知名商圈
周边3公里生活圈内，近享约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约11.25万方黄兴路商圈、约11万方长阳路创谷汇商圈、约4.9万方平凉路商业街等百万方商业航母，世界奢尚琳琅，尽在身旁。
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【公园】0距离3.8万方江浦公园 价值比肩伦敦海德公园壹号
零距离约3.8万方江浦公园，作为 内环内十大公园旁唯一新售项目，不止价值极致稀缺，居住在此，更可享受比肩伦敦海德公园壹号、纽约One57的都心静奢生活，家门口公园露营、溜宠散心、骑行赏春，极致便捷。
【教育】2km内12所学校菁英教育环伺 涵养家庭下一代未来
长阳实验学校、向阳幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校、控江中学、杨浦小学分校等学府，以顶尖教育，为孩子插上梦想腾飞的翅膀。
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【艺术】21件永久性公共艺术品 城市新晋文化地标随时打卡
保利外滩启PARK77 所在内环内杨浦滨江，是上海艺术浓度最高岸线，汇聚 丁乙《光塔》、理查德·威尔逊《黄浦货舱》等21件永久性公共艺术品，以及 绿之丘、灰仓艺术空间、油酷艺术公园、上海自来水科技馆、世界技能博物馆、造梦空间、国际时尚中心等城市新晋文化艺术地标。
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绿之丘
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光塔艺术作品
03
保利升级酒店式公园静奢范本
当之无愧的“六边形战士”
项目产品打造上，作为保利发展回应城市潮领者内心所需，读懂客户在繁华都市里的静谧需求， 以“三好十五力”标准，深度融合酒店化设计，升级打造的公园静奢范本，保利外滩启PARK77堪称“六边形战士”，无论建筑、园林、户型、精装、物业等，皆革新上海想象：
·摩登地标｜以半岛酒店为灵感 重构上海天际线
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摩登钻幕地标灯塔建筑，以半岛酒店为源，融合百年海派文化，横向全玻璃幕墙，让城园尽揽于心；隽永石材、圆弧铝板、鎏金镶边、极简线条等，成就历久弥新的经典；悬挑天际浮岛屋檐，搭配全景环幕观景台，重构上海天际线。
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效果图
·静奢庭院｜六大定制剧场花园 开启全场景酒店度假体验
社区内定制的酒店式静奢度假庭院，以艺为核，以画入园，集合连廊、水景、奢石等布景，打造六大定制级剧场花园，成就“奢享仪式”到“静谧归心”的全场景度假体验；临水而筑的架空层泛会所，更以通透布局引自然光与园景入室，让度假般的松弛感扑面而来。
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效果图
·创新户型｜约99-137m²公园奢宅 产品力突破想象
270°全景舱｜C形玻璃环幕超广角视野，对望上海陆家嘴地标三件套，俯瞰江浦公园；
全屋满飘窗设计｜一年四季，屋屋可瞰景，室室高采光，上海难觅；
全维收纳体系｜玄关收纳、户内收纳、飘窗收纳（转角飘窗、厨房配置飘窗）、场景收纳、厨房收纳、卫生间收纳等全维精细收纳体系，安顿内心优雅秩序，“扩容”日常幸福感；
高实得率｜飘窗赠送、去过道化设计，极致空间使用感；
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升级国际装标｜遴选嘉格纳、高仪、唯宝、科勒等国际一线品牌，重新定义奢装标准。如：99-102㎡3房 嘉格纳三件套，135-137㎡4房 嘉格纳五件套，大小户型主卧卫生间均配备 美妆冰箱及科勒美妆龙头等 。
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样板间实景图
结尾顶级地段力+顶级资源力+顶级产品力！1300万起，抢占上海内环内 惟此公园旁 双轨交 270°环幕全景舱奢邸，刻不容缓！目前，项目「双11超享购房节」正火热进行中：
包实惠：15套双十一惊喜房源，限时限量秒杀，
包惊喜：到访礼、惊喜礼、10W车位券/iPhone17 Pro膨胀礼
包划算：老带新成交10W物业券、全民成交10万税前“金”喜
包特别：周末来访即可抽奖，最高3299¥华为mate pad Pro
（以上活动超享受最终解释权归保利外滩启PARK77项目所有）
当下，正是入手最“惠”时刻，感兴趣的千万别错过！！
内环内约50m 12/18号线双轨郊
保利外滩启PARK77
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建面约99-137m²公园奢宅 抢藏趁早
杨浦东外滩板块拥有上海其他区域几乎无法复制的、独一无二的组合拳—— “世界级滨江工业遗存”与“中心城区超大规模成片开发”的极致结合。
杨浦六大板块
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下面我们来详细拆解这份“独一无二”：
1. 独一无二的滨江界面：工业文明的“活化石”博物馆
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这是东外滩最核心、最视觉化的独特资产。虽然徐汇滨江也有工业遗存，但东外滩的规模、密度和历史厚重感是另一个维度。
杨浦滨江的“三个5公里”： 这里集中了中国近代工业的“三个第一”——中国第一家自来水厂（杨树浦水厂）、第一家煤气厂（杨树浦煤气厂）、第一家发电厂（杨树浦发电厂）。漫步滨江，你不是在看零散的几个烟囱，而是在穿越一部 活着的中国近代工业史。巨大的厂房、龙门吊、输煤廊道被完整保留，这种规模和气势是独一无二的。
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“世界仅存最大的滨江工业带”的定位： 这不是自夸，而是其遗产价值的客观描述。这种工业文明的厚重感和视觉冲击力，是陆家嘴的摩天大楼或者前滩的现代建筑群无法提供的另一种城市美学。
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对比其他滨江板块：
徐汇滨江： 更偏向“艺术+休闲”，工业遗存是点缀，整体是现代、开阔的公园感。
前滩： 完全是崭新的、高密度的国际级商务区，代表是“新兴式”。
陆家嘴： 是金融中心的“现在进行时”，是震撼，但历史感较弱。
外滩： 是“万国建筑博览群”，代表的是金融和贸易的早期辉煌。
所以，东外滩滨江的独一无二在于，它提供了一种任何其他板块都无法替代的、充满历史叙事和张力的公共空间体验。
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2025-2035年)》
2. 独一无二的开发模式：中心城区的“白纸作画”
这是东外滩潜力的基石。在上海内环内，你几乎找不到第二块像东外滩这样 规模巨大、规划统一、尚未完全建成的宝地。
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成片开发，规划能级高： 东外滩不是零星的旧改，而是整体规划、整体动迁、整体开发的宏大工程。这意味着它的城市规划是前瞻性的，地下空间、道路交通、公共设施、绿化系统可以统一布局，避免了很多老城区“打补丁”式的困境。杨浦区的规划目标是将其打造成“上海中心城区宜居宜业宜创的示范区”，定位非常高。
“工业锈带”到“生活秀带”的彻底转变： 这种彻底的、从根源上的城市更新，其带来的变化是颠覆性的。它不像某些板块是在原有基础上修修补补，而是几乎推倒重来，这为打造一个理想中的现代化城区提供了无限可能。
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对比其他板块：
前滩、徐汇滨江部分区域： 也是成片开发，但它们开发得更早，目前基本已经成熟定型。东外滩是“现在进行时”的最大看点。
其他内环区域： 如静安、黄浦、徐汇的核心区，早已建成饱和，以城市更新和零星地块开发为主，没有如此大面积的“画布”。
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东外滩滨江夜景效果图（秦皇岛路至杨浦大桥）
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东外滩滨江夜景效果图（杨浦大桥以东至定海路桥）
3. 独一无二的未来组合：历史与未来的对望
东外滩的独特还在于它呈现的强烈对比和未来感。
“一江一河”交汇处的稀缺位置： 东外滩位于黄浦江沿岸，且是黄浦江进入上海市中心区域的北起点，部分区域靠近虹口港，地理位置特殊。未来，随着杨浦大桥两侧的巨大空地被填满，这里将形成历史建筑、新建住宅、商业商务楼宇与滨江绿带交织的壮丽天际线。
在线新经济生态园的加持： 东外滩不仅是居住区，更被赋予了“长阳秀带”在线新经济生态园的功能。美团、B站等头部互联网企业总部的入驻，将为板块带来强大的产业动能和年轻高知人群，这与滨江的历史文脉形成有趣的“穿越”对话。
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总结
所以，杨浦东外滩板块独一无二的东西是：
一个在上海市中心绝无仅有的、正在发生的“城市史诗”——你将亲眼见证并生活在一片承载着中国工业革命厚重历史的土地上，同步崛起为一个规划超前、产城融合的现代化未来社区。这种“历史的厚重感”与“发展的未来感”在同一时空下的激烈碰撞和完美融合，是上海其他任何板块都无法提供的独特体验和价值。
☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️杨浦东外滩滨江夜景
对于居住者和投资者而言，这意味着你不仅能享受到最终成熟后的现代化便利，更能全程参与和体验这场波澜壮阔的城市蜕变过程，这种“成长性”和“叙事性”本身就是一种稀缺资产。
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据悉，位于内环内·双轨交 ·公园畔丨黄浦江拓展区『保利外滩启PARK77』样板房已开放，不用摇号可直接认购！
【 内环1.8%，上海的价值塔尖】：
您知道吗？磅礴大气的上海，其核心内环线内的面积，仅占全市的 1.8%。
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这是一个被数字定义的稀缺地带，是整座城市资源与价值的绝对核心。与此相对，超过98%的上海面积都位于内环以外。这1.8%，不仅是地理上的中心，更是身份与未来的象征。
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保利外滩启PARK77，正坐落于这1.8%的黄金区域内，为您提供了一次珍藏内环、占据城市发展原点的珍贵机会。
不可复制稀缺地段： 坐拥内环内双地铁、东外滩核心杨浦滨江拓展区的稀缺土地资源。
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一公里北外滩，占据内环东西（12号线），南北（18号线）走向城市轨道交通大动脉十字中轴，5站外滩/南京东路+5站陆家嘴，6站人民广场
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一横二纵三隧四轨畅联全城
☀︎北横通道：贯穿东外滩和大虹桥枢纽
☀︎1km内环高架，及周边规划南北通道
☀︎江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道
☀︎12/18号线约50米，4/8号线约1km，1站北外滩，5站陆家嘴/外滩/南京东路，6站人民广场
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二公里高浓度全市知名生活圈：
别人羡慕的生活，对你来说只是常态！
☀︎商业地标：1㎞（1站地铁）紫荆广场+宝地广场；2㎞（2站地铁）北外滩来福士广场+瑞虹太阳宫。
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☀︎ 优质教育：明园村幼儿园(市一级园）丶童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（418米）丶长阳实验学校（＜100米原控江中学附属民办九年一贯制学校）丶存志学校（1km市知名民办中学）丶控江中学（1.8km市重点高中）。
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☀︎ 品质医疗：1㎞（1站地铁）交通大学医学院附属新华医院（1km）丶上海中医药大学附属上海市中西医结合医院；
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☀︎ 悠然绿意：一路之隔江浦公园（占地约3.85万方）
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从建筑立面、社区大堂、社区中心、单元大堂、宅间景观等不同维度进行精研，通过考究的用材用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。
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项目基本信息：
开发商：保利发展集团（央企Top1）
保利·外滩启PARK77（约99-137㎡）
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售楼处：杨浦区齐齐哈尔路丹阳路交叉口
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本广告资料为邀请，不作为法定实际要约。本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此做出了要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本宣传资料中部分内容仅在特定户型房源中体现，最终交付以双方签订的《商品房预售/销售合同》及附件等协议为准。本宣传材料中的所有信息及文字仅供参考之用，部分图片曾以电脑修改，宣传资料将视情况进行更新，敬请留意最新资料，最终解释权归上海中海海华房地产有限公司。本广告文字、图片、数据等素材部分源于网络，内容版权归原作者所有；如有版权使用相关责权，请及时与本公司取得联系。本文内容图片未经准许，严禁转载。
